In a popular residential area of Werndorf, with excellent infrastructure, this elegant condominium in an attractive residential building built in 2020/2021 is now for sale.

The approx. 74 m² apartment is located on the 2nd floor (lift level) of the building and impresses with its well-thought-out layout, light-filled living spaces, the quiet location and the magnificent view.

The open and spacious living-dining area of approx. 31 m² conveys coziness and well-being, and thanks to the ideal floor plan and the generous window areas, this room offers the perfect basis for realising your very personal interior design dreams. Directly and conveniently connected to the living room is the balcony, where you can enjoy sunshine all day and have a pleasant outdoor space to relax.

The apartment also has two separately accessible bedrooms, making it ideal for couples, families, or for combining living and working under one roof. The range of rooms is complemented by a practical storage room with a washing machine connection, a spacious and stylish bathroom, a separate WC, and an entrance hall with ample space for a wardrobe.

A pleasant indoor climate is ensured by modern underfloor heating, high-quality oak parquet floors, porcelain stoneware tiles, a ceiling height of 2,60 m, and large plastic-aluminium windows with elegant glass surfaces that bring plenty of daylight into the rooms. Electric external venetian blinds provide additional comfort as well as optimal sun and privacy protection. For excellent thermal insulation, the building has been equipped with external thermal insulation. Heating is provided by an air source heat pump (current monthly heating costs: € 84,79). A descaling system in the residential building further increases living comfort and protects household appliances and fittings.

This attractive offer is rounded off by an approx. 5 m² cellar compartment that is not visible from outside.

In addition, there is the option to purchase an underground garage parking space in the building's underground garage, which can be conveniently reached by lift (€ 15.000,-). Further parking options can be rented or likewise purchased. Ample visitor parking spaces are available for guests.

Key facts and highlights at a glance:

• Built 2020/2021
• Living area of approx. 74 m²
• Generous living/dining area of approx. 31 m²
• Balcony with sunshine all day and a view
• Two separately accessible bedrooms
• Underfloor heating
• Plastic-aluminium windows with electric external venetian blinds
• Storage room with washing machine connection
• Spacious bathroom with walk-in shower and separate WC
• Cellar compartment of approx. 5 m²
• Underground garage parking space optionally available for purchase, and further parking options available
• Visitor parking spaces

An ideal opportunity for everyone who places great value on aesthetic living in a popular and excellently connected residential area.

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I look forward to hearing from you.

In einer beliebten Wohngegend von Werndorf, mit idealer Infrastruktur, gelangt diese elegante Eigentumswohnung in einem ansprechenden Wohnhaus aus dem Baujahr 2020/2021 zum Verkauf.

Die rund 74 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock des Hauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume, die Ruhelage und den herrlichen Weitblick.

Der offene und großzügige Wohn- Essbereich mit rund 31 m² vermittelt Gemütlichkeit und Wohlbefinden und Dank des idealen Grundrisses sowie der großzügigen Fensterflächen bietet dieser Raum die perfekte Grundlage, um Ihre ganz persönlichen Einrichtungsträume zu verwirklichen. Direkt und bequem an den Wohnraum angeschlossenen befindet sich der Balkon, wo Sie ganztägig Sonne genießen können und über einen angenehmen Freiraum zum Entspannen verfügen.

Im weiteren verfügt die Wohnung über zwei separat begehbare Schlafzimmer und eignet sich somit ideal für Paare, Familien oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges und stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die moderne Fußbodenheizung, hochwertige Eichenparkettböden, Feinsteinzeugfliesen, eine Raumhöhe von 2,60 m sowie großflächige Kunststoff-Alu-Fenster mit eleganten Glasflächen, die viel Tageslicht in die Räume bringen. Elektrische Raffstores bieten zusätzlichen Komfort sowie optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Für eine hervorragende Wärmedämmung wurde das Gebäude mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe (derzeitige monatliche Heizkosten: € 84,79). Eine im Wohnhaus vorhandene Entkalkungsanlage sorgt zusätzlich für mehr Wohnkomfort und schont Haushaltsgeräte sowie Armaturen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein rund 5 m² großes, uneinsehbares Kellerabteil.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz in der bequem mit dem Aufzug zu erreichenden Tiefgarage des Hauses zu erwerben (€ 15.000,-). Weitere Parkmöglichkeiten können angemietet oder ebenfalls erworben werden. Für Besucher stehen ausreichend Gästeparkplätze zur Verfügung.

Eckdaten und Highlights auf einen Blick:

• Baujahr 2020/2021
• Wohnfläche von rund 74 m²
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 31 m²
• Balkon mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und Weitblick
• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
• Fußbodenheizung
• Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Geräumiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie separates WC
• Kellerabteil mit ca. 5 m²
• Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar sowie weitere Parkmöglichkeiten verfügbar
• Besucherparkplätze

Eine ideale Gelegenheit für alle, die großen Wert auf ästhetisches Wohnen in einer beliebten und hervorragend angebundenen Wohngegend legen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.