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Condition: PROJEKTIERT
PROJECT MÜHLGASSE, GRAZ
Investment opportunity in residential development | 8020 Graz
1. Project overview
The residential development project in Mühlgasse in 8020 Graz offers investors the opportunity to take over an already prepared project position and, on this basis, to advance the further project development.
An architectural concept including site plan and building perspectives is already available and provides a solid starting point for the next planning steps.
2. Planning status and architectural basis
The current design shows a gross floor area (BGF) of 645 m² and a calculated usable area of 464,4 m². For the economic project calculation, 500 m² residential area are currently used as the basis for calculation.
According to the project owner, the planning basics have been reviewed by the architect already familiar with the project. This architect can begin further planning immediately.
In the course of the land acquisition, the binding reappointment of the existing architect is planned. The specific contractual arrangement of the appointment will be agreed between the purchaser and the architect.
The actual development, the achievable areas and the structural implementation are subject to further planning and the necessary official approvals.
3. Takeover conditions
For the takeover of the prepared project position, a project takeover fee of € 50.000 is envisaged. This serves as remuneration for taking over the existing project position and is already included in the presented investor calculation.
The land purchase will be made at the agreed purchase price of € 750.000, in accordance with the legally implementable structure of the existing option agreement.
Prior to closing, the legal transfer or implementation of the project position and the resulting contractual obligations must be coordinated on the basis of the option agreement with the contract drafter or legal advisor.
4. Key project advantages
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Prepared project position: Takeover of a residential development project that has already been conceptually worked out as a basis for further development.
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Existing architectural concept: Site plan and building perspectives are already available and enable a structured entry into further planning.
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Planning continuity: The planned reappointment of the already involved architect enables continuation of the project without the need to change planners.
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Calculative starting basis: The profitability consideration is based on an assumed residential area of 500 m² as well as 14 underground parking spaces.
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Contractually prepared land acquisition: A signed option agreement with a fixed land purchase price and a term until 31.12.2026 forms the basis for further review and implementation.
5. Essential review and calculation notes
This document serves project information and an initial economic assessment. It does not constitute a guarantee of specific areas, costs, sale proceeds or official approvals.
Before a takeover, the following aspects in particular must be carefully examined:
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Area assumptions: The economic calculation is based on 500 m² residential area. The current design shows a BGF of 645 m² and a calculated usable area of 464,4 m². The actually achievable areas must be verified in the course of further planning.
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Official approvals: The realization of the project requires further planning and the granting of the necessary official permits.
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Additional costs: In the architect's calculation further incidental costs of € 75.000 are shown. In the present project calculation these are estimated at around € 40.000. The composition and appropriateness of this estimate as well as possible additional specialist planning and development costs must be reviewed by the purchaser.
-
Acquisition ancillary costs: Costs for contract preparation, escrow, notarizations and financing have not yet been specifically quantified and are therefore not included in a final total cost calculation.
Contract structure: The legal transfer or implementation of the project position must be legally examined and determined on the basis of the existing option agreement before conclusion of the contract.
Tax aspects: The tax implications for seller and purchaser are not part of this calculation and must be assessed separately.
6. Document basis
This project overview was prepared on the basis of the documents provided:
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Project overview and rough calculation
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Signed option agreement
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Location and development concept V1–5
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Perspectives of the building mass
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Handwritten architects' calculation dated 26.08.2026
The project approaches contained in the documents have been adopted. By contrast, the other ancillary costs in this presentation are estimated at around € 40.000. Additionally taken into account were the specifically known acquisition incidental costs and the project compensation in the amount of € 50.000.
Note for potential investors: All area, cost and revenue assumptions must be independently checked and verified before an investment decision. A final assessment in particular requires examination of the contractual basis, the building law framework conditions and the complete project costs.
For further information or to arrange a viewing appointment I am at your disposal.
Please note that due to our duty to provide information to the assignor we can only process enquiries that contain Name, full address and telephone number.
PROJEKT MÜHLGASSE, GRAZ
Investitionsmöglichkeit im Wohnbau | 8020 Graz
1. Projektübersicht
Das Wohnbauprojekt in der Mühlgasse in 8020 Graz bietet Investoren die Möglichkeit, eine bereits vorbereitete Projektposition zu übernehmen und auf dieser Grundlage die weitere Projektentwicklung voranzutreiben.
Ein Architekturkonzept einschließlich Lageplan und Baukörperperspektiven liegt bereits vor und bildet eine fundierte Ausgangsbasis für die nächsten Planungsschritte.
2. Planungsstand und architektonische Grundlage
Der derzeitige Entwurf weist eine Bruttogrundfläche (BGF) von 645 m² sowie eine rechnerische Nutzfläche von 464,4 m² aus. Für die wirtschaftliche Projektkalkulation werden aktuell 500 m² Wohnfläche als Berechnungsgrundlage angesetzt.
Nach Angaben des Projektinhabers wurden die planerischen Grundlagen durch den bereits mit dem Vorhaben vertrauten Architekten geprüft. Dieser kann unmittelbar mit der weiteren Planung beginnen.
Im Zuge des Grundstückserwerbs ist die verbindliche Weiterbeauftragung des bestehenden Architekten vorgesehen. Die konkrete vertragliche Ausgestaltung der Beauftragung erfolgt zwischen dem Erwerber und dem Architekten.
