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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 8
Balconies: 8
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Vinyl, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 8
Condition: Well maintained
The apartment building is located in a central location in the Grazer district Jakomini and comprises eight residential units with a total of around 841 m² of living space. The generously sized apartments are spread over four residential floors and each offer a balcony facing the landscaped courtyard. The investment property is complemented by a cellar, a garden, street-side parking spaces and a raw attic with additional development potential.
THE ADVANTAGES OF THIS HOUSE AT A GLANCE:
- Central location in the Grazer district Jakomini with very good infrastructure
- Short distances to public transport, local supply, educational and health facilities
- Eight residential units on four residential floors
- In total approx. 841 m² living space
- A total of 24 rooms
- Approx. 100 m² raw attic area with potential for development
- Approx. 100 m² cellar area
- Landscaped courtyard with approx. 212 m² garden area
- Approx. 37,5 m² area for street-side parking spaces
- Well-maintained and solid overall condition
- Price on request
THE HOUSE
The apartment building comprises four residential floors with a total of eight apartments, with two largely mirror-symmetrically arranged units on each floor. The total living area is approx. 841 m². The individual apartments have an average of around 100 m² of living space, with deviations of about ± 10 %.
Each apartment is organized via an anteroom or central corridor, from which all rooms are directly accessible. The floor plan each comprises three bedrooms, a kitchen, a bathroom and a separate WC. From the kitchen the respective balcony facing the courtyard is accessible.
The building is fully basemented and has approx. 100 m² of cellar space. In the courtyard there is a garden with an area of approx. 212 m². On the street side there is also an area of around 37,5 m² available for parking spaces. The existing raw attic covers approx. 100 m² and, subject to the necessary official permits, offers potential for additional structural use.
CONDITION AND FITTINGS.
The building was originally built around 1904 and was rebuilt in 1949 as part of the reconstruction. Overall, the apartment building is in a solid and well-kept condition. In individual apartments or building areas, ongoing renovation work such as painting work or the replacement of individual fittings should be planned.
The house was built in solid brick construction and has a pitched roof. Depending on the apartment, there are parquet, tile and synthetic floors. The apartments are equipped with fitted kitchens and bathroom fixtures. Heating is provided by gas-fired individual heaters. In some places there are roller shutters. The bathrooms are equipped with showers.
The energy certificate is currently being renewed. After completion, the currently valid energy figures will be indicated and made available.
THE PROPERTY
The property comprises a plot area of approx. 686 m² and is fully developed. In addition to the main building, the landscaped courtyard, a garden area of approx. 212 m² and a street-side parking area of around 37,5 m² belong to the object.
According to the available information, the individual apartments incur heating costs of on average around 70 Euro per unit and month. Electricity costs are around 50 Euro per unit and month, but can vary depending on consumption and usage.
Currently three of the eight residential units are rented for a fixed term. Further documents on the existing tenancy as well as detailed information on rental income and on the yield and the sale price will be made available to interested parties on request.
For answering further questions as well as for viewing appointments I am gladly available daily - also on weekends - from 08:00 to 22:00.
I look forward to your contact,
Wilhelm Rossmair
+43 664 5424481
w.rossmair@aktivit.org
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Das Zinshaus befindet sich in zentraler Lage im Grazer Bezirk Jakomini und verfügt über acht Wohneinheiten mit insgesamt rund 841 m² Wohnfläche. Die großzügig geschnittenen Wohnungen verteilen sich auf vier Wohngeschosse und bieten jeweils einen Balkon zum begrünten Innenhof. Ergänzt wird das Anlageobjekt durch einen Keller, einen Garten, straßenseitige Stellplatzflächen sowie einen Rohdachboden mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Zentrale Lage im Grazer Bezirk Jakomini mit sehr guter Infrastruktur
- Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgung, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen
- Acht Wohneinheiten auf vier Wohngeschossen
- Insgesamt ca. 841 m² Wohnfläche
- Insgesamt 24 Zimmer
- Ca. 100 m² Rohdachbodenfläche mit Potenzial für einen Ausbau
- Ca. 100 m² Kellerfläche
- Begrünter Innenhof mit ca. 212 m² Gartenfläche
- Ca. 37,5 m² Fläche für straßenseitige Freistellplätze
- Gepflegter und solider Gesamtzustand
- Preis auf Anfrage
DAS HAUS
Das Zinshaus umfasst vier Wohngeschosse mit insgesamt acht Wohnungen, wobei sich auf jeder Etage zwei weitgehend spiegelgleich angeordnete Einheiten befinden. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 841 m². Die einzelnen Wohnungen verfügen durchschnittlich über rund 100 m² Wohnfläche, mit Abweichungen von etwa ± 10 %.
