INVESTOR APARTMENT PACKAGE 5 - 10 condominium units

Hall in Tirol · Untere Lend 17 · Top 5 Café + terrace incl. 7 parking spaces, Top 1, Top 3, Top 4, Top 5 + 7 parking spaces, Top 11, Top 12A, Top 12B, Top 14, Top 17A and top 17B

Investing in substance, location and development potential.
The offered condominium package 5 comprises nine residential units and a gastronomic commercial space in one of the historically most significant buildings of Hall in Tirol – the former Salzstadel on Untere Lend. In total around 573 m² usable area are available, divided into two 1-room apartments, 2-room apartments as well as a gastronomic area operated as a café including a terrace and 7 parking spaces.

The package is aimed specifically at investors who value stable returns, comprehensible management and long-term value development – without aggressive assumptions, but with realistic upside potential.

Links to the 360 º virtual tours:

• Top 3 - Virtual tour Top 3
• Top 11 - Virtual tour Top 11
• Top 14 - Virtual tour Top 14
• Top 17A - Top 17A - 360º virtual tour
• Top 17B - Top 17B - 360º virtual tour

To additionally get an impression we have inserted a 360º virtual tour of Top 17B.

INVESTMENT STRATEGY · STABILITY TODAY, POTENTIAL TOMORROW

The residential units have been managed deliberately conservatively in recent years. Rent adjustments were made cautiously in order to ensure long-term tenancies, low turnover and predictable income. This approach corresponds to a low-risk, substance-preserving ownership strategy.

At the same time this results in an attractive upside potential: in the course of future re-lettings or strategic adjustments there is scope for a careful approach towards market-standard rent levels.

ECONOMIC KEY DATA

• Total usable area: approx. 573,5 m²
• Annual net rent: approx. € 82.197,05 with full occupancy
• currently € 62.317,-- thus 76% occupancy rate
• Total purchase price: € 2.583.333,33 plus 20 % VAT - The stated purchase price is to be understood as a basis for negotiation.
• Initial net yield: approx. 3,18 % p. a.

HISTORY · A BUILDING WITH SOUL

Whoever moves in here lives in one of the oldest and most significant buildings of Hall in Tirol – a late Gothic Salzstadel, which was built in the 16th century for river shipping to Inns and served as a warehouse for the white gold of the region. Centuries of history have shaped these walls: salt, ores, pioneers, silence – and finally a careful rebirth as high-quality living space that uniquely connects past and present.

ARCHITECTURE & HISTORY · SUBSTANCE WITH RARITY VALUE

What today offers high-quality residential and commercial space in a central location of Hall in Tirol was originally an important economic building of the salt town – the Salzstadel on Untere Lend.

The Salzstadel on Untere Lend

The building was erected in the 16th century in the course of the flourishing salt economy and served as a warehouse for salt and ores. The massive walls and the clear building structure still characterize the special character of the property today.

The roof truss – scientifically proven

A dendrochronological investigation by Universität Innsbruck dates the timbers used in the roof truss to shortly after 1728. Thus the building fabric is not only originally preserved, but also scientifically documented.

Renovation & monument protection

Since 1982 the building has been under monument protection. All renovation and adaptation measures were carried out with official approval in close coordination with the Bundesdenkmalamt. The current residential use is legally established and completed.

THE RESIDENTIAL UNITS

• Top 1 – 1-room apartment
  • Approx. 49,70 m² usable area, functional layout, well rentable for singles or couples.
• Top 4 – 2-room apartment
  • Approx. 53,30 m² usable area, versatile use, also for temporary living forms or staff apartments.
• Top 5 – Café with terrace incl. 7 parking spaces
  • Approx. 115,75 m² usable area, functional layout and well-run gastronomic café concept
• Top 3 – 1-room apartment 
  • Approx. 67,8 m² usable area, versatile use, also for temporary living forms or staff apartments. 
• Top 12A – 1-room apartment 
  • Approx. 39,5 m² usable area, practical layout, attractive long-term rentability. 
• Top 12B – 1-room apartment 
  • Approx. 31,20 m² usable area, practical layout, attractive long-term compatibility
• Top 11 – 2-room apartment 
  • Approx. 52,9 m² usable area, functional floor plan, well rentable for singles or couples. 
• Top 14 – 2-room apartment 
  • Approx. 71,1 m² usable area, generous layout, attractive long-term rentability.
• Top 17A – 2-room apartment 
  • Approx. 47,2 m² usable area, functional floor plan, well rentable for singles or couples. 
• Top 17B – 2-room apartment 
  • Approx. 44,55 m² usable area, charming layout, over two levels

