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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Flooring: Screed
Lift: Goods lift
Condition: In need of renovation
The Property
The subject property is a spacious, historic building with versatile acquisition and usage possibilities. The building can either be purchased exclusively as a whole or – subject to parification – purchased in partial areas from approx. 840 m² up to a maximum area of around 2.689 m² . Division into up to three independent units is possible. The parification will, after a binding agreement, be carried out at the seller's expense.
The usable area is approx. 2.383 m², supplemented by additional access areas of around 306 m² (corridors and staircases). Furthermore a terrace of approx. 59 m² as well as generous garden areas with a total area of approx. 1.742 m² are available. The plot has a total area of approx. 2.860 m².
The property is partly basemented and is divided into ground floor and two upper floors, which are accessed via two staircases as well as a central goods lift. The ground floors of the two side wings can be driven into and were used to accommodate collector vehicles, with partly up to 40 cars. The main wing currently contains storage and work areas. The spaciousness of the side wings, with approx. 240mᒾ NFL/ floor each, is also reflected on the 1st and 2nd floor; the lofts have a ceiling height of approx. 3,90m, distant views and large industrial windows. The property is in need of renovation.
Due to its size, ceiling height and structure, the historic building is suitable for various uses, in particular for spacious living, living & working under one roof, studio-like uses, collections or representative private concepts. The property will be handed over free of occupancy.
The building is subject to monument protection, which can result in tax advantages. We will be happy to inform you in detail if you are further interested.
The Location
The property is located in a Lower Austrian location east of Vienna, in the immediate vicinity of the Vienna city border. The connection to the supraregional transport network is very good: the Vienna city border can be reached in about 10 minutes by car, the Flughafen Wien-Schwechat is only a few kilometres away.
A station with connections to the regional and supraregional rail network is within walking or a short driving distance. The location thus combines a quiet, established environment with the proximity to Vienna as well as very good accessibility for private as well as professional purposes.
The most important key data at a glance
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Historic existing building
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Purchase as a whole or partial purchase from approx. 840 m² possible
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Parification into up to 3 units possible; implementation after binding agreement at the seller's expense
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Approx. 2.383 m² usable area
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Additional access areas approx. 306 m²
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Terrace approx. 59 m²
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Garden areas approx. 1.742 m²
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Plot approx. 2.860 m²
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Free of occupancy at handover
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Close to the Wiener Stadtgrenze and to the Flughafen Wien
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Purchase price dependent on area size and location
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Potential tax advantages due to monument protection
Have we aroused your interest? - For exposé and viewing you can reach us by e-mail or telephone.
Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as the request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Die Liegenschaft
Bei dem gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein großzügiges, historisches Gebäude mit vielseitigen Ankaufs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude kann entweder als Gesamtobjekt exklusiv erworben werden oder – vorbehaltlich der Parifizierung – in Teilflächen ab ca. 840 m² bis zu einer maximalen Fläche von rund 2.689 m² angekauft werden. Eine Aufteilung in bis zu drei eigenständige Einheiten ist möglich. Die Parifizierung wird, nach verbindlicher Einigung, auf Kosten des Verkäufers durchgeführt.
Die Nutzfläche beträgt ca. 2.383 m², ergänzt durch zusätzliche Erschließungsflächen von rund 306 m² (Gänge und Stiegenhäuser). Weiters stehen eine Terrasse mit ca. 59 m² sowie großzügige Gartenflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.742 m² zur Verfügung. Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 2.860 m² auf.
Das Objekt ist teilunterkellert und gliedert sich in Erdgeschoss und zwei Obergeschosse, welche über zwei Stiegenhäuser sowie einen mittigen Lastenaufzug erschlossen werden. Die Erdgeschosse der beiden Seitentrakte können befahren werden und wurden zur Unterbringung von Sammlerfahrzeugen genutzt, mit teilweise bis zu 40 PKW. Im Haupttrakt befinden sich aktuell Lager- und Arbeitsflächen. Die Weitläufigkeit der Seitentrakte, mit jeweils ca. 240mᒾ NFL/ Etage ist ebenfalls im 1. und 2. OG wiederzufinden; die Lofts verfügen über eine Raumhöhe von ca. 3,90m, Fernblick und große Industriefenster. Die Liegenschaft befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Das historische Gebäude eignet sich aufgrund seiner Größe, Raumhöhe und Struktur für unterschiedliche Nutzungen, insbesondere für großzügiges Wohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, atelierartige Nutzungen, Sammlungen oder repräsentative private Konzepte. Die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben.
Das Gebäude unterliegt dem Denkmalschutz, wodurch sich steuerliche Begünstigungen ergeben können. Gerne informieren wir Sie bei weitergehendem Interesse im Detail.
Die Lage
Die Liegenschaft befindet sich in niederösterreichischer Lage östlich von Wien, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Die Wiener Stadtgrenze ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Wien-Schwechat liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Ein Bahnhof mit Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz befindet sich in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz. Die Lage verbindet somit eine ruhige, gewachsene Umgebung mit der Nähe zu Wien sowie einer sehr guten Erreichbarkeit für private wie auch berufliche Zwecke.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
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Historisches Bestandsgebäude
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Gesamtankauf oder Teilankauf ab ca. 840 m² möglich
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Parifizierung bis zu 3 Einheiten möglich; Umsetzung nach verbindlicher Einigung auf Kosten des Verkäufers
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Ca. 2.383 m² Nutzfläche
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Zusätzliche Erschließungsflächen ca. 306 m²
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Terrasse ca. 59 m²
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Gartenflächen ca. 1.742 m²
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Grundstück ca. 2.860 m²
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Bestandsfrei bei Übergabe
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Nähe zur Wiener Stadtgrenze und zum Flughafen Wien
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Kaufpreis abhängig von Flächengröße und Lage
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Potenzielle steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz
Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Für Exposé und Besichtigung erreichen Sie uns gerne per E-Mail oder Telefon.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment building / investment property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 2,860 m²
- Usable area
- 2,689 m²
- Ceiling height
- 3.9 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- East
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 59 m²
- Garden area
- 1,742 m²
- Gardens
- 2
- Terrace area
- 59 m²
Condition & building
- Year built
- 1916
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2401
- Town
- Fischamend
Features
- Flooring
- Screed
- Roof type
- Flat roof
- Lift
- Goods lift
Availability & location
- District
- Bruck an der Leitha
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€2,290,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€2,290,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Airportapprox. 5.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 5.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km