Die tatsächliche Bebauung, die erzielbaren Flächen und die bauliche Umsetzung stehen unter dem Vorbehalt der weiteren Planung sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
3. Übernahmekonditionen
Für die Übernahme der vorbereiteten Projektposition ist eine Projektablöse in Höhe von € 50.000 vorgesehen. Diese dient als Entgelt für die Übernahme der bestehenden Projektposition und ist bereits in der dargestellten Investorenkalkulation berücksichtigt.
Der Grundstückserwerb erfolgt zum vereinbarten Kaufpreis von € 750.000, entsprechend der rechtlich umsetzbaren Struktur des bestehenden Optionsvertrags.
Vor Abschluss sind die rechtliche Übertragung beziehungsweise Umsetzung der Projektposition sowie die daraus resultierenden vertraglichen Verpflichtungen anhand des Optionsvertrags mit dem Vertragserrichter oder Rechtsberater abzustimmen.
4. Wesentliche Projektvorteile
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Vorbereitete Projektposition: Übernahme eines bereits konzeptionell ausgearbeiteten Wohnbauvorhabens als Grundlage für die weitere Entwicklung.
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Vorhandenes Architekturkonzept: Lageplan und Baukörperperspektiven liegen bereits vor und ermöglichen einen strukturierten Einstieg in die weitere Planung.
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Planungskontinuität: Die vorgesehene Weiterbeauftragung des bereits eingearbeiteten Architekten ermöglicht die Fortführung des Projekts ohne erforderlichen Planerwechsel.
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Kalkulatorische Ausgangsbasis: Die Wirtschaftlichkeitsbetrachtung basiert auf einer angenommenen Wohnfläche von 500 m² sowie 14 Tiefgaragenstellplätzen.
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Vertraglich vorbereiteter Grundstückserwerb: Ein unterzeichneter Optionsvertrag mit festgelegtem Grundstückskaufpreis und einer Laufzeit bis zum 31.12.2026 bildet die Grundlage für die weitere Prüfung und Umsetzung.
5. Wesentliche Prüf- und Kalkulationshinweise
Diese Unterlage dient der Projektinformation und einer ersten wirtschaftlichen Einschätzung. Sie stellt keine Zusicherung bestimmter Flächen, Kosten, Verkaufserlöse oder behördlicher Genehmigungen dar.
Vor einer Übernahme sind insbesondere folgende Aspekte sorgfältig zu prüfen:
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Flächenansätze: Die wirtschaftliche Kalkulation basiert auf 500 m² Wohnfläche. Der aktuelle Entwurf weist eine BGF von 645 m² und eine rechnerische Nutzfläche von 464,4 m² aus. Die tatsächlich erzielbaren Flächen sind im Zuge der weiteren Planung zu verifizieren.
-
Behördliche Genehmigungen: Die Realisierung des Vorhabens setzt die weitere Planung und die Erteilung der erforderlichen behördlichen Bewilligungen voraus.
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Nebenkosten: In der Architektenkalkulation sind weitere Nebenkosten in Höhe von € 75.000 ausgewiesen. In der vorliegenden Projektkalkulation werden diese mit rund € 40.000 angesetzt. Die Zusammensetzung und Angemessenheit dieses Ansatzes sowie mögliche zusätzliche Fachplanungs- und Aufschließungskosten sind vom Erwerber zu überprüfen.
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Erwerbsnebenkosten: Kosten für Vertragserrichtung, Treuhand, Beglaubigungen und Finanzierung sind derzeit noch nicht konkret beziffert und daher nicht in einer abschließenden Gesamtkostenberechnung enthalten.
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Vertragsstruktur: Die rechtliche Übertragung beziehungsweise Umsetzung der Projektposition ist vor Vertragsabschluss anhand des bestehenden Optionsvertrags rechtlich zu prüfen und festzulegen.
-
Steuerliche Aspekte: Die steuerlichen Auswirkungen für Verkäufer und Erwerber sind nicht Bestandteil dieser Kalkulation und gesondert zu beurteilen.
6. Dokumentengrundlage
Die vorliegende Projektübersicht wurde auf Grundlage der bereitgestellten Unterlagen erstellt:
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Projektübersicht und Grobkalkulation
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Unterzeichneter Optionsvertrag
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Lage- und Bebauungskonzept V1–5
-
Perspektiven des Baukörpers
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Handschriftliche Architektenkalkulation vom 26.08.2026
Die in den Unterlagen enthaltenen Projektansätze wurden übernommen. Abweichend davon werden die weiteren Nebenkosten in dieser Darstellung mit rund € 40.000 angesetzt. Ergänzend berücksichtigt wurden die konkret bekannten Erwerbsnebenkosten und die Projektablöse in Höhe von € 50.000.
Hinweis für potenzielle Investoren: Sämtliche Flächen-, Kosten- und Erlösannahmen sind vor einer Investitionsentscheidung eigenständig zu prüfen und zu verifizieren. Eine abschließende Beurteilung setzt insbesondere die Prüfung der Vertragsgrundlagen, der baurechtlichen Rahmenbedingungen und der vollständigen Projektkosten voraus.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ausschließlich Anfragen bearbeiten können, die Name, vollständige Anschrift und Telefonnummer enthalten.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Development property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8020
- Town
- Graz
- Street
- Mühlgasse
Availability & location
- District
- Graz
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€800,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€800,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 250 m
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 750 m
Children & school
- Schoolapprox. 250 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1.2 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 750 m
- Motorway junctionapprox. 5 km
- Airportapprox. 9.8 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 250 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km