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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating, Wood
Flooring: Tiles, Parquet, Stone
Heating type: Fern, Underfloor heating, Ofen, Central heating
Separate toilets: 3
Condition: Fully refurbished
Some places do not emerge all at once.
They grow over years, through care, through decisions and through the people who shape them. In the historic village centre of Eberau lies this gently revitalised Streckhof, which combines traditional construction with a consistently ecological living concept.
Natural materials, generous rooms and a matured garden characterise the nature of the property. A house for people who value substance, tranquility and a deliberate form of living.
THE ESTATE
The residential house offers around 175 m² living space on two levels and was comprehensively gutted and renovated in 2023. The focus was on preserving the original character, artisanal quality and the consistent use of natural and ecological materials.
The heart of the house is the approximately 40 m² living kitchen with a high-quality wood stove from Greithwald, which can be used both for cooking and for heating. Room heights of around 2,90 meters, clay plasters, clay and lime paints as well as carefully selected surfaces create a generous and at the same time natural living feel. Coloured poured asphalt was laid on the ground floor, cork flooring in the attic. In the bathroom and in parts of the kitchen traditional, water-repellent Tadelakt is used.
Generous terraces with different natural materials extend the living areas into the garden.
The residential house is complemented by around 180 m² of outbuilding space. An approximately 100 m² barn with a prepared summer kitchen offers space for a workshop, studio, hobby or individual projects. A further approximately 80 m² of outbuildings create additional expansion and utilisation potential.
The house has also been consistently further developed technically. Heating is provided via district heating and underfloor heating, supplemented by an air conditioning unit with heating function in the attic and the wood stove in the kitchen. Domestic hot water is provided by an air heat pump. Cellulose and perlite insulation, moisture-regulating materials and high-quality passive house wooden windows underline the ecological approach of the renovation.
If additional space is required, there is the possibility to also purchase the directly adjacent property with a further approximately 225 m² living space and two independent residential units. This opens up additional possibilities for multi-generation living, communal living concepts or the combination of living and working. Further information on this upon request.
THE PLOT
The outdoor area has been developed over years into a diverse, nature-close garden landscape. Mature green areas, fruit trees, flowering areas and different retreat spots give the property its special character.
The high biodiversity shapes the character of the plot. Different vegetation areas alternate with open free spaces, paths, water areas and sheltered places to stay. This creates a garden that was not only designed, but has over the years developed into a living part of the property.
House and garden thus offer space for different life designs: for families as well as for people who combine living and working, who seek a more conscious centre of life or simply value nature and independence.
THE LOCATION
The property is located in the historic centre of Eberau in Südburgenland. The expansive village green with its old trees characterises the immediate surroundings and gives the village centre a special atmosphere.
In the immediate neighbourhood is the historic Wasserschloss Eberau, which still shapes the character of the place today. Along the outer area of the plot there is also a stream that emerged from the former moat, which makes the special connection between the historic villagescape and nature immediately tangible.
Shopping facilities, a bakery, gastronomy, school and medical care are a short distance away and are partly conveniently reachable on foot. A kindergarten adjoins the property directly and complements the family-friendly infrastructure of the village. Cultural offerings also enrich life in the community.
The surroundings are characterised by gentle rolling hills, viticulture, nature and a decelerated quality of life.
Manche Orte entstehen nicht auf einmal.
Sie wachsen über Jahre, durch Sorgfalt, durch Entscheidungen und durch die Menschen, die sie gestalten. Im historischen Ortskern von Eberau liegt dieser behutsam revitalisierte Streckhof, der traditionelle Bauweise mit einem konsequent ökologischen Wohnkonzept verbindet.
Natürliche Materialien, großzügige Räume und ein gewachsener Garten prägen den Charakter der Liegenschaft. Ein Haus für Menschen, die Wert auf Substanz, Ruhe und eine bewusste Form des Wohnens legen.
DAS ANWESEN
Das Wohnhaus bietet rund 175 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und wurde 2023 umfassend kernsaniert. Im Mittelpunkt standen dabei der Erhalt des ursprünglichen Charakters, handwerkliche Qualität und die konsequente Verwendung natürlicher und ökologischer Materialien.