FLEXIBILITY OF THE PACKAGE STRUCTURE 

The scope of the property can be adjusted depending on requirements. A reduction or expansion of the package as well as an individually coordinated compilation of individual residential units is basically possible. 

Arrange a viewing appointment today and be convinced by these beautiful apartments.
We look forward to welcoming you in person. If you have any further questions, we are always available at +43 664 1838 268 or send us an e-mail at christian@froeschl.estate.

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Our information is based on the owner’s details; changes and errors excepted.

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FRÖSCHL real estate determines the market value of your property. The written valuation report is a comprehensive document from which this emerges. Depending on your property, we determine the current market value using the comparison method, the asset value or the income approach, taking into account all relevant documents. We are happy to carry out valuations for other occasions such as intra-family matters, inheritances or tax requirements and the like.

ANLEGER-WOHNUNGSPAKET 5 - 10 Wohnungseigentumsobjekte

Hall in Tirol · Untere Lend 17 · Top 5 Café + Terrasse inkl. 7 Abstellplätzen, Top 1, Top 3, Top 4, Top 5 + 7 Abstellplätzen, Top 11, Top 12A, Top 12B, Top 14, Top 17A und top 17B

Investieren in Substanz, Standort und Entwicklungsspielraum.
Das angebotene Wohnungseigentumspaket 5 umfasst neun Wohneinheiten und eine gastronomische Geschäftsfläche in einem der historisch bedeutendsten Gebäude von Hall in Tirol – dem ehemaligen Salzstadel an der Unteren Lend. Insgesamt stehen rund 573 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei 1-Zimmer-Wohnungen, 2-Zimmer-Wohnungen sowie einer gastronomischen Fläche als Café geführt inklusive einer Terrasse und 7 Abstellplätzen. 

Das Paket richtet sich gezielt an Anleger und Investoren, die Wert auf stabile Erträge, nachvollziehbare Bewirtschaftung und langfristige Wertentwicklung legen – ohne aggressive Annahmen, aber mit realistischem Potenzial nach oben. 

Links zu den 360 º Virtuellen Rundgängen:

• Top 3 - Virtueller Rundang Top 3
• Top 11 - Virtueller Rundang Top 11
• Top 14 -  Virtueller Rundgang Top 14
• Top 17A - Top 17A - 360º Virtueller Rundgang
• Top 17B - Top 17B - 360º Virtueller Rundgang

Um sich zusätzlich einen Eindruck zu verschaffen haben wir einen 360º Virtuellen Rundgang der Top 17B eingefügt. 

ANLAGESTRATEGIE · STABILITÄT HEUTE, POTENZIAL MORGEN 

Die Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren bewusst konservativ bewirtschaftet. Mietanpassungen erfolgten zurückhaltend, um langfristige Mietverhältnisse, geringe Fluktuation und planbare Einnahmen sicherzustellen. Diese Vorgehensweise entspricht einer risikoarmen, substanzerhaltenden Eigentümerstrategie. 

Gleichzeitig ergibt sich daraus ein attraktives Upside-Potenzial: Im Zuge zukünftiger Neuvermietungen oder strategischer Anpassungen besteht Spielraum für eine behutsame Annäherung an marktübliche Mietniveaus. 

WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN 

• Gesamtnutzfläche: ca. 573,5 m² 
• Jahresnettomietzins: ca. € 82.197,05 bei Vollvermietung
• derzeit € 62.317,-- somit 76% Vermietungsgrad
• Kaufpreis gesamt: € 2.583.333,33 zusätzlich 20 % USt - Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.
• Nettoanfangs-Rendite: ca. 3,18 % p. a. 

