For sale is an attractive property ensemble, consisting of two residential buildings with a total of nine residential units as well as seven parking spaces. The property is ideally suited both for investors and for developers or private investors who are looking for a compact and easily manageable multi-unit property.

The houses are located in a quiet and well-connected residential area, making the units highly rentable in the long term. The well-thought-out structure of the buildings, combined with the available parking options, creates the best conditions for sustainable use and stable returns.

The apartments are characterised by excellent rentability – in particular due to their attractive location, the proximity to the company Magna and the very good connection to the motorway. 

Shopping facilities are located in the immediate vicinity – including the popular shopping centre Murpark.

Property details

• 2 residential buildings

• 9 residential units

• 7 parking spaces (directly on the plot)

• Suitable as:

  • investment property

  • multi-unit building for owner-occupation and rental

House 1 / Year of construction 1932 / Renovated 2011 / HWB: 98,00 - C / fGEE: 1,24 - C / rented for a fixed term 

• Top 1 - 58m²
• Top 2 - 41m²
• Top 3 - 55m²
• Top 4 - 41m²

House 2 / Year of construction 2013 / HWB: 54,70 - C / fGEE: 0,84 - B / rented for a fixed term

• Top 1 - 32m² / Terrace approx. 15,5m²
• Top 2 - 64m² / Terrace approx. 14,8m²
• Top 3 - 50m² / Terrace approx. 39,8m²
• Top 4 - 64m² / Terrace approx. 14,3m²
• Top 5 - 100m² / Penthouse / Terrace approx. 40m² / Balcony approx. 14,2m²

Both houses are in good, well-kept condition and are efficiently heated by air heat pumps. Sufficient available parking spaces further increase the attractiveness of the property.

The comprehensive documentation, including the monthly rental income as well as all ongoing costs, will be made available to serious interested parties.

Price: € 1.800.000,-

The final purchase price will be agreed between the seller and the buyer and is fundamentally subject to negotiation.

We would like to point out that this price is a guideline and may change upwards or downwards depending on demand. Subject to acceptance by the seller.

For further information or to arrange a viewing appointment I am at your disposal.

Please note that due to our obligation to provide proof to the consignor we can only answer inquiries that include your name, full address and a telephone number.

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble, bestehend aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt neun Wohneinheiten sowie sieben Parkplätzen. Die Liegenschaft eignet sich ideal sowohl für Anleger als auch für Bauträger oder private Investoren, die ein kompaktes und gut verwaltbares Mehrparteienobjekt suchen.

Die Häuser befinden sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage, wodurch die Einheiten langfristig gut vermietbar sind. Die durchdachte Struktur der Gebäude, kombiniert mit den vorhandenen Parkmöglichkeiten, schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und stabile Erträge.

Die Wohnungen zeichnen sich durch eine ausgezeichnete Vermietbarkeit aus – insbesondere aufgrund ihrer attraktiven Lage, der Nähe zum Unternehmen Magna sowie der sehr guten Anbindung an die Autobahn. 

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – darunter auch das beliebte Einkaufszentrum Murpark.

Objektdetails

• 2 Wohnhäuser

• 9 Wohneinheiten

• 7 Parkplätze (direkt am Grundstück)

• Geeignet als:

  • Anlegerobjekt

  • Mehrparteienhaus zur Eigennutzung und Vermietung

Haus 1 / Baujahr 1932 / Saniert 2011 / HWB: 98,00 - C / fGEE: 1,24 - C / befristet vermietet 

• Top 1 - 58m²
• Top 2 - 41m²
• Top 3 - 55m²
• Top 4 - 41m²

Haus 2 / Baujahr 2013 / HWB: 54,70 - C / fGEE: 0,84 - B / befristet vermietet

• Top 1 - 32m² / Terrasse ca. 15,5m²
• Top 2 - 64m² / Terrasse ca. 14,8m²
• Top 3 - 50m² / Terrasse ca. 39,8m²
• Top 4 - 64m² / Terrasse ca. 14,3m²
• Top 5 - 100m² / Penthouse / Terrasse ca. 40m² / Balkon ca. 14,2m²

Beide Häuser befinden sich in gutem, gepflegtem Zustand und werden mittels Luftwärmepumpen effizient beheizt. Ausreichend vorhandene Parkplätze steigern die Attraktivität der Liegenschaft zusätzlich.

Die umfassende Dokumentation, einschließlich der monatlichen Mieteinnahmen sowie aller laufenden Kosten, wird ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung gestellt.

Preis: € 1.800.000,-

Der endgültige Kaufpreis wird einvernehmlich zwischen Verkäufer und Käufer festgelegt und unterliegt grundsätzlich Verhandlungen.

Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis ein Richtwert ist und sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.