For sale is a very well maintained, recently renovated rental property in a good location in Eisenstadt.

The property convinces with stable rental income, a well thought-out layout and additional development potential.

A comprehensive renovation took place in 2020, which presents the building in a contemporary condition.

The building is partly basemented and has a living area of 300,33 m² (apartments top:1-4), (apartment partially renovated) top 5: 33,51m2 and 180m2 cellar area .

Layout as follows:

• Top 1: 74,64 m² (apartment – temporarily rented)
• Top 2: 61,97 m² (practice/office/yoga/studio/office unit – vacant - intentionally vacant due to the sales process, several interested parties present)
• Top 3: 115,94 m² with 2 terraces (apartment – vacant- intentionally vacant due to the sales process, several interested parties present)
• Top 4: 47,78 m² with terrace (apartment – vacant - intentionally vacant due to the sales process, several interested parties present) and storage space in the attic
• Top 5: 33,51 m² (apartment - not yet fully renovated - was never rented, has been used so far as an -unrented- storage area)
• Cellar: The old vaulted cellar could be rented as a wine storage (was not rented until now, has been used until now as an unrented storage area)

Top 5 is currently used as storage space, but offers excellent potential for a conversion into another residential unit. After adaptation this unit can additionally be rented and sustainably increase the yield.

The beautiful, old vaulted cellar is also currently not rented. There is also potential here to increase rental income.

The two vacant residential units are - according to the owner - very easy to rent.

There are always numerous interested parties for the apartments. Out of consideration for a possible owner-occupation by a potential buyer, the commercial unit and the two residential units were not newly rented.

However, the rentals can still be carried out before sale/hand-over if full occupancy is desired.

Rental income from the past year (assuming full occupancy): 34.385,-/per Anno/net.

The comparatively low operating costs of approx. € 300,-/month make a good return possible, status January 2026: BAR 3,45%.

The property images are not AI-edited!

Images of the apartments are not published in order to respect the privacy of the current tenants,

but are available for viewing.

Of course there is comprehensive photographic material and the entire construction file, which was retrieved from the Bauamt Eisenstadt.

Location:

This rental property in Wertheimergasse in Eisenstadt impresses with its central location in the immediate vicinity of Schloß Esterhazy. In the vicinity you will find doctors, a pharmacy and a hospital, as well as schools, kindergarten and university.

Shopping facilities such as supermarket, bakery as well as bank, ATM, post office and police are easily accessible, as is the lovely pedestrian zone. Public transport with bus connections rounds off the attractive surroundings.

Our sustainable approach also includes avoiding unnecessary paper printouts. Therefore please let us know whether you would like the documents handed over in printed form or whether we should simply send them to you by e-mail or a WE-transfer-link. We are happy to follow your wishes!

Kind regards from Ulrike List & the BESTLIST Immobilien - Team

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes, erst kürzlich saniertes Zinshaus in guter Lage von Eisenstadt.

Die Liegenschaft überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, eine durchdachte Aufteilung sowie zusätzliches Ausbaupotenzial.

Eine umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 2020, wodurch sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von 300,33 m² (Wohnungen top:1-4), (Wohnung teilsaniert) top 5: 33,51m2  und 180m2 Kellerfläche .

Aufteilung wie folgt:

• Top 1: 74,64 m² (Wohnung – befristet vermietet)
• Top 2: 61,97 m² (Ordination/Kanzlei/Yoga/Studio/Büroeinheit – unvermietet - bewusster Leerstand wg. des Verkaufsprozesses, mehrere Interessenten vorhanden)
• Top 3: 115,94 m² mit 2 Terrassen (Wohnung – unvermietet- bewusster Leerstand wg. des Verkaufsprozesses, mehrere Interessenten vorhanden)
• Top 4: 47,78 m² mit Terrasse (Wohnung – unvermietet - bewusster Leerstand wg,. des Verkaufsprozesses, mehrere Interessenten vorhanden) und Stauraum am Dachboden
• Top 5: 33,51 m² (Wohnung - noch nicht fertig saniert - war nie vermietet, wurde bis dato als -unvermietete - Abstellfläche verwendet)
• Keller: Der alte Gewölbekeller könnte als Weinlager vermietet werden (war bis dato nicht vermietet, wurde bis dato als unvermietete Abstellfläche verwendet)

Top 5 wird derzeit als Abstellraum genutzt, bietet jedoch ausgezeichnetes Potenzial für einen Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit. Nach Adaptierung kann diese Einheit zusätzlich vermietet werden und die Rendite nachhaltig steigern.

Auch der schöne, alte Gewölbekeller ist derzeit nicht vermietet. Auch hier besteht noch Potential die Mieterträge zu erhöhen.

Die beiden unvermieteten Wohneinheiten sind - laut Auskunft der Eigentümerin - sehr leicht zu vermieten.

Es gibt immer zahlreiche Interessenten für die Wohnungen. Aus Rücksicht einer mögliche Eigennutzung eines potentiellen Käufers wurden nun das Geschäftslokal und die beiden Wohneinheiten nicht neu vermietet.

Gerne können aber noch die Vermietungen vorgenommen werden vor Verkauf/Übergabe, sollte Vollvermietung gewünscht sein.

Zinserträge aus dem vergangenen Jahr (bei angenommener Vollvermietung): 34.385,-/per Anno/netto.

Die vergleichsweise geringen Betriebskosten von ca. € 300,-/Monat machen eine gute Rendite möglich, Stand Jänner 2026: BAR 3,45%.

Die Objektbilder sind nicht KI-Bearbeitet!

Bilder zu den Wohnungen werden nicht veröffentlicht, um die Privatsphäre der derzeitigen Mietern zu respektieren,

sind aber einsehbar. 

Selbstverständlich gibt es umfassendes Fotomaterial und den gesamten Bauakt, der am Bauamt Eisenstadt ausgehoben wurde.

Lage:

Dieses Zinshaus in der Wertheimergasse in Eisenstadt besticht durch seine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloß Esterhazy.  In der Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke und Krankenhaus, ebenso Schulen, Kindergarten und Universität.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei sowie Bank, Geldautomat, Post und Polizei sind bequem erreichbar, ebenso wie die schöne Fußgängerzone. Öffentliche Verkehrsmittel mit Busanbindung runden das attraktive Umfeld ab.

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team