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My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Modernised
At the end of a quiet cul-de-sac in Ödt bei Lebring, this cozy residential house is located in absolute peace on a generous plot of around 1.412 m². Surrounded by nature and with a dreamlike green view into the forest, this property offers the ideal retreat for relaxing and feeling good.
The house, built in 1978 with external thermal insulation, has a living area of approx. 130 m² and a cellar area of approx. 80 m². The room layout extends over the ground floor and basement and convinces with a pleasant living atmosphere with versatile usage possibilities.
On the ground floor you are welcomed by a spacious living area of around 30 m², which together with the adjacent kitchen including dining area (approx. 16 m²) forms the heart of the house. From here you can access the sunny, south-facing terrace with a wonderful view into the green and the spacious garden.
Further on this level there is a bathroom with WC, a large bedroom that originally consisted of two rooms and can be easily divided again if needed, as well as another spacious bedroom with an adjacent, recently modernized wellness bathroom including a window and toilet.
The basement offers three additional rooms, which are currently used as a studio. This level is complemented by a separate WC, its own entrance, a technical room and a storage room.
In the outdoor area you have four garden sheds, a garage and a pool available, rounding off this attractive offer perfectly.
The property is heated by an air heat pump. In addition, a modern photovoltaic system with 12,5 kW provides energy-saving power supply and supports sustainable living.
This house combines tranquility, nature and generous living in a particularly idyllic location – ideal for families, those seeking peace or anyone who wants to enjoy life in the countryside.
Schedule a viewing appointment right away to see this offer for yourself.
Energy certificate information
The owner has been informed about the Energy Performance Certificate Presentation Act and will submit it within 14 days.
Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Ödt bei Lebring, befindet sich dieses gemütliche Wohnhaus in absoluter Ruhelage auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.412 m². Umgeben von Natur und mit traumhaftem Grünblick in den Wald bietet diese Liegenschaft den idealen Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Das im Jahr 1978 errichtete Haus mit Vollwärmeschutz verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² sowie eine Kellerfläche von ca. 80 m². Die Raumaufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss und überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit rund 30 m², der gemeinsam mit der angrenzenden Küche inklusive Essplatz (ca. 16 m²) das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, südseitig ausgerichtete Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne und in den weitläufigen Garten.
Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit WC, ein großes Schlafzimmer, das ursprünglich aus zwei Zimmern bestand und bei Bedarf unkompliziert wieder geteilt werden kann, sowie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem, erst kürzlich modernisiertem Wellness-Bad inklusive Fenster und Toilette.
Das Untergeschoss bietet drei zusätzliche Räume, die derzeit als Studio genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, einen eigenen Zugang, einen Technikraum sowie einen Lagerraum.
Im Außenbereich stehen Ihnen vier Gartenhütten, eine Garage sowie ein Pool zur Verfügung und runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Beheizt wird die Immobilie mittels Luftwärme. Zusätzlich sorgt eine moderne Photovoltaikanlage mit 12,5 kW für eine energieschonende Stromversorgung und unterstützt ein nachhaltiges Wohnen.
Dieses Haus vereint Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen in einer besonders idyllischen Lage – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Angebot selbst zu überzeugen.
Energieausweisinformation
Der Eigentümer wurde über das Energieausweisvorlagegesetz in Kenntnis gesetzt und wird diesen innerhalb von 14 Tagen nachreichen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 130 m²
- Plot area
- 1,412 m²
- Usable area
- 290 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 80 m²
- Storage area
- 80 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 5
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Gardens
- 1
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 5
Condition & building
- Year built
- 1978
- Last modernisation
- 2023
- Building age
- New build
- Condition
- Modernised
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8403
- Town
- Ragnitz
- Street
- Ödt
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Open kitchen
- Electrical
- Photovoltaic system
Availability & location
- District
- Leibnitz
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€375,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€375,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.65
D
136.7
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-06-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 2.2 km
- Bakeryapprox. 3.8 km
- Shopping centreapprox. 6 km
Children & school
- Schoolapprox. 750 m
- Kindergartenapprox. 3.8 km
- Collegeapprox. 7 km
Transport
- Busapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 1.8 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 3.2 km
- Hospitalapprox. 9 km
Everyday life
- Policeapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 2.2 km