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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Oil
Flooring: Tiles, Laminate, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Modernised
Live generously, live flexibly and enjoy the distant view.
This well-kept residential house offers with around 200 m² living space and a total of 7 rooms an exceptionally large amount of space and is excellently suited as a generous home for families.
The house is currently divided into two residential areas. However, this separation is by no means permanent: Both floors can be reconnected with little effort via the separated staircase. This creates a very spacious single-family house with plenty of room for parents, children, home office, guests or hobbies.
At the same time, the existing layout remains a great advantage. For example, the property is also suitable for families with older or already adult children, multiple generations under one roof, the combination of living and working, or partial rental to support financing.
Plenty of space for a wide range of life situations
With around 200 m² living space, 7 rooms, 2 bathrooms and 2 WCs, the house offers an unusually large number of usage options.
Families with several children will find sufficient retreat options here, as will parents with older children. A generous home office, guest rooms or a separate work area can also be easily integrated.
The flexible floor plan makes the house particularly interesting for people who want to live generously today while keeping options open for later life stages.
Continuously maintained and modernized
The residential house was built in the 1970s and, according to the owner, was completed and first occupied in 1980. Over the years the property has been continuously maintained and modernized.
The main measures include:
- Windows largely renewed, ca. 1997
- External thermal insulation facade, ca. 2007
- Front door and interior doors on the ground floor renewed, ca. 2010
- Bathroom on the upper floor modernized, ca. 2004
- Bathroom on the ground floor renewed, ca. 2018
- Heating system renewed 2019
- Terrace windows on the upper floor renewed 2025
The pitched roof presents itself in a well-maintained and functional condition appropriate to its age.
Solid heating technology with well calculable running costs
The house is currently heated by an oil central heating system. Although oil heating systems are no longer among the preferred heating systems today, it is a robust and proven technology. Particularly relevant is that the heating system was only renewed in 2019.
Ultimately, the decisive factor is the actual running costs: For the roughly 200 m² residential house, the heating costs are currently around 230 € monthly. Together with the operating costs of around 160 €, this results in a total monthly burden of around 390 €.
Thus, despite the generous living area, the running costs remain within a well-calculable range.
Garden, garage and plenty of outdoor space
The outdoor area also offers numerous possibilities.
The garden provides ample space for relaxing, playing or gardening. A cozy garden pavilion with a barbecue area invites you to sociable hours with family and friends.
In addition to the municipal water connection, a private well is available for garden irrigation.
The property includes a garage. In addition, a generous storage room is available, which is ideal for bicycles, garden tools or hobby purposes. In front of the house there are further parking spaces for several vehicles.
Ideal for families, multiple generations or living and working
The particular strength of this property lies in its flexibility.
It can be used uncomplicatedly as a large single-family house, but at the same time offers the possibility to separate different areas of life from each other.
Conceivable options include, for example:
- a large family with several children
- parents with already older or adult children
- multiple generations under one roof
- living and working in the same house
- a separate area for guests
- partial rental to support financing
The quiet residential location and the manageable traffic volume additionally create a pleasant and safe environment for families with children.
A generous home with around 200 m² living space, a nice elevated location and exceptionally flexible usage options – ideal for families, multiple generations or the combination of living and working.
Please feel free to call us for a non-binding viewing – we look forward to showing you this versatile property in person.
Großzügig wohnen, flexibel leben und den Fernblick genießen.
Dieses gepflegte Wohnhaus bietet mit rund 200 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern außergewöhnlich viel Platz und eignet sich hervorragend als großzügiges Zuhause für Familien.
Das Haus ist derzeit in zwei Wohnbereiche gegliedert. Diese Trennung ist jedoch keineswegs dauerhaft: Über das abgetrennte Stiegenhaus können beide Etagen mit geringem Aufwand wieder miteinander verbunden werden. Dadurch entsteht ein sehr großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Eltern, Kinder, Homeoffice, Gäste oder Hobby.
Gleichzeitig bleibt die bestehende Aufteilung ein großer Vorteil. So eignet sich die Immobilie beispielsweise auch für Familien mit älteren oder bereits erwachsenen Kindern, mehrere Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung.
Viel Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen
Mit rund 200 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 2 Bädern und 2 WCs bietet das Haus außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten.
