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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Laminate
Site development: Fully developed
Heating type: Fern
Cable ducts
Condition: Well maintained
Space for visions: your new property in the iconic "Schimautz-Gebäude"!
Tabula Rasa for your success.
Previously used as a modern vending shop, this retail unit now presents itself completely cleared out, empty and ready for a new chapter. Here you will find no legacy burdens, but a "blank canvas" of approx. 53 m², just waiting to be brought to life with your concept.
A location people know – and see!
The "Schimautz-Gebäude" is an institution in the district. Those who are located here enjoy not only the stability of an established site, but above all the maximum visibility of a prominent corner location (St. Peter Hauptstraße / Petersbergenstraße).
- Thousands of daily eye contacts: Ideal advertising effectiveness for motorists and pedestrians.
- Traffic drivers in the building: A lively mix of gastronomy, specialist businesses and medical practices ensures steady customer flows right outside your door.
One space – countless possibilities
Whether automated business, classic crafts or modern service provider – the room layout and designation give you complete freedom:
- Automated concepts: Use the proven history for a 24/7 vending shop (snacks, regional products, non-food).
- Office & consulting: Ideal premises for insurance agencies, real estate offices or service providers who want to be seen.
- Craft & service: Perfect for an alteration tailor, a barber shop or a small studio with walk-in customers.
- Practice & wellness: Also attractive for small commercial therapy offers thanks to the quiet but central location.
The facts at a glance
Here you are investing not only in square metres, but in independence. Ownership instead of rent means long-term planning security without rent increases.
- Purchase price: 159.000 €
- Usable area: approx. 53,12 m² according to NWG (sales area + functional storage/sanitary)
- Accessories: Additional cellar room for storage purposes included.
- Parking: Convenient short-term parking directly in front of the premises – your customers will love it.
- Availability: Immediately available!
Conclusion: Take off in St. Peter
This premises offers the rare combination of tradition (Schimautz-Haus) and fresh potential (vacant & cleared). Take advantage of the opportunity to secure this high-traffic location as your property.
Arrange a viewing appointment today and let your ideas take shape on site!
Disclaimer: All information in the exposé was prepared to the best of our knowledge and belief. However, no guarantee can be given for its correctness, completeness and timeliness. Changes, errors and typographical errors excepted. The stated return figures are forecasts and depend on future economic development.
Raum für Visionen: Ihr neues Eigentum im ikonischen „Schimautz-Gebäude“!
Tabula Rasa für Ihren Erfolg.
Bisher als moderner Automatenladen genutzt, präsentiert sich dieses Geschäftslokal nun komplett geräumt, leer und bereit für ein neues Kapitel. Hier finden Sie keine Altlasten, sondern eine „blanke Leinwand“ auf ca. 53 m², die nur darauf wartet, mit Ihrem Konzept zum Leben erweckt zu werden.
Ein Standort, den man kennt – und sieht!
Das „Schimautz-Gebäude“ ist eine Institution im Bezirk. Wer hier residiert, genießt nicht nur die Beständigkeit eines etablierten Standorts, sondern vor allem die maximale Sichtbarkeit einer exponierten Ecklage (St. Peter Hauptstraße / Petersbergenstraße).
- Tausende Blickkontakte täglich: Ideale Werbewirksamkeit für Autofahrer und Fußgänger.
- Frequenzbringer im Haus: Ein belebter Mix aus Gastronomie, Fachbetrieben und Arztordinationen sorgt für stetige Kundenströme direkt vor Ihrer Tür.
Ein Raum – Unzählige Möglichkeiten
Ob automatisiertes Business, klassisches Handwerk oder moderner Dienstleister – die Raumaufteilung und Widmung lassen Ihnen alle Freiheiten:
- Automatisierte Konzepte: Nutzen Sie die bewährte Historie für einen 24/7-Automaten-Shop (Snacks, Regionales, Non-Food).
- Büro & Beratung: Idealer Sitz für Versicherungsagenturen, Immobilienbüros oder Dienstleister, die gesehen werden wollen.
- Handwerk & Service: Perfekt für eine Änderungsschneiderei, einen Barber-Shop oder ein kleines Atelier mit Laufkundschaft.
- Praxis & Wellness: Dank der ruhigen, aber zentralen Lage auch für kleingewerbliche Therapieangebote spannend.
Die Fakten auf einen Blick
Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Unabhängigkeit. Eigentum statt Miete bedeutet langfristige Kalkulationssicherheit ohne Mietzinserhöhungen.
- Kaufpreis: 159.000 €
- Nutzfläche: ca. 53,12 m² lt. NWG (Verkaufsfläche + funktionales Lager/Sanitär)
- Zubehör: Zusätzlicher Kellerraum für Lagerzwecke inklusive.
- Parken: Bequeme Kurzparkmöglichkeiten direkt vor dem Lokal – Ihre Kunden werden es lieben.
- Verfügbarkeit: Ab sofort!
Fazit: Durchstarten in St. Peter
Dieses Lokal bietet die seltene Kombination aus Tradition (Schimautz-Haus) und frischem Potenzial (Leerstehend & Geräumt). Nutzen Sie die Gunst der Stunde, um sich diesen frequenzstarken Standort als Eigentum zu sichern.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie Ihre Ideen vor Ort Form annehmen!
Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Die genannten Renditeangaben sind Prognosewerte und hängen von der künftigen wirtschaftlichen Entwicklung ab.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Retail unit
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 53.12 m²
- Rooms
- 1
- Cellar area
- 8.33 m²
Condition & building
- Year built
- 1958
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Floor
- Ground floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- 01.05.2026
- Region
- ORF-Park, Terrassenhaussiedlung, St. Peter Schulzentrum
- District
- Graz
- Available from
- 2026-05-01
- Maximum rental period
- JAHR 5
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8042
- Town
- Graz
- Street
- Sankt Peter Hauptstraße
- House number
- 61
- Unit
- SSR 2
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Laminate
- Heating type
- District heating
- Cable ducts
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€159,000
Purchase price per m²
€2,993.22 / m²
Operating costs net
€253.78
Agent commission
5.724,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€159,000
Monthly costs net
€313.81
Other costs net
€60.03
Repair reserve net
€60.03
Repair reserve gross
€60.03
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
76.2
1.08
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-06-30
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 50 m
- Supermarketapprox. 125 m
- Shopping centreapprox. 875 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 300 m
- Schoolapprox. 425 m
- Universityapprox. 675 m
- Collegeapprox. 800 m
Transport
- Busapprox. 75 m
- Tramapprox. 225 m
- Railway stationapprox. 1.9 km
- Motorway junctionapprox. 2.6 km
- Airportapprox. 8.1 km
Health
- Doctorsapprox. 50 m
- Pharmacyapprox. 175 m
- Clinicapprox. 2.3 km
- Hospitalapprox. 2.7 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 75 m
- Bankapprox. 75 m
- Post officeapprox. 200 m
- Policeapprox. 1.2 km