This exceptionally well-maintained apartment building (Zinshaus) in the heart of the centre of Ehrenhausen represents an attractive opportunity for increasing value and a solid capital investment.

The charming corner house is located directly on Hauptplatz and offers a magnificent view across the entire square as well as of the historic churches and splendid buildings in the surroundings.

Over the years, the residential building has been maintained with great care and today presents itself in an exceptionally good condition. A comprehensive extension was carried out in 1994. In the following years, among other things, the roof, the pipes (water and electricity) and the façade were renewed. In addition, the building was connected to the district heating network. Over time, terraces were also added and the apartments were continuously renovated, particularly with regard to floors and bathrooms.

In total, the property comprises five residential units as well as two commercial spaces and storage areas. The apartments are all well let. Of the commercial spaces located on the lower ground floor, an art studio is currently let, while another space is currently available.

The total usable area of the building is approx. 408 m². The plot itself covers approx. 338 m² and has an attractive building density of 0,5 to 2,0 in the core area. This results in additional development potential – an expansion of the living area to up to approx. 520 m² appears possible.

A yield of approx. 5,2% is currently being achieved.

Arrange a non-binding viewing appointment today and see for yourself this well-maintained property.

(Net purchase price € 475.000,- + 20% VAT.)

Dieses äußerst gepflegte Zinshaus im Herzen des Ehrenhausner Zentrums stellt eine attraktive Möglichkeit zur Wertsteigerung und eine solide Kapitalanlage dar.

Das charmante Eckhaus befindet sich direkt am Hauptplatz und bietet einen herrlichen Blick über den gesamten Platz sowie auf die historischen Kirchen und prachtvollen Gebäude der Umgebung.

Das Wohnhaus wurde über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt instand gehalten und präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich guten Zustand. Ein umfassender Ausbau erfolgte im Jahr 1994. In den darauffolgenden Jahren wurden unter anderem das Dach, die Leitungen (Wasser und Strom) und die Fassade erneuert. Zudem wurde das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen. Im Laufe der Zeit wurden außerdem Terrassen hinzugefügt und die Wohnungen laufend erneuert, insbesondere hinsichtlich Böden und Badezimmer.

Insgesamt umfasst die Liegenschaft fünf Wohneinheiten sowie zwei Geschäftsflächen und Lagerbereiche. Die Wohnungen sind allesamt gut vermietet. Von den im Untergeschoss gelegenen Geschäftsflächen ist derzeit ein Kunstatelier vermietet, während eine weitere Fläche aktuell zur Verfügung steht.

Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt rund 408 m². Das Grundstück selbst umfasst ca. 338 m² und weist im Kerngebiet eine attraktive Baudichte von 0,5 bis 2,0 auf. Dadurch ergibt sich zusätzliches Entwicklungspotenzial – eine Erweiterung der Wohnfläche auf bis zu etwa 520 m² erscheint möglich. 

Derzeit wird eine Rendite von rund 5,2% erzielt.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser gepflegten Liegenschaft.

(Nettokaufpreis € 475.000,- + 20% USt.)