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Description
Features & highlights
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Age: Period building
Flooring: Screed
Lift: Goods lift
Condition: In need of renovation
Loft over three levels in historic existing building
In the western building wing of a historic building, at the gates of Vienna, a three-storey loft unit with approximately 683 m² usable area is being offered. The unit extends over the ground floor as well as the first and second upper floors. Each level comprises about 230 m². The property is in need of renovation and is intended for the development of a generous unit over three levels.
THE LOFT
The unit comprises three levels directly on top of each other, each with around 230 m² usable area. Ground floor, first upper floor and second upper floor are to be connected by a newly to be constructed internal staircase. This creates an independently organized unit with a total of around 683 m². The largely open spaces, ceiling heights of approximately 3,90 meters and the large-format industrial and multi-pane windows determine the character of the property. The upper floors offer views over the surroundings. The existing structure allows a flexible division of the rooms. The ground floor can be driven into by vehicles. The area can also be used for parking spaces, studio, exhibition or work areas.
Exclusive garden shares can be purchased additionally.
The specific room layout and technical equipment are to be created as part of the renovation. The handover takes place free of occupants.
THE PROPERTY
The building was erected around 1916 as a design office of the k.u.k. Militär Aeronautischen Anstalt. It is one of the preserved building parts of the former airship and airfield site in Fischamend and is a listed monument. The three-storey existing building consists of a central wing and two lateral building wings. It is partially basemented and has two existing staircases as well as a centrally located goods lift. Characteristic are the generous ceiling heights, the clear building structure and the large-format historic windows.
The unit offered for sale is to be established as an independent condominium in the course of a subdivision. The subdivision will be carried out after binding agreement and at the seller's expense. Within the unit, a separate staircase or an internal stair connection is to be installed by the buyer. A fiber optic connection is located on the property. A connection to the district heating network is in the immediate vicinity.
Due to the monument protection, certain renovation and preservation measures may be eligible for tax benefits or subsidies.
THE LOCATION
The property is located on the southeastern edge of Fischamend in Niederösterreich. The location combines proximity to Vienna and the airport with an environment characterized by larger plots and green areas.
Shops for daily needs, a kindergarten and a primary school are located in the area of Enzersdorfer Straße, which is about one kilometer away.
Fischamend train station is approximately 1,7 kilometers away. From there there are rail connections towards Vienna and the airport. Flughafen Wien-Schwechat is around 6,7 kilometers, the Vienna city border about 15,4 kilometers away. By car the city border of Vienna is reachable in approximately ten minutes.
Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our information about the generally applicable presentation obligation, as well as the request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Loft über drei Ebenen in historischem Bestandsgebäude
Im westlichen Gebäudetrakt eines historischen Gebäudes, an den Toren von Wien, wird ein dreigeschossiges Loftobjekt mit rund 683 m² Nutzfläche angeboten. Die Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das erste und zweite Obergeschoss. Jede Ebene umfasst etwa 230 m². Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und ist für die Entwicklung einer großzügigen Einheit über drei Ebenen vorgesehen.
DAS LOFT
Die Einheit umfasst drei unmittelbar übereinanderliegende Ebenen mit jeweils rund 230 m² Nutzfläche. Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss sollen durch eine neu zu errichtende interne Treppe miteinander verbunden werden. Dadurch entsteht eine eigenständig organisierte Einheit mit insgesamt rund 683 m². Die weitgehend offenen Flächen, Raumhöhen von etwa 3,90 Metern und die großformatigen Industrie- und Sprossenfenster bestimmen den Charakter des Objekts. Die oberen Geschosse bieten Ausblicke über die Umgebung. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible Aufteilung der Räume. Das Erdgeschoss kann mit Fahrzeugen befahren werden. Die Fläche lässt sich auch für Stellplätze, Atelier-, Ausstellungs- oder Arbeitsbereiche nutzen.
Exklusive Gartenanteile können zusätzlich erworben werden.
Die konkrete Raumaufteilung und technische Ausstattung sind im Rahmen der Sanierung herzustellen. Die Übergabe erfolgt bestandsfrei.
DIE LIEGENSCHAFT
Das Gebäude wurde um 1916 als Konstruktionsbüro der k.u.k. Militär Aeronautischen Anstalt errichtet. Es zählt zu den erhaltenen Bauteilen des früheren Luftschiff- und Flugplatzstandorts in Fischamend und steht unter Denkmalschutz. Der dreigeschossige Bestandsbau besteht aus einem Mitteltrakt und zwei seitlichen Gebäudeflügeln. Er ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei bestehende Stiegenhäuser sowie einen mittig gelegenen Lastenaufzug. Charakteristisch sind die großzügigen Raumhöhen, die klare Gebäudestruktur und die großformatigen historischen Fenster.
Die zum Verkauf stehende Einheit soll im Zuge einer Parifizierung als eigenständiges Wohnungseigentumsobjekt begründet werden. Die Parifizierung erfolgt nach verbindlicher Einigung und auf Kosten des Verkäufers. Innerhalb der Einheit ist ein eigenes Stiegenhaus beziehungsweise eine interne Treppenverbindung durch den Käufer herzustellen. Ein Glasfaseranschluss befindet sich am Grundstück. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz liegt in unmittelbarer Nähe.
Aufgrund des Denkmalschutzes können bei bestimmten Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen steuerliche Begünstigungen oder Förderungen in Betracht kommen.
DIE LAGE
Die Liegenschaft befindet sich am südöstlichen Rand von Fischamend in Niederösterreich. Der Standort verbindet die Nähe zu Wien und zum Flughafen mit einem Umfeld, das von größeren Grundstücken und Grünflächen geprägt ist.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich im Bereich der rund einen Kilometer entfernten Enzersdorfer Straße.
Der Bahnhof Fischamend liegt etwa 1,7 Kilometer entfernt. Von dort bestehen Bahnverbindungen in Richtung Wien und Flughafen. Der Flughafen Wien-Schwechat ist rund 6,7 Kilometer, die Wiener Stadtgrenze etwa 15,4 Kilometer entfernt. Mit dem Auto ist die Stadtgrenze von Wien in ungefähr zehn Minuten erreichbar.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 683 m²
- Usable area
- 683 m²
- Floor
- 2
- Ceiling height
- 3.9 m
Condition & building
- Year built
- 1916
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2401
- Town
- Fischamend
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- East
- Parking type
- Outdoor space
Features
- Flooring
- Screed
- Roof type
- Flat roof
- Lift
- Goods lift
Availability & location
- District
- Bruck an der Leitha
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€790,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€790,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Airportapprox. 5.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 5.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km