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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Ofen, Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Modernised
Plot size: 987 m²
Living area: 138,83 m², spread over 2 levels (ground floor: 72,75 m², upper floor: 66,08 m²)
Purchase price: 329.00 € plus broker commission of 3% net of the purchase price
This charming single-family house offers an ideal home for families or couples who are looking for a quiet, rural location with good infrastructure . The house was partially renovated in 2024 and is ready to move into. The property consists of two living levels with generously proportioned rooms and also offers excellent potential for extension through the unfinished attic, which is accessible via a ladder from the upper floor.
- Cellar: The house has a full cellar. One room is equipped with heating as a multifunctional room and is perfect as a party room, hobby room or fitness room!
- Garage and outbuilding: A 20 m² garage and an adjoining outbuilding as additional storage space are available.
- Heating: Gas heating with radiators in the living rooms.
- Note: The furniture and decorations visible in the pictures are not included in the purchase price!
- Note: The house is currently rented out. The flat-rate rent (value-protected) amounts to 1.350 Euro/month.
Floor plans
- Ground floor (72,75 m²):
- Living/dining area: 31,57 m²
- Kitchen: part of the living/dining area
- Bathroom/WC: 5,20 m²
- Children's room: 10,84 m²
- Entrance halls: 8,95 m²
- Storage room: 1,95 m²
- Windbreak: 3,24 m²
- Balcony: 3,19 m²
- Upper floor (66,08 m²):
- Bedroom: 18,15 m²
- Wardrobe room: 6,75 m²
- Children's room: 13,68 m²
- Bathroom: 9,87 m²
- Separate WC: 3,04 m²
- Storage room: 2,13 m²
- Entrance hall: 9,87 m²
- Unfinished attic: Extension potential
- Cellar: full cellar incl. hobby/party room!
Location description
Gniebing is a quiet village that borders Feldbach directly and can be described as a suburb. Nestled in the gentle hills of Oststeiermark, the property lies in an idyllic residential area with other single-family houses, ideal for nature lovers and families.
- Distance to towns:
- Feldbach: approx. 1,5 km or approx. 3 minutes by car
- Graz: approx. 40 km or approx. 35 minutes by car
- Bad Gleichenberg: approx. 15 km or approx. 15 minutes by car
- Shopping: Feldbach has several supermarkets, specialist shops and weekly markets.
- Educational facilities:
- Kindergarten and primary school: in the immediate vicinity (approx. 2 km)
- New secondary school and grammar school: in Feldbach (approx. 5 km)
- Leisure facilities:
- Hiking trails and cycling routes in the surroundings
- Local recreation areas such as the Kurpark Bad Gleichenberg
- Outdoor swimming pools and sports grounds in Feldbach
Special advantages
- Generous plot with versatile use options
- Move-in-ready house with 2 bathrooms, ideal for families with children
- Quiet location yet quick access to schools, shopping and leisure facilities
- Cellar with party room and generous storage options
- Additional storage space through outbuilding
Grundstücksgröße: 987 m²
Wohnfläche: 138,83 m², verteilt auf 2 Ebenen (EG: 72,75 m², OG: 66,08 m²)
Kaufpreis: 329.00 € zuzüglich Maklerprovision von 3% netto vom Kaufpreis
Das charmante Einfamilienhaus bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die eine ruhige, ländliche Lage mit guter Infrastruktur suchen. Das Haus wurde 2024 teilweise saniert und ist bezugsbereit. Die Immobilie besteht aus zwei Wohnebenen mit großzügig geschnittenen Räumen und bietet zudem eine hervorragende Erweiterungsmöglichkeit durch den Rohdachboden, der über eine Leiter vom Obergeschoss aus zugänglich ist.
- Keller: Das Haus ist voll unterkellert. Ein Raum ist als Multifunktionsraum mit Heizung ausgestattet und eignet sich perfekt als Partyraum, Hobbyraum oder Fitnessraum!
- Garage und Nebengebäude: Eine 20 m² große Garage und ein angrenzendes Nebengebäude als weitere Lagerfläche sind vorhanden.
