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Description
Features & highlights
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Heating fuel: Pellet
Flooring: Tiles, Parquet
Condition: Modernised
A well-maintained income property in a central location of Blindenmarkt is for sale, which convinces with its solid apartment stock, additional income reserves and possible structural expansions.
The constructed, two-storey and fully basemented mid-terrace rental building is located on a generous plot of around 1.297 m² and has a total usable area of approx. 575 m², distributed over a total of 10 residential units.
Thanks to ongoing renovation and maintenance measures, the apartments are presented in a very good condition. The property therefore offers an attractive combination of existing rental income, income potential usable at short notice and long-term development prospects.
THE PROPERTY AT A GLANCE
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Plot area: approx. 1.297 m²
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Total usable area: approx. 575 m²
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Residential units: 10
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Occupancy status: 6 fixed-term rented apartments, 4 vacant units
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Garage spaces: 4, of which 2 are rented
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Annual net income at full occupancy: approx. € 58.814,88 according to the current rent list
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Building: two-storey, fully basemented
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Additional potential: possible attic conversion and structural expansion in the inner courtyard
ATTRACTIVE INCOME SITUATION WITH ADDITIONAL RENTAL RESERVES
Currently 6 of the total 10 residential units are rented on fixed-term leases. The remaining 4 apartments are vacant and open up interesting opportunities for the future owner to increase income at short notice.
It is particularly noteworthy that for 3 of the vacant units only minor renovation measures are required to prepare them for re-rental.
According to the current rent list, an annual net income of around € 58.814,88 results with full occupancy.
Thus the property not only offers an existing income base, but also the possibility to generate additional income through targeted rental measures.
FURTHER VALUE ENHANCEMENT POTENTIAL
Apart from the existing apartment stock, the property offers interesting prospects for future development.
In particular, an attic conversion to create additional living space as well as a possible structural extension in the generous inner courtyard area are conceivable.
The actual expansion and building potential depends on the regulatory framework and requires appropriate verification and coordination with the competent authorities.
For investors this opens up the opportunity to consider, in addition to optimizing the existing rentals, a long-term extension and appreciation of the property.
We will be happy to send you further documents on request and are available for a personal discussion as well as to arrange a viewing appointment.
The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for shown fittings.
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus in zentraler Lage von Blindenmarkt, das durch seinen soliden Wohnungsbestand, zusätzliche Ertragsreserven und mögliche bauliche Erweiterungen überzeugt.
Das errichtete, zweigeschossige und vollständig unterkellerte Mittelzinshaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.297 m² und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 575 m², verteilt auf insgesamt 10 Wohneinheiten.
Dank laufender Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen präsentieren sich die Wohnungen in einem sehr guten Zustand. Die Liegenschaft bietet damit eine attraktive Kombination aus bestehender Vermietung, kurzfristig nutzbarem Ertragspotenzial und langfristigen Entwicklungsperspektiven.
DIE LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICK
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Grundstücksfläche: ca. 1.297 m²
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Gesamtnutzfläche: ca. 575 m²
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Wohneinheiten: 10
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Vermietungsstand: 6 befristet vermietete Wohnungen, 4 leerstehende Einheiten
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Garagenplätze: 4, davon 2 vermietet
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Jährlicher Nettoertrag bei Vollvermietung: ca. € 58.814,88 laut aktueller Zinsliste
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Gebäude: zweigeschossig, vollständig unterkellert
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Zusätzliches Potenzial: möglicher Dachgeschossausbau und bauliche Erweiterung im Innenhof
ATTRAKTIVE ERTRAGSSITUATION MIT ZUSÄTZLICHEN MIETRESERVEN
Aktuell sind 6 der insgesamt 10 Wohneinheiten befristet vermietet. Die verbleibenden 4 Wohnungen stehen leer und eröffnen dem zukünftigen Eigentümer interessante Möglichkeiten zur kurzfristigen Ertragssteigerung.
Besonders hervorzuheben ist, dass bei 3 der leerstehenden Einheiten lediglich geringfügige Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind, um diese für eine neuerliche Vermietung vorzubereiten.
Laut aktueller Zinsliste ergibt sich bei Vollvermietung ein jährlicher Nettoertrag von rund € 58.814,88.
Damit bietet die Liegenschaft nicht nur eine bestehende Ertragsbasis, sondern auch die Möglichkeit, durch gezielte Vermietungsmaßnahmen zusätzliche Einnahmen zu erzielen.
WEITERES WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL
Neben dem bestehenden Wohnungsbestand bietet die Immobilie interessante Perspektiven für eine zukünftige Weiterentwicklung.
Insbesondere kommen ein Ausbau des Dachgeschosses zur Schaffung zusätzlicher Wohnflächen sowie eine mögliche bauliche Erweiterung im großzügigen Innenhofbereich in Betracht.
Das tatsächliche Ausbau- und Bebauungspotenzial ist abhängig von den baurechtlichen Rahmenbedingungen und bedarf einer entsprechenden Prüfung sowie Abstimmung mit den zuständigen Behörden.
Für Investoren eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, neben der Optimierung der bestehenden Vermietung auch eine langfristige Erweiterung und Wertsteigerung der Liegenschaft zu prüfen.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und stehen für ein persönliches Gespräch sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Investment property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 575 m²
- Plot area
- 1,297 m²
Condition & building
- Last modernisation
- 2023
- Condition
- Modernised
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3372
- Town
- Blindenmarkt
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Outdoor space, Garage
Features
- Storage room
- Yes
- Heating fuel
- Pellets
- Flooring
- Tiles, Parquet
Availability & location
- District
- Melk
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€699,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€699,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
3.4
G
258
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-10-06
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Airportapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 8 km
- Hospitalapprox. 8.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 3 km
- Policeapprox. 5 km