INVESTOR APARTMENT PACKAGE 3

Hall in Tirol · Untere Lend 17 · Top 5 Café + terrace incl. 7 parking spaces, Top 12A and Top 12B

Invest in substance, location and development potential.
The offered condominium package 3 comprises two residential units and one commercial catering space in one of the most historically significant buildings in Hall in Tirol – the former salt barn at Untere Lend. In total, around 186 m² of usable area is available, divided into two 1-room apartments and a catering area operated as a café, including a terrace and 7 parking spaces.

The package is aimed specifically at investors who value stable returns, transparent management and long-term value development – without aggressive assumptions, but with realistic upside potential.

To get an impression, we have included a 360º virtual tour of Top 17B.

INVESTMENT STRATEGY · STABILITY TODAY, POTENTIAL TOMORROW

The residential units have in recent years been deliberately managed conservatively. Rent adjustments were made with restraint in order to ensure long-term tenancies, low turnover and predictable income. This approach corresponds to a low-risk, substance-preserving owner strategy.

At the same time, this results in attractive upside potential: in the course of future re-lettings or strategic adjustments, there is room for a careful approach to market-standard rent levels.

KEY ECONOMIC DATA

• Total usable area: approx. 186,45 m²
• Annual net rent: approx. € 26.219,09
• Total purchase price: € 926.525,– plus 20 % VAT - The stated purchase price is to be understood as a basis for negotiation.
• Yield: approx. 2,8 % p.a.

HISTORY · A BUILDING WITH SOUL

Anyone moving in here lives in one of the oldest and most significant buildings in Hall in Tirol – a late Gothic salt barn, built in the 16th century for Inn river navigation and serving as a warehouse for the region's white gold. Centuries of history have shaped these walls: salt, ores, pioneers, silence – and finally a careful rebirth as high-quality living space that connects past and present in a unique way.

ARCHITECTURE & HISTORY · SUBSTANCE WITH RARE VALUE

What today offers high-quality residential and commercial space in a central location in Hall in Tirol was originally an important commercial building of the salt town – the salt barn at Untere Lend.

The salt barn at Untere Lend

The building was erected in the 16th century in the course of the flourishing salt trade and served as a warehouse for salt and ores. The solid walls and the clear structure of the building continue to shape the special character of the property to this day.

The roof structure – scientifically documented

A dendrochronological study by the University of Innsbruck dates the timbers of the roof structure to shortly after 1728. The building fabric is therefore not only preserved in its original state but also scientifically documented.

Renovation & heritage protection

The building has been under heritage protection since 1982. All renovation and conversion measures were carried out with official approval and in close coordination with the Bundesdenkmalamt. The current residential use is legally established and complete.

THE RESIDENTIAL UNITS

• Top 5 – Café with terrace and 7 parking spaces
  • Approx. 115,75 m² usable area, functional floor plan and well-run catering café concept
• Top 12A – 1-room apartment
  • Approx. 39,5 m² usable area, practical room layout, long-term attractive rentability.
• Top 12B – 1-room apartment
  • Approx. 31,20 m² usable area, practical room layout, long-term attractive rentability.

FLEXIBILITY OF THE PACKAGE STRUCTURE

The scope of the property can be adjusted as required. A reduction or extension of the package as well as an individually tailored combination of individual residential units is in principle possible.

Arrange a viewing appointment today and let these beautiful apartments convince you.
We look forward to welcoming you in person. For further questions, we are available at any time at +43 664 1838 268 or send us an e-mail to christian@froeschl.estate.

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Our information is based on details provided by the owner; changes and errors excepted.

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ANLEGER-WOHNUNGSPAKET 3 

Hall in Tirol · Untere Lend 17 · Top 5 Café + Terrasse inkl. 7 Abstellplätzen, Top 12A und Top 12B

Investieren in Substanz, Standort und Entwicklungsspielraum.
Das angebotene Wohnungseigentumspaket 3 umfasst zweii Wohneinheiten und eine gastronomische Geschäftsfläche in einem der historisch bedeutendsten Gebäude von Hall in Tirol – dem ehemaligen Salzstadel an der Unteren Lend. Insgesamt stehen rund 186 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei 1-Zimmer-Wohnungen sowie einer gastronomischen Fläche als Café geführt inklusive einer Terrasse und 7 Abstellplätzen. 

