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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 4
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating, Wood
Flooring: Tiles, Parquet, Stone
Heating type: Fern, Underfloor heating, Ofen, Central heating
Separate toilets: 6
Condition: Fully refurbished
Some places do not emerge all at once.
They grow over years, through care, through decisions and through the people who shape them. In the historic village centre of Eberau this exceptional property connects two carefully revitalised row farms into an ensemble that creates space for community, retreat and diverse life models.
The architecture is oriented to the existing fabric and was developed further with great attention to materials, proportions and atmosphere. Natural building materials, generous open spaces and a mature garden characterise the appearance of this special property.
THE PROPERTY
The property comprises a total of around 400 m² of living space and unites three independent residential units on a plot of approx. 3.021 m². The buildings were comprehensively renovated and extended in several stages. Particular attention was paid to the use of high-quality and ecological building materials. The existing structure opens up a variety of living concepts: from classic multi-generation living to communal living with sufficient privacy to the combination of living, working and letting at one location.
The so-called Amerikanerhaus was built by returnees who worked for several years as carpenters in the United States. The experience gained there, mainly from the New York area, flowed into the construction of the house and still gives it a special character today. The building has two independent residential units with a total living area of around 225 m². Generous terraces extend the living areas outdoors and offer quiet views into the garden. A cellar of around 25 m² below the terrace complements the usage concept with additional storage space. Ceiling heights of around 2,90 meters as well as historic traversed vaults in the basement create a generous and at the same time authentic living feel.
The neighbouring farmhouse offers around 175 m² of living space on two levels. The centrepiece of the house is the generous living kitchen, which was designed as the central meeting point of daily life. Clay plasters, clay and lime paints, a coloured cast asphalt floor on the ground floor as well as cork floors in the attic create a pleasant and natural indoor climate. The bathroom and parts of the kitchen were executed with traditional tadelakt, a water-repellent lime plaster of Moroccan origin. Here too, ceiling heights of around 2,90 meters provide an open living feeling.
The ensemble is complemented by a barn of around 100 m² with a prepared summer kitchen as well as further outbuildings with additional development potential.
The technical equipment combines traditional construction with contemporary living comfort. Both houses are supplied with district heating. In the farmhouse the heat distribution is via underfloor heating, complemented by an air conditioning system in the attic with heating function as well as a high-quality wood stove of the brand Greithwald in the living kitchen. The domestic hot water is generated by an air heat pump. Particularly noteworthy are the high-quality passive house wooden windows with oiled pine wood surfaces on the inside and natural larch wood on the outside. In the Amerikanerhaus the heating is via radiators, supplemented by wood stoves in the kitchen area as well as in the basement. Cellulose, wood fibre and perlite insulation as well as moisture-regulating clay screeds underscore the consistently ecological approach to the renovation.
The three independent residential units create space for different life designs. Whether multi-generation living, communal living with independent living areas or the combination of owner occupation, letting and professional activity, the existing structure enables a variety of long-term usage possibilities.
THE PLOT
The outdoor area has been developed over years into a diverse garden landscape. The heart is the natural swimming pond, embedded in mature green areas, fruit trees and flowering zones. The pond was executed to a high standard with a welded liner and additional mineral protective layer. A separate filter trench planted with water-purifying plants takes over the natural treatment of the water. Via a modestly dimensioned pump and circulation system the pond water is regularly led through this regeneration area.
The high biodiversity shapes the character of the plot. Different vegetation areas alternate with open free spaces, paths, water surfaces and matured retreats. This creates a garden that not only appears designed but can be understood as a living part of the entire property.
The property is suitable both for families and for people who want to combine living, working and communal use. The ensemble also offers ideal conditions for multigenerational living, communal living forms or use as a seminar and meeting place.
THE LOCATION
The property is located in the historic centre of Eberau in Südburgenland. The spacious village green with its old trees shapes the immediate surroundings and gives the town centre a special atmosphere. In the immediate neighbourhood is the historic Wasserschloss Eberau, which continues to shape the character of the place to this day. Along the outer boundary of the plot runs part of the former moat of the Wasserschloss Eberau, which further enriches the natural surroundings.