- Heizung: Gasheizung mit Radiatoren/Heizkörpern in den Wohnräumen.
- Hinweis: Die auf den Bildern ersichtlichen Möbel und Dekorationen sind nicht im Kaufpreis inbegriffen!
- Hinweis: Das Haus ist derzeit vermietet. Der Pauschalmietzins (wertgesichert) beläuft sich auf 1.350 Euro/Monat.
Grundrisse
- Erdgeschoss (72,75 m²):
- Wohn-/Essbereich: 31,57 m²
- Küche: Teil des Wohn-/Essbereichs
- Badezimmer/WC: 5,20 m²
- Kinderzimmer: 10,84 m²
- Vorräume: 8,95 m²
- Abstellraum: 1,95 m²
- Windfang: 3,24 m²
- Balkon: 3,19 m²
- Obergeschoss (66,08 m²):
- Schlafzimmer: 18,15 m²
- Schrankraum: 6,75 m²
- Kinderzimmer: 13,68 m²
- Badezimmer: 9,87 m²
- Separates WC: 3,04 m²
- Abstellraum: 2,13 m²
- Vorraum: 9,87 m²
- Rohdachboden: Erweiterungspotenzial
- Keller: voll unterkellert inkl. Hobby-/Partyraum!
Lagebeschreibung
Gniebing ist eine ruhige Ortschaft und grenzt direkt an Feldbach an und kann als Vorort bezeichnet werden. Eingebettet in die sanften Hügel der Oststeiermark liegt die Immobilie in einer idyllischen Wohngegend mit anderen Einfamillienhäusern, ideal für Naturliebhaber und Familien.
- Entfernung zu Städten:
- Feldbach: ca. 1,5 km bzw. ca. 3 Fahrminuten
- Graz: ca. 40 km bzw. ca. 35 Fahrminuten
- Bad Gleichenberg: ca. 15 km bzw. ca. 15 Fahrminuten
- Einkaufsmöglichkeiten: In Feldbach befinden sich mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Wochenmärkte.
- Bildungseinrichtungen:
- Kindergarten und Volksschule: In unmittelbarer Nähe (ca. 2 km)
- Neue Mittelschule und Gymnasium: In Feldbach (ca. 5 km)
- Freizeitmöglichkeiten:
- Wanderwege und Radstrecken in der Umgebung
- Naherholungsgebiete wie der Kurpark Bad Gleichenberg
- Freibäder und Sportplätze in Feldbach
Besondere Vorteile
- Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Bezugsfertiges Haus mit 2 Badezimmern, ideal für Familien mit Kindern
- Ruhige Lage mit dennoch schneller Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten
- Keller mit Partyraum und großzügigen Lagermöglichkeiten
- Zusätzlicher Stauraum durch Nebengebäude
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 138.83 m²
- Plot area
- 987 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 3
- Storage area
- 16 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Garden area
- 867 m²
- Gardens
- 1
- Garage area
- 20 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1957
- Last modernisation
- 2024
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Total floors
- 3
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Modernised
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 3
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Feldbach
- District
- Südoststeiermark
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8330
- Town
- Feldbach
- Street
- Gniebing
- House number
- 140
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Stove heating, Central heating
- Kitchen
- Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€329,000
Purchase price per m²
€2,369.8 / m²
Agent commission
11.844,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€329,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2.09
E
F
200
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2024-03-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 400 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1.1 km
Children & school
- Schoolapprox. 800 m
- Kindergartenapprox. 875 m
- Collegeapprox. 9.9 km
- Universityapprox. 9.9 km
Transport
- Busapprox. 125 m
- Railway stationapprox. 850 m
- Airportapprox. 6.7 km
Health
- Doctorsapprox. 750 m
- Hospitalapprox. 1.1 km
- Pharmacyapprox. 1.1 km
- Clinicapprox. 9.8 km
Everyday life
- Policeapprox. 850 m
- Bankapprox. 900 m
- Cash machineapprox. 1.1 km
- Post officeapprox. 1.1 km