Rent
1 / 10
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Bathroom: Urinal
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
The key facts about this property:
+ Fully equipped restaurant business incl. pizza oven
+ Location: 1090 Vienna – Busy street
+ Very good public transport access
+ Approx. 252 m² usable area
+ Spacious dining areas incl. bar area, kitchen, Separate sanitary facilities for ladies and gentlemen as well as storage
+ Unlimited lease agreement
+ Approved business premises
+ Approved opening hours until 22.00 h
+ Ventilation system
+ Handover including inventory
+ Purchase price resp. takeover fee on request
The premises
In an attractive location in the 9th district of Vienna, directly on Alserbachstraße, an established pizza and restaurant business with a total usable area of approx. 252 m² is available for takeover.
The restaurant, currently operated under the name „Die Wolke“, stands out for a modern gastronomy concept focusing on creative pizza variations and a diverse food selection. This is complemented by a weekend brunch. In addition to on-site dining, delivery service and takeaway food are also offered.
The premises have approx. 50 seats and impress with modern fittings and an appealing ambience. About three years ago, the rooms were comprehensively converted and modernised. Investment was also made in the gastronomy equipment. The existing equipment is in a very good condition and allows the restaurant business to be continued without complications.
The generous room layout ensures efficient operational processes and at the same time creates scope for individual design options.
The restaurant has been operated at this location for approx. three years and is now to be handed over including inventory against a takeover fee. This offers the opportunity to take over an already fully equipped gastronomy location and continue the business without extensive additional initial investments. Alternatively, the premises are also suitable for implementing your own gastronomy concept, as the existing infrastructure allows for versatile use.
Purchase price resp. takeover fee on request.
The location
Alserbachstraße 33 is located in the 9th district of Vienna Alsergrund, on a busy commercial street not far from Franz-Josefs-Bahnhof. The surroundings are characterised by a lively mix of gastronomy, retail, offices and residential buildings, thus creating attractive conditions for a restaurant business.
In the immediate vicinity there are numerous restaurants, cafés and shops as well as Franz-Josefs-Bahnhof, Nußdorfer Straße and the popular Servitenviertel. The proximity to educational institutions, workplaces and densely populated residential areas ensures a diverse catchment area and appeals to residents, professionals and students alike.
The combination of central location, lively surroundings and very good public transport access makes the property an attractive address for gastronomy uses and offers good prerequisites for the successful continuation of the restaurant.
Public transport connections
-
Underground station:
- Friedensbrücke: approx. 280 m (U4)
-
Station
- Franz-Josefs: approx. 130 m (Line: R40, REX 4, REX 41, REX 40)
-
Tram stops:
- Friedensbrücke: approx. 180 m (Line 5, 12)
-
Franz-Josefs-Bahnhof: approx. 120 m (Line 1, D, 5, 12)
-
Bus stop:
- Vienna Franz-Josefs-Bahnhof (Nordbergstraße): approx. 58 m (Line SV810)
Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:
+ Voll ausgestatteter Restaurantbetrieb inkl. Pizzaofen
+ Standort: 1090 Wien – Gut frequentierte Straße
+ Sehr gute öffentliche Erreichbarkeit
+ Ca. 252 m² Nutzfläche
+ Großzügige Gasträume inkl. Barbereich, Küche, Getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren sowie Lager
+ Unbefristeter Mietvertrag
+ Genehmigte Betriebsanlage
+ Genehmigte Öffnungszeiten bis 22.00 Uhr
+ Lüftungsanlage
+ Übergabe inklusive Inventar
+ Kaufpreis bzw. Ablöse auf Anfrage
Das Lokal
In attraktiver Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks, direkt an der Alserbachstraße, gelangt ein etablierter Pizza- und Restaurantbetrieb mit einer Gesamtnutzfläche von rund 252 m² zur Übernahme.
Das derzeit unter dem Namen „Die Wolke“ geführte Restaurant zeichnet sich durch ein modernes Gastronomiekonzept mit Schwerpunkt auf kreativen Pizzavariationen sowie einem vielseitigen Speisenangebot aus. Ergänzt wird dieses durch einen Weekend-Brunch. Neben der Bewirtung vor Ort werden auch Lieferservice und Speisen zur Abholung angeboten.
Das Lokal verfügt über rund 50 Sitzplätze und überzeugt durch eine moderne Einrichtung sowie ein ansprechendes Ambiente. Vor etwa drei Jahren wurden die Räumlichkeiten umfassend umgebaut und modernisiert. Dabei wurde auch in die gastronomische Ausstattung investiert. Die vorhandenen Geräte befinden sich in einem sehr guten Zustand und ermöglichen eine unkomplizierte Fortführung des Restaurantbetriebs.
Die großzügige Raumaufteilung gewährleistet effiziente betriebliche Abläufe und schafft zugleich Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Restaurant wird seit rund drei Jahren an diesem Standort betrieben und soll nun inklusive Inventar gegen Ablöse übergeben werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, einen bereits vollständig eingerichteten Gastronomiestandort zu übernehmen und den Betrieb ohne umfangreiche zusätzliche Anfangsinvestitionen weiterzuführen. Alternativ eignet sich das Lokal auch für die Umsetzung eines eigenen Gastronomiekonzepts, da die vorhandene Infrastruktur eine vielseitige Nutzung ermöglicht.
Kaufpreis bzw. Ablöse auf Anfrage.
Die Lage
Die Alserbachstraße 33 befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund, in einer gut frequentierten Geschäftsstraße unweit des Franz-Josefs-Bahnhofs. Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel, Büros und Wohngebäuden aus und schafft damit attraktive Rahmenbedingungen für einen Restaurantbetrieb.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte sowie der Franz-Josefs-Bahnhof, die Nußdorfer Straße und das beliebte Servitenviertel. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Arbeitsplätzen und dicht besiedelten Wohngebieten sorgt für ein vielseitiges Einzugsgebiet und spricht sowohl Anwohner als auch Berufstätige und Studierende an.
Die Kombination aus zentraler Lage, lebendigem Umfeld und sehr guter öffentlicher Erreichbarkeit macht die Immobilie zu einer attraktiven Adresse für gastronomische Nutzungen und bietet gute Voraussetzungen für die erfolgreiche Weiterführung des Restaurants.
Öffentliche Anbindung
-
U-Bahn-Station:
- Friedensbrücke: ca. 280 m (U4)
-
Bahnhof
- Franz-Josefs: ca. 130 m (Linie: R40, REX 4, REX 41, REX 40)
-
Straßenbahn-Haltestellen:
- Friedensbrücke: ca. 180 m (Line 5, 12)
-
Franz-Josefs-Bahnhof: ca. 120 m (Linie 1, D, 5, 12)
-
Bushaltestelle:
- Wien Franz-Josefs-Bahnhof (Nordbergstraße): ca. 58 m (Line SV810)
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Restaurant
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 251.51 m²
Condition & building
- Last modernisation
- 2023
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 2
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1090
- Town
- Wien,Alsergrund
Features
- Storage room
- Yes
- Attached restaurant
- Bar
- Bathroom
- Urinal
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
Availability & location
- District
- Wien 9., Alsergrund
Price & costs
Cost overview
Rent
€4,741.74
Total rent net
€4,741.74
Total charges net
€4,741.74
Total rent net
€4,246.86
Operating costs net
€450.04
Agent commission
3 gross monthly rents plus 20% VAT
Deposit note
On request
Other costs net
€44.84
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.48
D
E
175.5
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-05-24
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at