Herzstück des Hauses ist die rund 40 m² große Wohnküche mit einem hochwertigen Holzherd von Greithwald, der sowohl zum Kochen als auch zum Heizen genutzt werden kann. Raumhöhen von rund 2,90 Metern, Lehmputze, Lehm- und Kalkfarben sowie sorgfältig ausgewählte Oberflächen schaffen ein großzügiges und zugleich natürliches Wohngefühl. Im Erdgeschoss wurde eingefärbter Gussasphalt verlegt, im Dachgeschoss Korkboden. Im Badezimmer und in Teilen der Küche kommt traditioneller, wasserabweisender Tadelakt zum Einsatz.
Großzügige Terrassen mit unterschiedlichen Naturmaterialien erweitern die Wohnbereiche in den Garten.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch rund 180 m² Nebengebäudeflächen. Eine ca. 100 m² große Scheune mit vorbereiteter Sommerküche bietet Raum für Werkstatt, Atelier, Hobby oder individuelle Projekte. Weitere rund 80 m² Nebengebäude schaffen zusätzliches Ausbau- und Nutzungspotenzial.
Auch technisch wurde das Haus konsequent weiterentwickelt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Klimaanlage mit Heizfunktion im Dachgeschoss und den Holzherd in der Küche. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Zellulose- und Perlitdämmung, feuchtigkeitsregulierende Materialien sowie hochwertige Passivhaus-Holzfenster unterstreichen den ökologischen Ansatz der Sanierung.
Bei zusätzlichem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, auch die unmittelbar angrenzende Liegenschaft mit weiteren rund 225 m² Wohnfläche und zwei eigenständigen Wohneinheiten zu erwerben. Damit eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, gemeinschaftliche Wohnkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Nähere Informationen dazu gerne auf Anfrage.
DAS GRUNDSTÜCK
Der Außenbereich wurde über Jahre hinweg zu einer vielfältigen, naturnahen Gartenlandschaft entwickelt. Gewachsene Grünflächen, Obstgehölze, Blühbereiche und unterschiedliche Rückzugsorte verleihen dem Grundstück seinen besonderen Charakter.
Die hohe Biodiversität prägt den Charakter des Grundstücks. Unterschiedliche Vegetationsbereiche wechseln sich mit offenen Freiflächen, Wegen, Wasserflächen und geschützten Aufenthaltsorten ab. Dadurch entsteht ein Garten, der nicht nur gestaltet wurde, sondern sich über die Jahre zu einem lebendigen Teil der Liegenschaft entwickelt hat.
Haus und Garten bieten damit Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe: für Familien ebenso wie für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden, einen bewussteren Lebensmittelpunkt suchen oder einfach Wert auf Natur und Eigenständigkeit legen.
DIE LAGE
Die Liegenschaft befindet sich im historischen Zentrum von Eberau im Südburgenland. Der weitläufige Dorfanger mit seinem alten Baumbestand prägt das unmittelbare Umfeld und verleiht dem Ortskern eine besondere Atmosphäre.
In direkter Nachbarschaft befindet sich das historische Wasserschloss Eberau, das den Charakter des Ortes bis heute mitprägt. Entlang des äußeren Grundstücksbereichs verläuft zudem ein aus dem ehemaligen Burggraben hervorgehender Bachlauf, der die besondere Verbindung zwischen historischem Ortsbild und Natur unmittelbar erlebbar macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie, Schule sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Ein Kindergarten grenzt unmittelbar an die Liegenschaft an und ergänzt die familienfreundliche Infrastruktur des Ortes. Auch kulturelle Angebote bereichern das Leben in der Gemeinde.
Die Umgebung ist geprägt von sanfter Hügellandschaft, Weinbau, Natur und einer entschleunigten Lebensqualität.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 175 m²
- Plot area
- 1,385 m²
- Usable area
- 345 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 3
- Ceiling height
- 3 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- East, South-east
- Balcony/terrace area
- 40 m²
- Garden area
- 1,000 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 40 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1920
- Building age
- Period building
- Condition
- Fully refurbished
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Burgenland
- Postcode
- 7521
- Town
- Eberau
Features
- Storage room
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating, Wood
- Flooring
- Tiles, Parquet, Stone
- Roof type
- Flat roof, Gable roof
- Heating type
- District heating, Underfloor heating, Stove heating, Central heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
Further features
- Storage rooms
- 4
Availability & location
- District
- Güssing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€575,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€575,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.79
B
C
54.57
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-10-02
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 7 km
Transport
- Busapprox. 500 m
Health
- Doctorsapprox. 6.5 km
- Pharmacyapprox. 6.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 2 km
- Cash machineapprox. 8 km