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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Site development: Fully developed
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Take over the project, further develop it or realise it together
In the centre of Engelhartszell there is an extraordinary opportunity to take over or jointly further develop an already conceptualised residential project in immediate proximity to the Donau.
The project plot is currently built with four different existing buildings. The present planning study pursues a careful and at the same time economically interesting approach: parts of the buildings worth preserving are to be renovated and integrated into the overall concept, while other areas are to be demolished and replaced by contemporary new buildings. In this way, a harmonious ensemble is to be created that respects the developed village centre and at the same time enables modern, barrier-free residential quality.
At the centre of the planning is a care-supported and intergenerational residential concept. Planned are compact and well usable residential units, communal areas as well as supplementary commercial or gastronomically usable spaces. Courtyards, meeting zones and green recreational areas are intended to promote exchange between the residents and create a pleasant, communal living atmosphere.
The present architects' study provides for a total of 23 residential units in different sizes as well as supplementary communal and commercial areas. The current marketing documents show a plot area of approx. 1.241 m², a planned living area of approx. 1.385 m² and a total usable area of approx. 1.967 m². All area and planning details are to be understood as a basis for further project development and are to be verified in the course of technical, economic and official examinations.
Particularly noteworthy is the prominent location between the village centre and the Donau. The combination of waterfront location, pleasant microclimate, tourist footfall and a border-near catchment area creates interesting conditions for a sustainable residential and usage concept.
The project is therefore not aimed exclusively at classic developers, but also at operators of care-supported living forms, social providers, investors, non-profit organisations or project developers with an interest in intergenerational concepts.
For the current owner this undertaking has been a long-cherished concern pursued for many years. Together with a long-standing project partner, the project was intensively prepared, conceptualised and developed step by step. After the death of this project partner, however, further implementation increasingly receded into the background in recent years.
Now the potential already created is to be taken up again and the project is to be handed over to reliable hands or further developed together with a suitable partner.
For the next development and implementation phase, an experienced project, financing or implementation partner is therefore being sought. A complete takeover of the property including the existing planning documents is also possible. Regarding the concrete form of cooperation, there is openness to different participation and transaction models.
This property thus offers the rare opportunity to take up an already elaborated concept at an extraordinary location, to further develop it individually and to realise a long-term value-stable project with regional significance.
Note: The plans and visualisations shown are based on a non-binding architects' and planning study. Changes in the course of further planning, economic feasibility studies and official approval procedures remain reserved.
The stated purchase price of € 580.000,– refers to the complete takeover of the property including the existing planning documents. The conditions of a project participation or implementation partnership are to be agreed separately.
Three possible ways to realise it:
Complete takeover
Acquisition of the property including the existing planning documents.
Project participation
Joint further development with the current owner.
Implementation partnership
Involvement of an experienced developer, operator or financing partner.
Please contact us for further information or to arrange a non-binding viewing appointment on site.
Projekt übernehmen, weiterentwickeln oder gemeinsam realisieren
Im Zentrum von Engelhartszell bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Übernahme beziehungsweise gemeinsamen Weiterentwicklung eines bereits konzipierten Wohnprojekts in unmittelbarer Nähe zur Donau.
Das Projektgrundstück ist derzeit mit vier unterschiedlichen Bestandsgebäuden bebaut. Die vorliegende Planungsstudie verfolgt einen behutsamen und zugleich wirtschaftlich interessanten Ansatz: Erhaltenswerte Gebäudeteile sollen saniert und in das Gesamtkonzept integriert werden, während andere Bereiche abgetragen und durch zeitgemäße Neubauten ersetzt werden. Auf diese Weise soll ein harmonisches Ensemble entstehen, das den gewachsenen Ortskern respektiert und gleichzeitig moderne, barrierearme Wohnqualität ermöglicht.
Im Mittelpunkt der Planung steht ein betreubares und generationenübergreifendes Wohnkonzept. Vorgesehen sind kompakte und gut nutzbare Wohneinheiten, Gemeinschaftsbereiche sowie ergänzende gewerblich beziehungsweise gastronomisch nutzbare Flächen. Innenhöfe, Begegnungszonen und begrünte Aufenthaltsbereiche sollen den Austausch zwischen den Bewohnern fördern und eine angenehme, gemeinschaftliche Wohnatmosphäre schaffen.