Familien mit mehreren Kindern finden hier ebenso ausreichend Rückzugsmöglichkeiten wie Eltern mit älteren Kindern. Auch ein großzügiges Homeoffice, Gästezimmer oder ein eigener Arbeitsbereich lassen sich problemlos integrieren.
Die flexible Grundrissgestaltung macht das Haus besonders interessant für Menschen, die heute großzügig wohnen und sich gleichzeitig Optionen für spätere Lebensphasen offenhalten möchten.
Laufend gepflegt und modernisiert
Das Wohnhaus wurde in den 1970er-Jahren errichtet und laut Eigentümerin im Jahr 1980 fertiggestellt und erstmals bezogen. Über die Jahre wurde das Objekt laufend instand gehalten und modernisiert.
Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:
- Fenster größtenteils erneuert, ca. 1997
- Vollwärmeschutzfassade, ca. 2007
- Haustüre und Innentüren im Erdgeschoss erneuert, ca. 2010
- Badezimmer im Obergeschoss modernisiert, ca. 2004
- Badezimmer im Erdgeschoss erneuert, ca. 2018
- Heizungsanlage 2019 erneuert
- Terrassenfenster im Obergeschoss 2025 erneuert
Das Satteldach präsentiert sich seinem Alter entsprechend in gepflegtem und funktionstüchtigem Zustand.
Solide Heiztechnik mit gut kalkulierbaren laufenden Kosten
Das Haus wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Auch wenn Ölheizungen heute nicht mehr zu den bevorzugten Heizsystemen zählen, handelt es sich um eine robuste und bewährte Technik. Besonders relevant ist, dass die Heizungsanlage erst im Jahr 2019 erneuert wurde.
Entscheidend sind letztlich die tatsächlichen laufenden Kosten: Für das rund 200 m² große Wohnhaus liegen die Heizkosten derzeit bei rund 230 € monatlich. Gemeinsam mit den Betriebskosten von rund 160 € ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von rund 390 €.
Damit bleiben die laufenden Kosten trotz der großzügigen Wohnfläche in einem gut kalkulierbaren Rahmen.
Garten, Garage und viel Platz im Außenbereich
Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Der Garten schafft ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein gemütlicher Gartenpavillon mit Grillplatz lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Zusätzlich zum Ortswasseranschluss steht ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung.
Zur Immobilie gehört eine Garage. Daneben steht ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung, der sich ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyzwecke eignet. Vor dem Haus befinden sich weitere Stellplätze für mehrere Fahrzeuge.
Ideal für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität.
Sie kann unkompliziert als großes Einfamilienhaus genutzt werden, bietet aber gleichzeitig die Möglichkeit, verschiedene Lebensbereiche voneinander zu trennen.
Denkbar sind beispielsweise:
- eine große Familie mit mehreren Kindern
- Eltern mit bereits älteren oder erwachsenen Kindern
- mehrere Generationen unter einem Dach
- Wohnen und Arbeiten im selben Haus
- ein separater Bereich für Gäste
- teilweise Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung
Die ruhige Wohnlage und das überschaubare Verkehrsaufkommen schaffen zusätzlich ein angenehmes und sicheres Umfeld für Familien mit Kindern.
Ein großzügiges Zuhause mit rund 200 m² Wohnfläche, schöner Aussichtslage und außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Rufen Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung an – wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielseitige Immobilie persönlich zu zeigen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 200 m²
- Plot area
- 609 m²
- Rooms
- 7
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South, South-east
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 28 m²
- Balcony area
- 18 m²
- Terrace area
- 10 m²
- Garage area
- 23.5 m²
- Parking area
- 25 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1980
- Last modernisation
- 2025
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Modernised
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Ortszenmtrum Kematen an der Krems
- District
- Linz Land
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4531
- Town
- Neuhofen an der Krems
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Oil
- Flooring
- Tiles, Laminate, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Bicycle room
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 2
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€399,000
Operating costs net
€160
Heating costs net
€230
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€399,000
Monthly costs gross
€390
Monthly costs net
€390
Contract drafting fee
Approx. 1% + VAT €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
164
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-08-12
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 10 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Clinicapprox. 4 km
- Pharmacyapprox. 4 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 4 km
- Post officeapprox. 4.5 km