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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Separate toilets: 3
Condition: Well maintained
In a quiet, central and extremely popular residential location of Pöllau bei Hartberg, this unique single-family house built in 2002 in high-quality solid construction awaits you. On a generous plot with 1.790 m² this property combines around 211 m² living space as well as an additional approx. 120 m² versatile usable cellar space into a unique residential ensemble with feel-good character.
Already the lovingly designed garden makes this property something very special. A harmoniously coordinated variety of trees, shrubs and seasonal flowers creates an atmosphere of peace and relaxation all year round. Whether the inviting front garden or the rear garden area with a large vegetable garden, herb beds and greenhouse – hobby gardeners will find ideal conditions here to pursue their passion. Even the existing chickens can be taken over if desired and provide fresh eggs daily.
When entering the house, the generous entrance area with its open space up to the upper floor impresses and conveys a pleasant feeling of spaciousness and elegance.
The heart of the house is the approximately 65 m² large, light-flooded living and dining area. The impressive room height up to the gable creates an extraordinary living experience and gives this area a very special flair. Large windows bring nature into the house and ensure a bright, friendly ambiance.
The adjacent kitchen convinces with a spacious cooking island, plenty of worktop and storage space as well as a practical pantry and meets all demands of modern living.
From the living area you reach two optimally oriented terraces. Enjoy your breakfast on the east-facing terrace in the morning sun or spend relaxed hours on the cozy covered southwest terrace, which provides pleasant shade on warm summer days.
The approximately 116 m² large ground floor offers, in addition to the generous living area, another room of approx. 14 m² that is ideal as a guest room or office. This level is complemented by a separate WC as well as a bathroom that is currently used as a practical utility room.
On the approximately 95 m² large upper floor there are three other generous bedrooms with living areas between about 17 and 21 m² and impressive room heights. This floor is completed by a walk-in closet, a separate WC as well as an exclusive bathroom with corner bathtub, generous XL rain shower, towel radiator, double washbasin and a magnificent view of the Wallfahrtskirche Pöllauberg.
The approximately 120 m² large basement also convinces with numerous usage possibilities. In addition to an inviting anteroom, this level has an office or hobby room with a separate outside access – ideal for home office or your own business. A stylishly designed wellness area with steam sauna, shower and indirect lighting invites you to relax. In addition, there is a technical room and three other rooms available, which are ideal as a small fitness room, hobby area or large storage spaces.
Technically, the property is excellently equipped. With the help of a local bus system you can comfortably control electrical devices. The house is heated by district heating via a combination of underfloor heating and radiators and a 5 kWp photovoltaic system supports energy-efficient power supply. In addition, a 1.000-liter rainwater tank is available for garden irrigation.
For your vehicles there is an externally located double carport closed on three sides and further generous areas are available outdoors for family members and visitors. Adjacent to the double carport is a superbly equipped workshop with an adjoining storage room – a real highlight for craftsmen, tinkerers or DIY enthusiasts.
This extraordinary property combines generous living, high-quality fittings, a dreamlike garden landscape and numerous usage possibilities into a home that meets the highest residential demands. A place to feel good – for families, nature lovers and all who are looking for something special.
In ruhiger, zentraler und äußerst beliebter Wohnlage von Pöllau bei Hartberg, erwartet Sie dieses einzigartige, im Jahr 2002 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus. Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.790 m² vereint diese Liegenschaft rund 211 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 120 m² vielseitig nutzbare Kellerfläche zu einem einzigartigen Wohnensemble mit Wohlfühlcharakter.
Bereits die liebevoll gestaltete Gartenanlage macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Eine harmonisch abgestimmte Vielfalt an Bäumen, Sträuchern und saisonalen Blumen schafft das ganze Jahr über eine Atmosphäre der Ruhe und Erholung. Ob der einladende Vorgarten oder der hintere Gartenbereich mit großzügigem Gemüsegarten, Kräuterbeeten und Gewächshaus – hier finden Hobbygärtner ideale Bedingungen, um ihre Leidenschaft auszuleben. Selbst die vorhandenen Hühner können auf Wunsch übernommen werden und sorgen täglich für frische Eier.
Beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Eingangsbereich mit seinem offenen Luftraum bis ins Obergeschoss und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und Eleganz.
Das Herzstück des Hauses bildet der rund 65 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die beeindruckende Raumhöhe bis zum Giebel schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und verleiht diesem Bereich ein ganz besonderes Flair. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und sorgen für ein helles, freundliches Ambiente.
Die angrenzende Küche überzeugt mit einer großzügigen Kochinsel, viel Arbeitsfläche und Stauraum sowie einer praktischen Speis und erfüllt sämtliche Ansprüche an modernes Wohnen.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf zwei optimal ausgerichtete Terrassen. Genießen Sie Ihr Frühstück auf der ostseitigen Terrasse in der Morgensonne oder verbringen Sie entspannte Stunden auf der gemütlich überdachten Südwest-Terrasse, die an warmen Sommertagen angenehmen Schatten bietet.
Das rund 116 m² große Erdgeschoss bietet neben dem großzügigen Wohnbereich ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m², das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie ein Badezimmer, das derzeit als praktischer Wirtschaftsraum genutzt wird.
Im rund 95 m² großen Obergeschoss befinden sich drei weitere großzügige Schlafzimmer mit Wohnflächen zwischen etwa 17 und 21 m² und beeindruckenden Raumhöhen. Ergänzt wird diese Etage durch einen begehbaren Schrankraum, ein separates WC sowie ein exklusives Badezimmer mit Eckbadewanne, großzügiger XL-Regendusche, Sprossenheizkörper, Doppelwaschbecken und einem herrlichen Ausblick auf die Wallfahrtskirche Pöllauberg.
Auch das rund 120 m² große Kellergeschoss überzeugt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem einladenden Vorraum verfügt diese Ebene über einen Büro- bzw. Hobbyraum mit separatem Außenzugang – ideal für Homeoffice oder ein eigenes Gewerbe. Ein stilvoll gestalteter Wellnessbereich mit Dampfsauna, Dusche und indirekter Beleuchtung lädt zum Entspannen ein. Darüber hinaus stehen ein Technikraum sowie drei weitere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als kleiner Fitnessraum, Hobbybereich oder großzügige Lagerflächen nutzen lassen.
Technisch präsentiert sich die Immobilie bestens ausgestattet. Mithilfe eines lokalen Bussystems können Sie vollkommen komfortabel, elektrische Geräte steuern. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern und eine 5 kWp Photovoltaikanlage unterstützt die energieeffiziente Stromversorgung. Zudem steht Ihnen für die Gartenbewässerung ein 1.000-Liter-Regenwassertank zur Verfügung.
Für Ihre Fahrzeuge befindet sich im Außenbereich ein auf drei Seiten geschlossenes Doppelcarport und im Freien stehen weitere großzügige Flächen für Familienangehörige und Besucher bereit. An das Doppelcarport grenzt im Weiteren eine hervorragend ausgestattete Werkstatt mit angrenzendem Lagerraum – ein echtes Highlight für Handwerker, Bastler oder Heimwerker.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, eine traumhafte Gartenlandschaft und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Ein Ort zum Wohlfühlen – für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 211 m²
- Plot area
- 1,790 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 120.58 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Terraces
- 3
- Parking spaces
- 6
- Parking type
- Carport, Outdoor space, Garage
- Gardens
- 1
- Garages
- 2
- Outdoor spaces
- 6
Condition & building
- Year built
- 2002
- Total floors
- 3
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Hartberg-Fürstenfeld
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8225
- Town
- Pöllau
- Street
- Auweg
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Mono-pitch roof
- Guest toilet
- Yes
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Electrical
- Photovoltaic system
- Wellness area
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€649,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€649,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
36.47
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-05-25
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 750 m
Transport
- Busapprox. 500 m
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m