Buy
1 / 25
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Floorboards, Tiles, Laminate, Carpet
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Your own house instead of an apartment – a home with many possibilities!
Why buy an apartment when you can also fulfil the wish for your own house?
In the centre of Neumarkt im Mühlkreis this charming residential house offers an interesting opportunity for everyone who values independence, their own garage and individual design options, with around 76 m² living space.
The house convinces with its central location, a practical layout across two living levels and a small garden area. With a purchase price of 198.000 € this offers the opportunity to design your own home according to personal ideas.
Living on two levels
The living space is distributed over a total of four rooms. In addition, two kitchen areas and two bathrooms each with a WC are available.
This room layout enables different living concepts. The house is particularly interesting for couples, small families or buyers who want to create a cosy home and use the existing rooms individually.
Use of two largely separate living areas is also conceivable due to the existing room layout.
Solid basis with scope for design
The residential house was completely refurbished in 1961 and continuously adapted and partially renewed in the following decades. In particular, various renovation measures were carried out between around 1990 and 2003, including the renewal of windows and the heating system.
Today the property offers an existing basis that can be adapted to personal living requirements through targeted modernization measures.
Whether a contemporary kitchen, a modernly designed bathroom or the individual furnishing of the living rooms – here there is the possibility to create a home step by step according to your own taste.
The house is heated by a central gas boiler with radiators. There is also potential for energy improvement, in particular due to the currently still missing insulation in the roof area.
Furthermore, an extension or conversion of the attic appears fundamentally conceivable. Concrete structural changes must be clarified in advance with the competent building authority.
Own garage, small garden and additional possibilities
A special advantage is the generous garage of around 30 m² in the basement. In addition to sufficient space for a vehicle, it also offers interesting usage possibilities as a workshop, hobby area or additional storage space.
Behind the building there is a small garden area that, despite the central village location, offers a private outdoor retreat.
In addition, there is fundamentally the possibility to create an additional car parking space beside the house. The actual feasibility as well as the necessary structural measures must be clarified with the responsible municipality.
Versatile usable – today and in the future
The property is particularly suitable for owner-occupiers who want to fulfil the wish for their own house.
Thanks to the two existing kitchens and bathrooms, there are also interesting possibilities for flexible use of the living levels. If the corresponding legal requirements are met, separate use or rental of the living areas could also be interesting.
Also as a weekend or second home the house offers an interesting alternative due to its location and the leisure opportunities in the surroundings, provided the corresponding usage requirements are met.
An opportunity for everyone who wants to design their own home!
Four rooms, a generous garage, a small garden and a central location with good S10 connection – this house offers an interesting basis for individual residential ideas.
Convince yourself of the possibilities of this property during a personal viewing.
Note on the visualizations: The AI-generated images contained in the exposé are intended to illustrate possible design and modernization measures. They do not show the current condition of the property. The feasibility of structural changes must be examined separately.
Eigenes Haus statt Wohnung – ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten!
Warum eine Wohnung kaufen, wenn man sich auch den Wunsch nach einem eigenen Haus erfüllen kann?
Mitten in Neumarkt im Mühlkreis bietet dieses charmante Wohnhaus auf rund 76 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für alle, die Wert auf Eigenständigkeit, eine eigene Garage und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Das Haus überzeugt durch seine zentrale Lage, eine praktische Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen und einen kleinen Gartenbereich. Mit einem Kaufpreis von 198.000 € bietet sich hier die Möglichkeit, ein eigenes Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Wohnen auf zwei Ebenen
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Zusätzlich stehen zwei Küchenbereiche sowie zwei Badezimmer mit jeweils einem WC zur Verfügung.
Diese Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte. Besonders interessant ist das Haus für Paare, kleine Familien oder Käufer, die sich ein gemütliches Eigenheim schaffen und die vorhandenen Räumlichkeiten individuell nutzen möchten.