Die vorliegende Architektenstudie sieht insgesamt 23 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen sowie ergänzende Gemeinschafts- und Gewerbeflächen vor. Die aktuellen Vermarktungsunterlagen weisen eine Grundstücksfläche von ca. 1.241 m², eine geplante Wohnfläche von ca. 1.385 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.967 m² aus. Sämtliche Flächen- und Planungsangaben verstehen sich als Grundlage für die weitere Projektentwicklung und sind im Zuge der technischen, wirtschaftlichen und behördlichen Prüfung zu verifizieren.
Besonders hervorzuheben ist die prominente Lage zwischen Ortszentrum und Donau. Die Kombination aus Wasserlage, angenehmem Mikroklima, touristischer Frequenz und grenznahem Einzugsgebiet schafft interessante Voraussetzungen für ein nachhaltiges Wohn- und Nutzungskonzept.
Das Projekt richtet sich daher nicht ausschließlich an klassische Bauträger, sondern ebenso an Betreiber betreubarer Wohnformen, soziale Träger, Investoren, gemeinnützige Organisationen oder Projektentwickler mit Interesse an generationenübergreifenden Konzepten.
Für den derzeitigen Eigentümer ist dieses Vorhaben eine seit vielen Jahren verfolgte Herzensangelegenheit. Gemeinsam mit einem langjährigen Projektpartner wurde das Projekt intensiv vorbereitet, konzipiert und Schritt für Schritt weiterentwickelt. Nach dem Tod dieses Projektpartners geriet die weitere Umsetzung in den vergangenen Jahren jedoch zunehmend in den Hintergrund.
Nun soll das bereits geschaffene Potenzial wieder aufgegriffen und das Projekt in verlässliche Hände übergeben beziehungsweise gemeinsam mit einem geeigneten Partner weiterentwickelt werden.
Für die nächste Entwicklungs- und Umsetzungsphase wird daher ein erfahrener Projekt-, Finanzierungs- oder Umsetzungspartner gesucht. Ebenso ist eine vollständige Übernahme der Liegenschaft samt der vorhandenen Planungsgrundlagen möglich. Hinsichtlich der konkreten Form der Zusammenarbeit besteht Offenheit für unterschiedliche Beteiligungs- und Transaktionsmodelle.
Diese Liegenschaft bietet damit die seltene Möglichkeit, ein bereits ausgearbeitetes Konzept an einem außergewöhnlichen Standort aufzugreifen, individuell weiterzuentwickeln und ein langfristig wertbeständiges Projekt mit regionaler Bedeutung zu realisieren.
Hinweis: Die dargestellten Pläne und Visualisierungen basieren auf einer unverbindlichen Architekten- und Planungsstudie. Änderungen im Zuge der weiteren Planung, Wirtschaftlichkeitsprüfung und behördlichen Genehmigungsverfahren bleiben vorbehalten.
Der angeführte Kaufpreis von € 580.000,– bezieht sich auf die vollständige Übernahme der Liegenschaft einschließlich der vorhandenen Planungsgrundlagen. Die Konditionen einer Projektbeteiligung oder Umsetzungspartnerschaft sind gesondert zu vereinbaren.
Drei mögliche Wege zur Realisierung:
Vollständige Übernahme
Erwerb der Liegenschaft einschließlich der vorhandenen Planungsgrundlagen.
Projektbeteiligung
Gemeinsame Weiterentwicklung mit dem derzeitigen Eigentümer.
Umsetzungspartnerschaft
Einbindung eines erfahrenen Bauträgers, Betreibers oder Finanzierungspartners.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins vor Ort.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Assisted living
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 1,385 m²
- Plot area
- 1,241 m²
- Usable area
- 1,967.4 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4090
- Town
- Engelhartszell
Condition & building
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Availability & location
- Region
- Ortszentrum, Donau
- District
- Schärding
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€580,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€580,000
Contract drafting fee
Approx. 1% + VAT €
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 3.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
Health
- Doctorsapprox. 3 km
- Hospitalapprox. 3 km
- Pharmacyapprox. 9 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 3.5 km