Project property with new-build potential – perimeter-block development according to STEK
Körblergasse 35–37, 8010 Graz (Geidorf)

Short description
For sale is an inner-city project property in a very good Graz location (Geidorf), consisting of two land registry numbers with a total area of 735 m².

The property is located in an area designated as a high-density residential area and is subject to perimeter-block development according to the City Development Concept with retention of the inner courtyards.
The existing old building has no monument protection and is located outside the old town protection zone.

The property is particularly suitable for the demolition of the existing building and subsequent redevelopment. A development plan still has to be created for the plot.

Plot data

• Address: Körblergasse 35 & 37, 8010 Graz
• Land register data: KG 63103 Geidorf, EZ: 363
• Land registry numbers: 993/1 and 994
• Plot area (total): 735 m² (according to the land register)
• Access: via public road
• Connections: fully connected (water, sewer, electricity, district heating)

The property consists of two land registry numbers.
On Gst.-Nr. 994 the existing old building is erected, while Gst.-Nr. 993/1 is currently used as access and green strip.

Zoning and building law framework

• Land use zoning: Building land – General residential (WA)
• Building density: 0,6 – 1,4
• City Development Concept (STEK 4.0): High-density residential area
• Building type: closed settlement area with inner courtyards and front gardens
• Spatial model: perimeter-block development with retention of the inner courtyards
• Development plan: currently not available, a development plan must be created

The planning and legal framework conditions speak in favor of an urban, dense new development in the perimeter block taking into account the urban development specifications of the City of Graz.

Existing property

• Existing building: Solid construction with hipped roof
• Floors: 3 -> ground floor, 1st upper floor, converted attic
• Heating: district heating
• Monument protection: none
• Old town protection zone: no
• Net usable area: 713,71 m²
• Gross floor area: 1.029,00 m²

The existing building is regarded from a development perspective as an existing structure without significant relevance.

Handover and condition of the property:
The property is currently partially rented and partially vacant and will be handed over as such.

Environmental and risk factors

• Bomb unexploded ordnance register: green zone – no indications of munitions
• Hazard zones: according to GIS and HORA no designated hazard zones
• Contaminated sites: no entry in the contaminated sites or suspected sites register

Location and surroundings
Körblergasse is located in the popular district Geidorf, one of the most sought-after residential locations in Graz.
The location combines urban infrastructure with high residential and recreational quality and is particularly attractive for inner-city residential development projects.

• Karl-Franzens-Universität Graz: approx. 600 m away, reachable in about 8 minutes on foot
• Stadtpark Graz: approx. 550 m away, reachable in about 8 minutes on foot
• Schlossberg: approx. 800 m away, reachable in about 10 minutes on foot
• Central city location: very good public transport connections as well as to the Graz city centre

The combination of university environment, inner-city location and proximity to generous green and recreational areas underlines the high locational quality and makes the property an established and in-demand developer location.

Legal note
All information is based on the information provided by the owner and publicly available planning documents. The development possibilities shown are non-binding and subject to official approval as well as the creation of a development plan. No liability is assumed for area information and building law usability.

Disclaimer: All information in the exposé has been prepared to the best of our knowledge and belief. However, no guarantee can be given for its correctness, completeness and timeliness. Changes, errors and typographical errors excepted.

Projektliegenschaft mit Neubaupotenzial – Blockrandbebauung gemäß STEK
Körblergasse 35–37, 8010 Graz (Geidorf)

Kurzbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine innerstädtische Projektliegenschaft in sehr guter Grazer Lage (Geidorf), bestehend aus zwei Grundstücksnummern mit einer Gesamtfläche von 735 m².

Die Liegenschaft liegt in einem als Wohngebiet hoher Dichte ausgewiesenen Bereich und unterliegt gemäß Stadtentwicklungskonzept der Blockrandbebauung mit Freihaltung der Innenhöfe.
Der bestehende Altbau weist keinen Denkmalschutz auf und befindet sich außerhalb der Altstadtschutzzone.

Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für den Abbruch des Altbestands und die anschließende Neubebauung. Ein Bebauungsplan ist für das Grundstück noch zu erstellen.

Grundstücksdaten

• Adresse: Körblergasse 35 & 37, 8010 Graz
• Grundbuchsdaten: KG 63103 Geidorf, EZ: 363
• Grundstücksnummern: 993/1 und 994
• Grundstücksfläche (gesant): 735 m² (laut Grundbuch)
• Zufahrt: über öffentliche Straße
• Anschlüsse: voll auf- und angeschlossen (Wasser, Kanal, Strom, Fernwärme)

Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücksnummern.
Auf Gst.-Nr. 994 ist der bestehende Altbau errichtet, während Gst.-Nr. 993/1 derzeit als Zufahrt sowie Grünstreifen genutzt wird.

Widmung und baurechtlicher Rahmen

• Flächenwidmung: Bauland – Wohnen Allgemein (WA)
• Baudichte: 0,6 – 1,4
• Stadtentwicklungskonzept (STEK 4.0): Wohngebiet hoher Dichte
• Bauweise: geschlossener Siedlungsbereich mit Innenhöfen und Vorgärten
• Räumliches Leitbild: Blockrandbebauung mit Freihaltung der Innenhöfe
• Bebauungsplan: derzeit nicht vorhanden, Bebauungsplan ist zu erstellen

Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen sprechen für eine urbane, verdichtete Neubebauung im Blockrand unter Berücksichtigung der städtebaulichen Vorgaben der Stadt Graz.

Bestand

• Altbestand: Massivbau mit Walmdach
• Geschosse: 3 -> Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
• Heizung: Fernwärme
• Denkmalschutz: keiner
• Altstadtschutzzone: nein
• Nettonutzfläche: 713,71 m²
• Bruttogeschoßfläche: 1.029,00 m²

Der bestehende Baukörper wird aus Entwicklungssicht als Altbestand ohne maßgebliche Relevanz betrachtet.

Übergabe und Bestandszustand:
Die Liegenschaft ist derzeit teilweise vermietet und teilweise bestandsfrei und wird auch als solches übergeben.

Umwelt- und Risikofaktoren

• Bombenblindgängerkataster: grüne Zone – keine Hinweise auf Kampfmittel
• Gefahrenzonen: laut GIS und HORA keine ausgewiesenen Gefahrenzonen
• Altlasten: kein Eintrag im Altlasten- oder Verdachtsflächenkataster

Lage und Umfeld
Die Körblergasse befindet sich im beliebten Bezirk Geidorf, einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz.
Die Lage kombiniert urbane Infrastruktur mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität und ist besonders für innerstädtische Wohnbauprojekte attraktiv.

• Karl-Franzens-Universität Graz: ca. 600 m entfernt, in rund 8 Gehminuten erreichbar
• Stadtpark Graz: ca. 550 m entfernt, in rund 8 Gehminuten erreichbar
• Schlossberg: ca. 800 m entfernt, in rund 10 Gehminuten erreichbar
• Zentrale Innenstadtlage: sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Grazer Innenstadt

Die Kombination aus universitärer Umgebung, innerstädtischer Lage und der Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen unterstreicht die hohe Standortqualität und macht die Liegenschaft zu einem etablierten und nachgefragten Bauträgerstandort.

Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie öffentlich zugänglichen Planungsgrundlagen. Die dargestellten Entwicklungsmöglichkeiten sind unverbindlich und vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung sowie der Erstellung eines Bebauungsplanes. Für Flächenangaben und baurechtliche Ausnutzbarkeit wird keine Haftung übernommen.

Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.