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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 4
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating, Wood
Flooring: Floorboards, Tiles, Laminate, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Ofen, Central heating
Condition: Well maintained
This well-maintained multi-family house is located in a central location close to the city centre of Judenburg and offers approx. 400 m² of living space. The layout is divided into a spacious apartment and three bachelor flats and is complemented by an unfinished attic, a vaulted cellar and a small workshop. The ongoing renovations, the district heating central heating and the approx. 171 m² garden create a solid foundation for versatile living and usage concepts.
THE ADVANTAGES OF THIS HOUSE AT A GLANCE:
- Central location close to the city centre of Judenburg
- Approx. 400 m² of living and usable space
- One spacious apartment and three bachelor flats
- Approx. 406 m² plot of land
- Unfinished attic with additional design and usage potential
- Vaulted cellar and small workshop facing the inner courtyard
- Well-maintained, solidly built period property
- Comprehensive renovations between 1986 and 2000
- District heating central heating from 2024
THE HOUSE
The historic multi-family house was built in solid construction and offers approx. 400 m² of living or usable space. The existing layout comprises a spacious apartment and three bachelor flats, thus offering four separately usable living areas. In total, four bathrooms are available.
The layout is complemented by an attic that has not yet been finished, which opens up additional possibilities for future design. A characterful vaulted cellar provides further storage and ancillary space. A small workshop facing the inner courtyard is also located here, which can be used for handicraft activities, as a hobby room or as additional storage space.
The approx. 171 m² garden forms a pleasant outdoor area within the location close to the city centre. The combination of several residential units, ancillary spaces and garden allows for different living, working and usage concepts.
CONDITION AND FITTINGS.
The building, originally erected in 1507, presents itself as a well-maintained period property and has been regularly maintained and modernised over the years. Between 1986 and 2000, a comprehensive core renovation was carried out. In 1990, the roof was renewed and triple-glazed windows by Internorm were installed.
The most recent major modernisation took place in 2024 with the connection to district heating. The heat distribution in the house is provided via central heating. In addition, three solid-fuel stoves distributed throughout the building are available.
The floor coverings include floorboards, tiles, laminate and parquet. The vaulted cellar, the unfinished attic and the workshop expand the existing space and underline the versatile usability of the house.
The energy performance certificate is valid until 3 September 2035. The heating energy demand is 167,7 kWh/m²a, the overall energy efficiency factor is 2,59.
THE PROPERTY & OPERATING COSTS
The property comprises a plot area of approx. 406 m², of which approx. 171 m² are garden area. The plot is fully developed and intended for residential and commercial use. The property is in sole ownership and available by arrangement.
The monthly operating costs amount to approx. 80 euros. Heating currently costs approx. 295 euros per month, and electricity costs approx. 50 euros per month. The actual expenses may vary depending on use and consumption.
I am happy to answer further questions and arrange viewing appointments daily, including weekends, from 08:00 to 22:00 o'clock.
I look forward to hearing from you,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
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Dieses gepflegte Mehrparteienhaus befindet sich in zentraler, innenstadtnaher Lage von Judenburg und bietet rund 400 m² Wohnfläche. Das Raumangebot verteilt sich auf eine großzügige Wohnung und drei Garçonnièren und wird durch einen Rohdachboden, einen Gewölbekeller sowie eine kleine Werkstatt ergänzt. Die laufenden Sanierungen, die Fernwärme-Zentralheizung und der rund 171 m² große Garten schaffen eine solide Grundlage für vielseitige Wohn- und Nutzungskonzepte.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Zentrale und innenstadtnahe Lage in Judenburg
- Rund 400 m² Wohn- und Nutzfläche
- Eine großzügige Wohnung und drei Garçonnièren
- Rund 406 m² großes Grundstück
- Rohdachboden mit zusätzlichem Gestaltungs- und Nutzungspotenzial
- Gewölbekeller und kleine Werkstatt zum Innenhof
- Gepflegter, massiv errichteter Altbau
- Umfassende Sanierungen im Zeitraum von 1986 bis 2000
- Fernwärme-Zentralheizung aus dem Jahr 2024
DAS HAUS
Das historische Mehrparteienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über rund 400 m² Wohn- beziehungsweise Nutzfläche. Die bestehende Aufteilung umfasst eine großzügige Wohnung und drei Garçonnièren und bietet damit vier getrennt nutzbare Wohnbereiche. Insgesamt stehen vier Badezimmer zur Verfügung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen noch nicht ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Möglichkeiten für eine künftige Gestaltung eröffnet. Ein charaktervoller Gewölbekeller schafft weitere Lager- und Nebenflächen. Zum Innenhof hin befindet sich außerdem eine kleine Werkstatt, die sich für handwerkliche Tätigkeiten, als Hobbyraum oder als zusätzliche Abstellfläche nutzen lässt.
Der rund 171 m² große Garten bildet eine angenehme Freifläche innerhalb der innenstadtnahen Lage. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, Nebenflächen und Garten ermöglicht unterschiedliche Wohn-, Arbeits- und Nutzungskonzepte.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das ursprünglich im Jahr 1507 errichtete Gebäude präsentiert sich als gepflegter Altbau und wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Zwischen 1986 und 2000 erfolgte eine umfassende Kernsanierung. Im Jahr 1990 wurden das Dach erneuert und dreifach verglaste Fenster von Internorm eingebaut.
Die jüngste wesentliche Modernisierung erfolgte 2024 mit dem Anschluss an die Fernwärme. Die Wärmeverteilung im Haus erfolgt über eine Zentralheizung. Zusätzlich stehen drei im Gebäude verteilte Öfen für feste Brennstoffe zur Verfügung.
Bei den Bodenbelägen kommen Dielen, Fliesen, Laminat und Parkett zum Einsatz. Der Gewölbekeller, der Rohdachboden und die Werkstatt erweitern das vorhandene Flächenangebot und unterstreichen die vielseitige Nutzbarkeit des Hauses.
Der Energieausweis ist bis zum 3. September 2035 gültig. Der Heizwärmebedarf beträgt 167,7 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,59.
DIE LIEGENSCHAFT & BETRIEBSKOSTEN
Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von rund 406 m², davon entfallen etwa 171 m² auf die Gartenfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen und für die Nutzungsarten Wohnen und Gewerbe vorgesehen. Das Objekt steht im Alleineigentum und ist nach Vereinbarung verfügbar.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf rund 80 Euro. Für die Heizung fallen derzeit etwa 295 Euro pro Monat an, die Stromkosten betragen rund 50 Euro monatlich. Die tatsächlichen Aufwendungen können abhängig von Nutzung und Verbrauch abweichen.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Multi-family house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 400 m²
- Plot area
- 406 m²
- Usable area
- 400 m²
- Bathrooms
- 4
Condition & building
- Year built
- 1507
- Last modernisation
- 2000
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Murtal
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8750
- Town
- Judenburg
Outdoor areas & parking
- Garden area
- 171 m²
- Gardens
- 1
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating, Wood
- Flooring
- Floorboards, Tiles, Laminate, Parquet
- Heating type
- Stove heating, Central heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€395,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€395,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
2.59
F
167.7
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-09-03
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 7.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Airportapprox. 7.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km