Jede Wohnung ist über einen Vorraum beziehungsweise zentralen Gang organisiert, von dem sämtliche Räume direkt erschlossen werden. Der Grundriss umfasst jeweils drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Von der Küche aus ist der jeweilige, zum Innenhof orientierte Balkon erreichbar.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 100 m² Kellerfläche. Im Innenhof befindet sich ein Garten mit einer Fläche von ca. 212 m². Auf der Straßenseite steht zudem eine Fläche von rund 37,5 m² für Freistellplätze zur Verfügung. Der vorhandene Rohdachboden umfasst ca. 100 m² und bietet vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen Potenzial für eine zusätzliche bauliche Nutzung.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1904 errichtet und im Zuge des Wiederaufbaus im Jahr 1949 neu aufgebaut. Insgesamt befindet sich das Zinshaus in einem soliden und gepflegten Zustand. In einzelnen Wohnungen beziehungsweise Gebäudebereichen sind laufende Renovierungsarbeiten wie Malerarbeiten oder der Austausch einzelner Armaturen einzuplanen.
Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach. Je nach Wohneinheit sind Parkett-, Fliesen- und Kunststoffböden vorhanden. Die Wohnungen sind mit Einbauküchen und Badezimmereinrichtungen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über gasbetriebene Etagenheizungen. Teilweise sind Rollläden vorhanden. Die Badezimmer sind mit Duschen ausgestattet.
Der Energieausweis wird derzeit erneuert. Nach Fertigstellung werden die aktuell gültigen Energiekennzahlen ausgewiesen und zur Verfügung gestellt.
DIE LIEGENSCHAFT
Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 686 m² und ist voll erschlossen. Neben dem Hauptgebäude gehören der begrünte Innenhof, eine Gartenfläche von ca. 212 m² sowie eine straßenseitige Stellplatzfläche von rund 37,5 m² zum Objekt.
Für die einzelnen Wohnungen fallen nach den vorliegenden Angaben Heizkosten von durchschnittlich rund 70 Euro pro Einheit und Monat an. Die Stromkosten liegen bei etwa 50 Euro pro Einheit und Monat, können jedoch abhängig von Verbrauch und Nutzung variieren.
Derzeit sind drei der acht Wohneinheiten befristet vermietet. Weiterführende Unterlagen zum bestehenden Mietverhältnis sowie detaillierte Angaben zu den Mieterlösen und zur Rendite und dem Verkaufspreis werden Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 5424481
w.rossmair@aktivit.org
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment building / investment property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 841 m²
- Plot area
- 686 m²
- Rooms
- 24
- Bathrooms
- 8
- Separate toilets
- 8
- Total floors
- 4
- Cellar area
- 100 m²
- Unfinished attic area
- 100 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 8
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Outdoor space
- Garden area
- 212 m²
- Gardens
- 1
- Parking area
- 37.5 m²
Condition & building
- Year built
- 1904
- Total floors
- 4
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Graz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8010
- Town
- Graz
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Vinyl, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
136
E
2.52
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2025-07-21
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
- Airportapprox. 8.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km