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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 2
Site development: Fully developed
Separate toilets: 2
+++Income property for sale in the centre of Klosterneuburg!+++
In the heart of Klosterneuburg this versatile multi-unit building with development potential is for sale – ideal for investors, developers or owner-occupiers with vision.
#Property description:
The existing building is divided into several residential units and usable areas and offers a total usable area of around 392 m² plus cellar, storage and outdoor areas.
Ground floor – approx. 225 m²
-
Apartment I – approx. 70 m²
-
Apartment II – approx. 40 m²
-
Apartment III – approx. 115 m² (currently in shell – ideal for individual design)
Upper floor – approx. 117 m²
-
Access via own staircase
-
Generous living room
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Bedroom
-
Two children's rooms – ideal for families
Cellar – approx. 20 m²
-
Practical storage room
Additional areas:
-
Carport – approx. 16 m²
-
Shed/storage area – approx. 30 m²
-
Inner courtyard/outdoor area – approx. 100 m² – inviting outdoor space with design potential
Technical equipment:
-
Solid masonry construction
-
Double-glazed wooden windows
-
Gas central heating
-
Zoning: Bauland-Kerngebiet – numerous possible uses
-
Energy performance certificate in preparation / available (please complete)
Renovations & building history:
-
Attic conversion approx. 1990
-
Window replacement & inner courtyard design approx. 1980
Location – central and sought-after:
The property is located in an absolutely central location of Klosterneuburg, only a few minutes' walk from the town square. All local suppliers, schools, gastronomy and public transport are reachable on foot. The proximity to Vienna makes the property additionally attractive for commuters and city lovers.
Conclusion:
An interesting income property with substance and potential in the best location of Klosterneuburg. Whether for letting, conversion or owner-occupation – there are numerous options here for creative investors.
I look forward to your message to arrange a viewing appointment together.
I am also happy to be available to you in the evenings and at weekends.
Kind regards,
Paul Kneisz
+43(660) 3 817 517
kneisz@grabner-immobilien.at
www.grabner-immobilien.at
+++Renditeobjekt im Zentrum von Klosterneuburg zu verkaufen!+++
Im Herzen von Klosterneuburg gelangt dieses vielseitige Mehrparteienhaus mit Entwicklungspotenzial zum Verkauf – ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Weitblick.
#Objektbeschreibung:
Das Bestandsgebäude gliedert sich in mehrere Wohneinheiten und Nutzflächen auf und bietet insgesamt eine Nutzfläche von rund 392 m² zuzüglich Keller-, Lager- und Außenflächen.
Erdgeschoss – ca. 225 m²
-
Wohnung I – ca. 70 m²
-
Wohnung II – ca. 40 m²
-
Wohnung III – ca. 115 m² (aktuell im Rohbau – ideal zur individuellen Gestaltung)
Obergeschoss – ca. 117 m²
-
Zugang über eigenen Treppenaufgang
-
Großzügiges Wohnzimmer
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Schlafzimmer
-
Zwei Kinderzimmer – ideal für Familien
Keller – ca. 20 m²
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Praktischer Lagerraum
Zusätzliche Flächen:
-
Carport – ca. 16 m²
-
Schuppen/Lagerfläche – ca. 30 m²
-
Innenhof/Freifläche – ca. 100 m² – einladender Außenbereich mit Gestaltungspotenzial
Technische Ausstattung:
-
Solide Massivbauweise
-
Doppelt verglaste Holzfenster
-
Gas-Zentralheizung
-
Widmung: Bauland-Kerngebiet – zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
-
Energieausweis in Vorbereitung / vorhanden (bitte ergänzen)
Sanierungen & Bauhistorie:
-
Dachgeschossausbau ca. 1990
-
Fenstertausch & Innenhofgestaltung ca. 1980
Lage – zentral und begehrt:
Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Lage von Klosterneuburg, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt. Sämtliche Nahversorger, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Wien macht das Objekt zusätzlich attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.
Fazit:
Ein interessantes Renditeobjekt mit Substanz und Potenzial in bester Lage von Klosterneuburg. Ob zur Vermietung, zum Ausbau oder zur Eigennutzung – hier bieten sich zahlreiche Optionen für kreative Investoren.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Gerne stehe ich Ihnen auch abends und am Wochenende zur Verfügung.
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43(660) 3 817 517
kneisz@grabner-immobilien.at
www.grabner-immobilien.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Investment property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 362 m²
- Plot area
- 397 m²
- Usable area
- 392 m²
- Rooms
- 9
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 20 m²
- Buildable area
- 289 m²
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 2
- Gardens
- 1
- Garage area
- 16 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3400
- Town
- Klosterneuburg
Condition & building
- Total floors
- 2
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Availability & location
- District
- Tulln
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€599,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€599,000
Contract drafting fee
1,2 of the purchase price €
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 4.5 km
- Collegeapprox. 7.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Tramapprox. 6 km
- Undergroundapprox. 8 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
- Clinicapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km