Auch die Nutzung von zwei weitgehend getrennten Wohnbereichen ist aufgrund der bestehenden Raumaufteilung denkbar.
Solide Grundlage mit Gestaltungsspielraum
Das Wohnhaus wurde 1961 generalsaniert und in den darauffolgenden Jahrzehnten laufend adaptiert und teilweise erneuert. Insbesondere zwischen etwa 1990 und 2003 wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter auch die Erneuerung von Fenstern und Heizungsanlage.
Heute bietet die Immobilie eine bestehende Grundlage, die durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen an persönliche Wohnansprüche angepasst werden kann.
Ob eine zeitgemäße Küche, ein modern gestaltetes Badezimmer oder die individuelle Einrichtung der Wohnräume – hier besteht die Möglichkeit, Schritt für Schritt ein Zuhause nach dem eigenen Geschmack zu schaffen.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gastherme mit Heizkörpern. Auch energetisch besteht Verbesserungspotenzial, insbesondere durch die derzeit noch fehlende Dämmung im Dachbereich.
Darüber hinaus erscheint eine Erweiterung beziehungsweise ein Ausbau des Dachgeschosses grundsätzlich denkbar. Konkrete bauliche Veränderungen sind vorab mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.
Eigene Garage, kleiner Garten und zusätzliche Möglichkeiten
Ein besonderer Vorteil ist die großzügige Garage mit rund 30 m² im Untergeschoss. Neben ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet sie auch interessante Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Hobbybereich oder zusätzliche Abstellfläche.
Hinter dem Gebäude befindet sich ein kleiner Gartenbereich, der trotz der zentralen Ortslage einen privaten Rückzugsort im Freien bietet.
Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, neben dem Haus einen zusätzlichen PKW-Stellplatz zu schaffen. Die tatsächliche Umsetzbarkeit sowie die erforderlichen baulichen Maßnahmen sind mit der zuständigen Gemeinde abzuklären.
Vielseitig nutzbar – heute und in Zukunft
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Eigennutzer, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus erfüllen möchten.
Dank der beiden vorhandenen Küchen und Badezimmer bieten sich darüber hinaus interessante Möglichkeiten für eine flexible Nutzung der Wohnebenen. Bei Vorliegen der entsprechenden rechtlichen Voraussetzungen könnte auch eine getrennte Nutzung beziehungsweise Vermietung der Wohnbereiche interessant sein.
Auch als Wochenend- oder Zweitwohnsitz bietet das Haus aufgrund seiner Lage und der Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung eine interessante Alternative, sofern die entsprechenden Nutzungsvoraussetzungen vorliegen.
Eine Gelegenheit für alle, die ihr eigenes Zuhause gestalten möchten!
Vier Zimmer, eine großzügige Garage, ein kleiner Garten und eine zentrale Lage mit guter S10-Anbindung – dieses Haus bietet eine interessante Grundlage für individuelle Wohnideen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie.
Hinweis zu den Visualisierungen: Die im Exposé enthaltenen KI-generierten Bilder dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Sie zeigen nicht den aktuellen Zustand der Immobilie. Die Umsetzbarkeit baulicher Veränderungen ist gesondert zu prüfen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 76 m²
- Plot area
- 165 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 2.5 m²
Condition & building
- Last modernisation
- 2003
- Total floors
- 2
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Ortszentrum, Volksschule, Mittelschule, Freibad
- District
- Freistadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4212
- Town
- Neumarkt im Mühlkreis
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Garage
- Garage area
- 30 m²
- Garages
- 1
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Floorboards, Tiles, Laminate, Carpet
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€198,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€198,000
Contract drafting fee
Approx. 1% + VAT €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
3.59
G
267
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-05-18
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 4.5 km
- Bakeryapprox. 6.5 km
- Shopping centreapprox. 7.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 7 km
- Universityapprox. 7 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Clinicapprox. 7.5 km
- Hospitalapprox. 7.5 km
- Pharmacyapprox. 7.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m