Shopping facilities, a bakery, gastronomy, a school and medical care are a short distance away and are partly conveniently reachable on foot. A kindergarten adjoins the property directly and complements the family-friendly infrastructure of the town. Cultural offerings also enrich life in the municipality.
The surroundings are characterised by gentle rolling hills, viticulture, nature and a slowed-down quality of life.
Manche Orte entstehen nicht auf einmal.
Sie wachsen über Jahre, durch Sorgfalt, durch Entscheidungen und durch die Menschen, die sie gestalten. Im historischen Ortskern von Eberau verbindet dieses außergewöhnliche Anwesen zwei behutsam revitalisierte Streckhöfe zu einem Ensemble, das Raum für Gemeinschaft, Rückzug und vielfältige Lebensmodelle schafft.
Die Architektur orientiert sich am Bestand und wurde mit großer Aufmerksamkeit für Materialien, Proportionen und Atmosphäre weiterentwickelt. Natürliche Baustoffe, großzügige Freiräume und ein gewachsener Garten prägen das Erscheinungsbild dieser besonderen Liegenschaft.
DAS ANWESEN
Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 400 m² Wohnfläche und vereint drei eigenständige Wohneinheiten auf einem Grundstück von ca. 3.021 m². Die Gebäude wurden in mehreren Etappen umfassend saniert und erweitert. Besonderes Augenmerk lag dabei auf der Verwendung hochwertiger und ökologischer Baumaterialien. Die bestehende Struktur eröffnet vielfältige Wohnkonzepte: vom klassischen Mehrgenerationenwohnen über gemeinschaftliches Leben mit ausreichend Privatsphäre bis hin zur Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Vermieten an einem Standort.
Das sogenannte Amerikanerhaus wurde von Rückkehrern erbaut, die als Zimmermänner mehrere Jahre in den Vereinigten Staaten tätig waren. Die dort gewonnenen Erfahrungen, vorwiegend aus dem Raum New York, flossen in die Errichtung des Hauses ein und verleihen ihm bis heute einen besonderen Charakter. Das Gebäude verfügt über zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 225 m². Großzügige Terrassen erweitern die Wohnbereiche ins Freie und eröffnen ruhige Ausblicke in den Garten. Ein rund 25 m² großer Erdkeller unterhalb der Terrasse ergänzt das Nutzungskonzept um zusätzlichen Lagerraum. Raumhöhen von rund 2,90 Metern sowie historische Traversengewölbe im Souterrain schaffen ein großzügiges und zugleich authentisches Wohngefühl.
Das benachbarte Bauernhaus bietet rund 175 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt des täglichen Lebens gestaltet wurde. Lehmputze, Lehm- und Kalkfarben, ein eingefärbter Gussasphaltboden im Erdgeschoss sowie Korkböden im Dachgeschoss schaffen ein angenehmes und natürliches Raumklima. Das Badezimmer sowie Teile der Küche wurden mit traditionellem Tadelakt, einem wasserabweisenden Kalkputz marokkanischen Ursprungs, ausgeführt. Auch hier sorgen Raumhöhen von rund 2,90 Metern für ein offenes Wohngefühl.
Ergänzt wird das Ensemble durch eine rund 100 m² große Scheune mit vorbereiteter Sommerküche sowie weitere Nebengebäude mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Die technische Ausstattung verbindet traditionelle Bauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Beide Häuser werden über Fernwärme versorgt. Im Bauernhaus erfolgt die Wärmeverteilung über eine Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Klimaanlage im Dachgeschoss mit Heizfunktion sowie einen hochwertigen Holzherd der Marke Greithwald in der Wohnküche. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Passivhaus-Holzfenster mit geölten Kiefernholzoberflächen im Innenbereich und natürlichem Lärchenholz auf der Außenseite. Im Amerikanerhaus erfolgt die Beheizung über Radiatoren, ergänzt durch Holzherde im Küchenbereich sowie im Souterrain. Zellulose-, Holzfaser- und Perlitdämmungen sowie feuchtigkeitsregulierende Tonspachtelungen unterstreichen den konsequent ökologischen Ansatz der Sanierung.