Das Paket richtet sich gezielt an Anleger und Investoren, die Wert auf stabile Erträge, nachvollziehbare Bewirtschaftung und langfristige Wertentwicklung legen – ohne aggressive Annahmen, aber mit realistischem Potenzial nach oben. 

Um sich einen Eindruck zu verschaffen haben wir einen 360º Virtuellen Rundgang der Top 17B eingefügt. 

ANLAGESTRATEGIE · STABILITÄT HEUTE, POTENZIAL MORGEN 

Die Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren bewusst konservativ bewirtschaftet. Mietanpassungen erfolgten zurückhaltend, um langfristige Mietverhältnisse, geringe Fluktuation und planbare Einnahmen sicherzustellen. Diese Vorgehensweise entspricht einerrisikoarmen, substanzerhaltenden Eigentümerstrategie. 

Gleichzeitig ergibt sich daraus ein attraktives Upside-Potenzial: Im Zuge zukünftiger Neuvermietungen oder strategischer Anpassungen besteht Spielraum für eine behutsame Annäherung an marktübliche Mietniveaus. 

WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN 

• Gesamtnutzfläche: ca. 186,45 m² 
• Jahresnettomietzins: ca. € 26.219,09 
• Kaufpreis gesamt: € 926.525,– zusätzlich 20 % USt - Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.
• Rendite: ca. 2,8 % p. a. 

GESCHICHTE · EIN GEBÄUDE MIT SEELE

Wer hier einzieht, wohnt in einem der ältesten und bedeutsamsten Gebäude von Hall in Tirol – einem spätgotischen Salzstadel, der im 16. Jahrhundert für die Innschifffahrt errichtet wurde und als Lagerhaus für das weisses Gold der Region diente. Jahrhunderte Geschichte haben diese Mauern geformt: Salz, Erze, Pioniere, Stille – und schließlich eine behutsame Wiedergeburt als hochwertiger Wohnraum, der Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise verbindet.

ARCHITEKTUR & GESCHICHTE · SUBSTANZ MIT SELTENHEITSWERT 

Was heute hochwertigen Wohnraum u. Geschäftsraum in zentraler Lage von Hall in Tirol bietet, war ursprünglich ein bedeutendes Wirtschaftsgebäude der Salzstadt – der Salzstadel an der Unteren Lend. 

Der Salzstadel an der Unteren Lend 

Das Gebäude wurde im 16. Jahrhundert im Zuge der florierenden Salzwirtschaft errichtet und diente als Lagerhaus für Salz und Erze. Die massiven Mauern und die klare Baukörperstruktur prägen bis heute den besonderen Charakter der Liegenschaft. 

Der Dachstuhl – wissenschaftlich belegt 

Eine dendrochronologische Untersuchung der Universität Innsbruck datiert die verbauten Hölzer des Dachstuhls auf kurz nach 1728. Damit ist die Bausubstanz nicht nur original erhalten, sondern auch wissenschaftlich dokumentiert. 

Sanierung & Denkmalschutz 

Seit 1982 steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Sämtliche Sanierungs- und Adaptierungsmaßnahmen erfolgten behördlich genehmigt in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt. Die heutige Wohnnutzung ist rechtlich etabliert und abgeschlossen. 

DIE WOHNEINHEITEN 

• Top 5 – Café mit Terrasse und 7 Abstellplätzen 
  • Ca. 115,75 m² Nutzfläche, funktionaler Grundriss und gut geführtes gastronomisches Café Konzept
• Top 12A – 1-Zimmer-Wohnung 
  • Ca. 39,5 m² Nutzfläche, praktische Raumaufteilung, langfristig attraktive Vermietbarkeit. 
• Top 12B – 1-Zimmer-Wohnung 
  • Ca. 31,20 m² Nutzfläche, praktische Raumaufteilung, langfristig attraktive Vermietbarkeit.

FLEXIBILITÄT DER PAKETSTRUKTUR 

Der Umfang der Liegenschaft kann je nach Bedarf angepasst werden. Eine Reduktion oder Erweiterung des Pakets sowie eine individuell abgestimmte Zusammenstellung einzelner Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich. 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesen schönen Wohnungen überzeugen.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate.

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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.