Good floor plan. Solid residential complex. And above all: an exceptionally attractive location.

This approximately 70,39 m² large 3-room apartment on the 1st floor offers an interesting opportunity for buyers who recognize the value of a good location and would like to design their future home according to their own ideas.

The apartment has a classic and well usable layout with a generous living area, two further rooms, a separate kitchen, a bathroom with shower, a separate WC as well as an entrance hall. The existing furnishings and design are partly no longer in line with today's taste – but precisely in that lies the opportunity to create a contemporary and very attractive apartment with targeted modernization measures.

Technically, essential areas have already been renewed or modernized. Bathroom, WC and hallway were renovated in 2016, in this context the water pipes were also renewed according to the owner. Also the electrical installation has already been revised and features a modernized distribution board with RCD. The plastic windows as well as the apartment entrance door date from around 2000; the windows are equipped with manual roller shutters.

Heating is provided comfortably via district heating through radiators. Particularly positive is also the well-kept residential complex with its spacious green areas. According to the owner, the roof structure and roof have already been renovated.

An exceptional plus is the cellar compartment belonging to the apartment with approximately 15,73 m². The unusually large cellar has electricity and water connection and thus offers significantly more usage possibilities than a usual cellar compartment. In addition, residents of the residential complex have a laundry room as well as a bicycle room for communal use.

For the car there is currently also a comfortable solution: The owner has a cheaply rented parking space immediately at the residential complex. A possible takeover of the existing usage relationship can be examined in the course of the sale or coordinated with the responsible authority.

Furthermore, the seller owns a private garage at around 200 m distance. This is in principle not part of the offered purchase price, but could be acquired together with the apartment upon an appropriate purchase offer and by separate agreement.

Those looking for a perfect new-build apartment will initially still see room for design here. Those, however, who are looking for a well laid-out apartment in a highly sought-after location of Linz-Urfahr and want to design their new home according to their own ideas will find a rare opportunity here.

Guter Grundriss. Solide Wohnanlage. Und vor allem: eine außergewöhnlich attraktive Lage.

Diese rund 70,39 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Wert einer guten Lage erkennen und sich ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnung verfügt über einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Dusche, einem separaten WC sowie einem Vorraum. Die vorhandene Einrichtung und Gestaltung entspricht teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack – gerade darin liegt jedoch die Chance, mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen eine zeitgemäße und sehr attraktive Wohnung zu schaffen.

Technisch wurden bereits wesentliche Bereiche erneuert bzw. modernisiert. Badezimmer, WC und Diele wurden im Jahr 2016 saniert, in diesem Zuge wurden nach Angaben des Eigentümers auch die Wasserleitungen erneuert. Auch die Elektroinstallation wurde bereits überarbeitet und verfügt über einen modernisierten Verteiler mit FI-Schutzschalter. Die Kunststofffenster sowie die Wohnungseingangstür stammen aus etwa dem Jahr 2000; die Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme über Heizkörper. Besonders positiv präsentiert sich auch die gepflegte Wohnanlage mit ihren großzügigen Grünflächen. Nach Angaben des Eigentümers wurden zudem Dachstuhl und Dach bereits saniert.

Ein außergewöhnliches Plus ist das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit rund 15,73 m². Der ungewöhnlich große Keller verfügt über Strom- und Wasseranschluss und bietet damit deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten als ein übliches Kellerabteil. Zusätzlich stehen den Bewohnern der Wohnanlage eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Für das Auto besteht derzeit ebenfalls eine komfortable Lösung: Der Eigentümer hat unmittelbar bei der Wohnanlage einen günstig angemieteten Stellplatz. Eine mögliche Übernahme des bestehenden Nutzungsverhältnisses kann im Zuge des Verkaufs geprüft bzw. mit der zuständigen Stelle abgestimmt werden.

Darüber hinaus besitzt der Verkäufer eine private Garage in rund 200 m Entfernung. Diese ist grundsätzlich nicht Bestandteil des angebotenen Kaufpreises, könnte jedoch bei entsprechendem Kaufangebot und nach gesonderter Vereinbarung gemeinsam mit der Wohnung erworben werden.

Wer eine perfekte Neubauwohnung sucht, wird hier zunächst noch Gestaltungsmöglichkeiten sehen. Wer hingegen eine gut geschnittene Wohnung in einer ausgesprochen gefragten Lage von Linz-Urfahr sucht und sein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit.