Gaswerkstraße 48, Top EG, 8020 Graz

• Brand new ground floor flat with 2 ½ rooms on 51,06 m², comprehensively renovated end of 2025
• Electrics, floors, bathroom, WC and lighting with smart LED spots
• Brand new fitted kitchen included
• Facade facing the street is currently being renovated, the staircase will be finished in a few weeks
• Spacious inner courtyard with green area for general use, with bench and table
• Cellar compartment belonging to the flat
• Move-in from now on
• Total rent: 749 €/month (incl. rent, operating costs & taxes; excl. heating (district heating) and electricity)

This ground floor flat was extensively renovated at the end of 2025 and is in like-new condition. It has only been briefly occupied since and offers approximately 51 m² of modern living comfort without compromise:

• Entrance hall/hallway: 7,5 m² – spacious entrance area
• Room 1: 10,7 m² – ideal as a bedroom or study
• Room 2: 19,7 m² – spacious, flooded with light, versatile use
• Kitchen/dining area: 8 m² – with modern fitted kitchen
• Bathroom: 3,8 m² – modern facilities, new sanitary fixtures
• WC: 1,4 m² – separate, newly renovated
• Lighting: smart LED spots in all rooms for a modern ambiance
• Cellar compartment belonging to the flat

High-quality materials, new floors, modern windows and a coherent lighting concept make the flat the ideal home for singles, couples or small families who appreciate modern living in a central location. The flat is practically unused and can be moved into immediately.

• Total rent: 749 €/month (incl. rent, operating costs & taxes; excl. heating (district heating) and electricity)
• Deposit: 3 months' gross rent
• Lease: fixed term of 3 years with option to extend
• Availability: from now on
• Pets: generally permitted, to be clarified on a case-by-case basis

Gaswerkstraße is located in the popular Eggenberg district, ideal for students, working professionals and couples:

• FH Joanneum within walking distance
• Public transport (tram & bus) only a few minutes away
• Shopping facilities, cafés, restaurants and leisure activities in the immediate vicinity
• Close to the Auster sports & wellness pool and Schloss Eggenberg with its parks

Although the flat has no private balcony, all residents have access to a large, green inner courtyard for general use. With a bench and table, it invites you to relax, enjoy the sun or create a small herb garden. A quiet retreat in the heart of the city, right outside your door.

The building has been extensively renovated to enable contemporary and stylish living in an old building. The street-facing exterior facade is currently being renovated and will look magnificent in a few weeks. The staircase will also be completed in the coming weeks according to plan. This creates an all-around well-maintained and pleasant overall impression, from the entrance to the flat.

A brand new, modern 2 ½-room ground floor flat in a top location near FH Joanneum, with a spacious inner courtyard and cellar compartment. Ideal for anyone who wants to live in an urban, quiet setting with space to relax.

Gaswerkstraße 48, Top EG, 8020 Graz

• Neuwertige Erdgeschosswohnung mit 2 ½ Zimmern auf 51,06 m², umfassend saniert Ende 2025
• Elektrik, Böden, Bad, WC und Beleuchtung mit smarten LED-Spots
• Neuwertige Einbauküche inklusive
• Fassade zur Straße wird aktuell saniert, das Stiegenhaus ist in wenigen Wochen fertig
• Großzügiger Innenhof mit Grünfläche zur allgemeinen Nutzung, mit Bank und Tisch
• Kellerabteil zur Wohnung zugehörig
• Ab sofort beziehbar
• Gesamtmiete: 749 €/Monat (inkl. Miete, Betriebskosten & Steuern; exkl. Heizung (Fernwärme) und Strom)

Diese Erdgeschosswohnung wurde Ende 2025 hochwertig saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Sie wurde seither nur kurz bewohnt und bietet auf ca. 51 m² modernen Wohnkomfort ohne Abstriche:

• Vorraum/Flur: 7,5 m² – großzügiger Eingangsbereich
• Zimmer 1: 10,7 m² – ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
• Zimmer 2: 19,7 m² – geräumig, lichtdurchflutet, vielseitig nutzbar
• Koch-/Essbereich: 8 m² – mit moderner Einbauküche
• Bad: 3,8 m² – modern ausgestattet, neue Sanitäreinrichtungen
• WC: 1,4 m² – separat, neu saniert
• Beleuchtung: smarte LED-Spots in allen Räumen für modernes Ambiente
• Kellerabteil zur Wohnung zugehörig

Hochwertige Materialien, neue Böden, moderne Fenster und ein stimmiges Beleuchtungskonzept machen die Wohnung zum idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Die Wohnung ist praktisch unbenutzt und kann sofort bezogen werden.

• Gesamtmiete: 749 €/Monat (inkl. Miete, BK & Steuern; exkl. Heizung (Fernwärme) und Strom)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre mit Option auf Verlängerung
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Haustiere: grundsätzlich erlaubt, im Einzelfall abzuklären

Die Gaswerkstraße liegt im beliebten Stadtteil Eggenberg, ideal für Studierende, Berufstätige und Paare:

• FH Joanneum fußläufig erreichbar
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn & Bus) nur wenige Minuten entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote in der direkten Umgebung
• Nähe zum Auster Sport- & Wellnessbad sowie zum Schloss Eggenberg mit Parkanlagen

Die Wohnung hat zwar keinen eigenen Balkon, dafür steht allen Bewohnern ein großer, begrünter Innenhof zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Mit Bank und Tisch lädt er zu gemütlichen Auszeiten, zum Sonnengenuss oder zum Anlegen eines kleinen Kräutergartens ein. Ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt, direkt vor der Haustür.

Das Haus wurde umfassend saniert, um zeitgemäßes und stilvolles Wohnen im Altbau zu ermöglichen. Aktuell wird die straßenseitige Außenfassade saniert und erstrahlt in wenigen Wochen in neuem Glanz. Auch das Stiegenhaus wird laut Planung in den nächsten Wochen fertiggestellt. Damit entsteht ein rundum gepflegter und wohnlicher Gesamteindruck, vom Eingang bis in die Wohnung.

Eine neuwertige, moderne 2 ½-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Top-Lage bei der FH Joanneum, mit großzügigem Innenhof und Kellerabteil. Ideal für alle, die urban, ruhig und mit Freiraum zum Entspannen wohnen möchten.