GESCHICHTE · EIN GEBÄUDE MIT SEELE

Wer hier einzieht, wohnt in einem der ältesten und bedeutsamsten Gebäude von Hall in Tirol – einem spätgotischen Salzstadel, der im 16. Jahrhundert für die Innschifffahrt errichtet wurde und als Lagerhaus für das weisses Gold der Region diente. Jahrhunderte Geschichte haben diese Mauern geformt: Salz, Erze, Pioniere, Stille – und schließlich eine behutsame Wiedergeburt als hochwertiger Wohnraum, der Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise verbindet.

ARCHITEKTUR & GESCHICHTE · SUBSTANZ MIT SELTENHEITSWERT 

Was heute hochwertigen Wohnraum u. Geschäftsraum in zentraler Lage von Hall in Tirol bietet, war ursprünglich ein bedeutendes Wirtschaftsgebäude der Salzstadt – der Salzstadel an der Unteren Lend. 

Der Salzstadel an der Unteren Lend 

Das Gebäude wurde im 16. Jahrhundert im Zuge der florierenden Salzwirtschaft errichtet und diente als Lagerhaus für Salz und Erze. Die massiven Mauern und die klare Baukörperstruktur prägen bis heute den besonderen Charakter der Liegenschaft. 

Der Dachstuhl – wissenschaftlich belegt 

Eine dendrochronologische Untersuchung der Universität Innsbruck datiert die verbauten Hölzer des Dachstuhls auf kurz nach 1728. Damit ist die Bausubstanz nicht nur original erhalten, sondern auch wissenschaftlich dokumentiert. 

Sanierung & Denkmalschutz 

Seit 1982 steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Sämtliche Sanierungs- und Adaptierungsmaßnahmen erfolgten behördlich genehmigt in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt. Die heutige Wohnnutzung ist rechtlich etabliert und abgeschlossen. 

DIE WOHNEINHEITEN 

• Top 1 – 1-Zimmer-Wohnung 
  • Ca. 49,70 m² Nutzfläche, funktionaler Grundriss, gut vermietbar für Singles oder Paare. 
• Top 4 – 2-Zimmer-Wohnung 
  • Ca. 53,30 m² Nutzfläche, vielseitig nutzbar, auch für temporäre Wohnformen oder Personalwohnungen. 
• Top 5 – Café mit Terrasse inkl. 7 Abstellplätzen 
  • Ca. 115,75 m² Nutzfläche, funktionaler Grundriss und gut geführtes gastronomisches Café Konzept
• Top 3 – 1-Zimmer-Wohnung 
  • Ca. 67,8 m² Nutzfläche, vielseitig nutzbar, auch für temporäre Wohnformen oder Personalwohnungen. 
• Top 12A – 1-Zimmer-Wohnung 
  • Ca. 39,5 m² Nutzfläche, praktische Raumaufteilung, langfristig attraktive Vermietbarkeit. 
• Top 12B – 1-Zimmer-Wohnung 
  • Ca. 31,20 m² Nutzfläche, praktische Raumaufteilung, langfristig attraktive Vereinbarkeit
• Top 11 – 2-Zimmer-Wohnung 
  • Ca. 52,9 m² Nutzfläche, funktionaler Grundriss, gut vermietbar für Singles oder Paare. 
• Top 14 – 2-Zimmer-Wohnung 
  • Ca. 71,1 m² Nutzfläche, großzügige Raumaufteilung, langfristig attraktive Vermietbarkeit.
• Top 17A – 2-Zimmer-Wohnung 
  • Ca. 47,2 m² Nutzfläche, funktionaler Grundriss, gut vermietbar für Singles oder Paare. 
• Top 17B – 2-Zimmer-Wohnung 
  • Ca. 44,55 m² Nutzfläche, charmante Raumaufteilung, über zwei Ebenen

FLEXIBILITÄT DER PAKETSTRUKTUR 

Der Umfang der Liegenschaft kann je nach Bedarf angepasst werden. Eine Reduktion oder Erweiterung des Pakets sowie eine individuell abgestimmte Zusammenstellung einzelner Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich. 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesen schönen Wohnungen überzeugen.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate.

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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.