Rent
1 / 6
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Laminate
Site development: Fully developed
Heating type: Fern
Cable ducts
Condition: Well maintained
Commercial space in the iconic “Schimautz-Gebäude”
Location with radiance and tradition
The present commercial space is located in the locally well-known “Schimautz-Gebäude” – a property that has stood for decades in the district for consistency, artisanal quality and economic stability. The property has established itself as a fixed component of local supply and enjoys an excellent reputation.
While the traditional name creates trust, this specific premises relies on one of the most modern trends in retail: automated local supply with 24/7 operation.
The corner location – maximum visibility
The particular strength of this location lies in its striking corner position directly at the intersection St. Peter Hauptstraße / Petersbergenstraße.
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Excellent advertising effectiveness due to corner location
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Maximum visibility for thousands of motorists daily
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High attention due to constant traffic frequency
The position guarantees a strong external impact and ensures sustainable customer presence – both spontaneous and targeted.
Target group & frequency potential
The location convinces through an ideal combination of:
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High car frequency (commuter traffic)
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Dense pedestrian frequency due to surrounding residential complexes
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Walk-in customers from the immediate vicinity
This structure makes the property particularly attractive for an automated sales concept that operates independently of opening hours and meets the needs of modern consumers for flexibility and quick supply.
Surroundings & synergies
Gastronomic businesses and established specialist companies are located in the building itself. This creates a constant base frequency throughout the day.
The synergies within the building ensure that the “Schimautz-Gebäude” is perceived as a lively meeting point – a clear location advantage for any retail concept.
The current tenant successfully operates an vending store, which impressively underscores the suitability of the location for automated local supply.
Property details
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Usable area: approx. 45 m²
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Functional floor plan with optimally usable sales area
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Allocated basement room as additional storage space
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Good visibility of display / vending machine areas
Parking facilities
Directly in front of the premises there are short-term parking spaces that ensure convenient and quick accessibility for customers – an essential advantage especially for short visits and spontaneous purchases.
Conclusion
This commercial space combines:
✔ Location with tradition and excellent reputation
✔ Modern retail form (automation / 24/7 concept)
✔ High-traffic corner location
✔ Synergy effects within the building
✔ Optimal size for efficient space utilization
Geschäftslokal im ikonischen „Schimautz-Gebäude“
Standort mit Strahlkraft und Tradition
Das gegenständliche Geschäftslokal befindet sich im lokal weithin bekannten „Schimautz-Gebäude“ – einem Objekt, das im Bezirk seit Jahrzehnten für Beständigkeit, handwerkliche Qualität und wirtschaftliche Stabilität steht. Die Liegenschaft hat sich als fixer Bestandteil der Nahversorgung etabliert und genießt einen ausgezeichneten Ruf.
Während der traditionsreiche Name Vertrauen schafft, setzt dieses spezifische Lokal auf einen der modernsten Trends im Einzelhandel: automatisierte Nahversorgung mit 24/7-Betrieb.
Die Ecklage – maximale Sichtbarkeit
Die besondere Stärke dieses Standorts liegt in seiner markanten Eckposition direkt an der Kreuzung St. Peter Hauptstraße / Petersbergenstraße.
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Hervorragende Werbewirksamkeit durch Ecklage
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Maximale Sichtbarkeit für tausende Autofahrer täglich
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Hohe Aufmerksamkeit durch dauerhafte Verkehrsfrequenz
Die Position garantiert eine starke Außenwirkung und sorgt für nachhaltige Kundenpräsenz – sowohl spontan als auch gezielt.
Zielgruppe & Frequenzpotenzial
Der Standort überzeugt durch eine ideale Kombination aus:
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Hoher Autofrequenz (Pendlerverkehr)
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Dichter Fußgängerfrequenz durch umliegende Wohnanlagen
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Laufkundschaft aus dem direkten Umfeld
Diese Struktur macht das Objekt besonders attraktiv für ein automatisiertes Verkaufskonzept, das unabhängig von Öffnungszeiten funktioniert und den Bedürfnissen moderner Konsumenten nach Flexibilität und schneller Versorgung entspricht.
Umfeld & Synergien
Im Gebäude selbst befinden sich Gastronomiebetriebe sowie etablierte Fachunternehmen. Dadurch entsteht eine konstante Grundfrequenz über den gesamten Tag hinweg.
Die Synergien innerhalb des Hauses sorgen dafür, dass das „Schimautz-Gebäude“ als lebendiger Treffpunkt wahrgenommen wird – ein klarer Standortvorteil für jedes Handelskonzept.
Der derzeitige Mieter betreibt erfolgreich einen Automatenladen, was die Eignung des Standorts für automatisierte Nahversorgung eindrucksvoll unterstreicht.
Objektdetails
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Nutzfläche: ca. 45 m²
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Funktionaler Grundriss mit optimal nutzbarer Verkaufsfläche
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Zugeordneter Kellerraum als zusätzliche Lagerfläche
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Gute Sichtbarkeit der Auslagen-/Automatenflächen
Parkmöglichkeiten
Direkt vor dem Lokal befinden sich Kurzparkmöglichkeiten, die eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit für Kunden gewährleisten – ein wesentlicher Vorteil insbesondere für Kurzbesuche und Spontankäufe.
Fazit
Dieses Geschäftslokal vereint:
✔ Traditionsstandort mit ausgezeichnetem Ruf
✔ Moderne Handelsform (Automatisierung / 24/7-Konzept)
✔ Frequenzstarke Ecklage
✔ Synergieeffekte im Haus
✔ Optimale Größe für effiziente Flächennutzung
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Retail unit
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 45.45 m²
- Rooms
- 1
- Cellar area
- 8.33 m²
Condition & building
- Year built
- 1958
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Floor
- Ground floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- 01.05.2026
- Region
- ORF-Park, Terrassenhaussiedlung, St. Peter Schulzentrum
- District
- Graz
- Available from
- 2026-05-01
- Maximum rental period
- JAHR 5
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8042
- Town
- Graz
- Street
- Sankt Peter Hauptstraße
- House number
- 61
- Unit
- SSR 2
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Laminate
- Heating type
- District heating
- Cable ducts
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€723.49
Total rent net
€723.49
Total charges net
€723.49
Total rent net
€522.67
Operating costs net
€200.82
Agent commission
2 gross monthly rents plus 20% VAT
Deposit
€2,170.47
Deposit note
2.170,47 €
Rent per m²
€11.5 / m²
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
76.2
1.08
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-06-30
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 50 m
- Supermarketapprox. 125 m
- Shopping centreapprox. 875 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 300 m
- Schoolapprox. 425 m
- Universityapprox. 675 m
- Collegeapprox. 800 m
Transport
- Busapprox. 75 m
- Tramapprox. 225 m
- Railway stationapprox. 1.9 km
- Motorway junctionapprox. 2.6 km
- Airportapprox. 8.1 km
Health
- Doctorsapprox. 50 m
- Pharmacyapprox. 175 m
- Clinicapprox. 2.3 km
- Hospitalapprox. 2.7 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 75 m
- Bankapprox. 75 m
- Post officeapprox. 200 m
- Policeapprox. 1.2 km