Die drei eigenständigen Wohneinheiten schaffen Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob Mehrgenerationenwohnen, gemeinschaftliches Leben mit unabhängigen Wohnbereichen oder die Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und beruflicher Tätigkeit, die vorhandene Struktur ermöglicht eine Vielzahl langfristiger Nutzungsmöglichkeiten.
DAS GRUNDSTÜCK
Der Außenbereich wurde über Jahre hinweg zu einer vielfältigen Gartenlandschaft entwickelt. Herzstück ist der naturnah angelegte Schwimmteich, eingebettet in gewachsene Grünflächen, Obstgehölze und Blühbereiche. Der Teich wurde mit einer verschweißten Folienabdichtung und zusätzlicher mineralischer Schutzschicht hochwertig ausgeführt. Ein separater, mit wasserreinigenden Pflanzen angelegter Filtergraben übernimmt die natürliche Aufbereitung des Wassers. Über ein zurückhaltend dimensioniertes Pump- und Kreislaufsystem wird das Teichwasser regelmäßig durch diesen Regenerationsbereich geführt.
Die hohe Biodiversität prägt den Charakter des Grundstücks. Unterschiedliche Vegetationsbereiche wechseln sich mit offenen Freiflächen, Wegen, Wasserflächen und gewachsenen Rückzugsorten ab. Dadurch entsteht ein Garten, der nicht nur gestaltet wirkt, sondern als lebendiger Teil des gesamten Anwesens verstanden werden kann.
Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und gemeinschaftliche Nutzung miteinander verbinden möchten. Ebenso bietet das Ensemble ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, gemeinschaftliche Wohnformen oder die Nutzung als Seminar- und Begegnungsort.
DIE LAGE
Die Liegenschaft befindet sich im historischen Zentrum von Eberau im Südburgenland. Der weitläufige Dorfanger mit seinem alten Baumbestand prägt das unmittelbare Umfeld und verleiht dem Ortskern eine besondere Atmosphäre. In direkter Nachbarschaft befindet sich das historische Wasserschloss Eberau, das den Charakter des Ortes bis heute mitprägt. Entlang der äußeren Grundstücksgrenze verläuft zudem ein Teil des ehemaligen Burggrabens des Wasserschlosses Eberau, der die naturnahe Umgebung zusätzlich bereichert.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie, Schule sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Ein Kindergarten grenzt unmittelbar an die Liegenschaft an und ergänzt die familienfreundliche Infrastruktur des Ortes. Auch kulturelle Angebote bereichern das Leben in der Gemeinde.
Die Umgebung ist geprägt von sanfter Hügellandschaft, Weinbau, Natur und einer entschleunigten Lebensqualität.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Multi-family house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 400 m²
- Plot area
- 3,021 m²
- Usable area
- 570 m²
- Rooms
- 9
- Bathrooms
- 4
- Separate toilets
- 6
- Cellar area
- 30 m²
- Ceiling height
- 3 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 3
- Parking spaces
- 3
- Balcony/terrace orientation
- East, South-east
- Balcony/terrace area
- 80 m²
- Garden area
- 1,000 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 80 m²
- Outdoor spaces
- 3
Condition & building
- Year built
- 1920
- Last modernisation
- 2019
- Building age
- Period building
- Condition
- Fully refurbished
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Burgenland
- Postcode
- 7521
- Town
- Eberau
Features
- Storage room
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating, Wood
- Flooring
- Tiles, Parquet, Stone
- Roof type
- Flat roof, Gable roof
- Heating type
- District heating, Underfloor heating, Stove heating, Central heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen, Pantry kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
Availability & location
- District
- Güssing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€955,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€955,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.79
B
C
54.57
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-10-02
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 7 km
Transport
- Busapprox. 500 m
Health
- Doctorsapprox. 6.5 km
- Pharmacyapprox. 6.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 2 km
- Cash machineapprox. 8 km