In central location on Pergerstraße in Baden this versatile income property presents itself as an ideal combination of commercial and residential use. The property convinces through its flexible usability and offers numerous possibilities, thanks to the excellent visibility and good accessibility.

A generous and well usable display at the front of the house provides optimal visibility and underlines the attractiveness of the property for commercial use. Here is also the main entrance, which leads directly into the approx. 130 m² large ground floor. This area is ideally suited as a commercial space and convinces through its well thought-out room layout as well as versatile usage possibilities. Additionally the GF is equipped with a bathroom including shower as well as a separately arranged toilet.

All floors are comfortably and pleasantly accessible via the centrally located staircase.

The upper floor offers particularly flexible usage possibilities thanks to its room layout: There is the possibility to create two separate residential units or to use the entire floor as a spacious unit – be it for private living, as an office or as expanded workspace. A special highlight is the large balcony that stretches across the entire front of the house and creates additional outdoor space.

Furthermore the property has ample storage space. The approx. 135 m² raw attic offers diverse usage possibilities, while the approx. 46,60 m² cellar provides additional space for storage and organization.

Highlights at a glance

* Income property with mixed use (commercial & residential)
* Generous commercial area on the GF – ideal for a shop, office or service business
* Residential area on the upper floor
* Large attic with additional expansion or usage potential
* Cellar as well as separate storage room for additional storage space
* Central location on Pergerstraße, Baden
* Versatile usage possibilities – owner-occupation, rental or long-term investment

Description of the floors

GF – approx. 130 m²
On the ground floor there is a generous commercial area that is ideally suited for a shop, office or a service business. The good visibility as well as the central location create optimal conditions for a successful business location.

Upper floor – approx. 127 m²
On the upper floor there is a residential unit that enables comfortable living directly on site. The combination of working and living under one roof offers special added value and flexible usage possibilities. There is also the possibility to create two separate residential units. 

Raw attic – approx. 135 m²
The spacious attic opens up additional usable reserves and offers much potential for individual design possibilities.

Cellar – approx. 46,60 m²
The cellar provides sufficient storage space and complements the generous space offer of the house optimally.

Conclusion

This attractive property convinces through its versatile usage possibilities and its excellent location. Whether for owner-occupation, as an investment property or as a combination of commercial and residential use – here presents itself a rare opportunity with great potential.

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Our sustainable approach also foresees avoiding unnecessary printouts on paper. Therefore please let us know whether you would like the documents handed to you in printed form or whether we should simply send them to you by e-mail or a WE-transfer-link. We are happy to follow your wishes!

Kind regards from Ulrike List & the BESTLIST Immobilien - Team

Transparency notice on the use of artificial intelligence

Legal basis: Art. 50 Regulation (EU) 2024/1689 (AI Regulation / AI Act) – transparency obligations for AI-generated or AI-processed content, applicable from 2 August 2026.[1]

At BESTLIST Immobilien we use artificial intelligence supportively in the creation and editing of content. This concerns in particular the optimization of property photos (e.g. virtual homestaging, retouching, image optimization) as well as the creation of texts for listings and marketing purposes.

All contents created or edited with AI are personally reviewed, edited and approved by us prior to publication. We place great value on informing our clients transparently and truthfully about the condition and equipment of the properties we mediate.

[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte

In zentraler Lage der Pergerstraße in Baden präsentiert sich dieses vielseitige Zinshaus als ideale Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und bietet zahlreiche Möglichkeiten, dank der ausgezeichneten Sichtbarkeit und guten Erreichbarkeit.

Eine großzügige und gut nutzbare Auslage an der Vorderseite des Hauses sorgt für optimale Sichtbarkeit und unterstreicht die Attraktivität des Objekts für gewerbliche Nutzung. Hier befindet sich ebenfalls der Haupteingang, der direkt in das ca. 130 m² große Erdgeschoss führt. Diese Fläche eignet sich ideal als Geschäftsfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich ist das EG mit einem Badezimmer inklusive Dusche sowie einer separat angeordneten Toilette ausgestattet.

Über das zentral gelegene Stiegenhaus sind sämtliche Geschosse bequem und angenehm erreichbar.

Das OG bietet dank seiner Raumaufteilung besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten: Es besteht die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen oder die gesamte Etage als großzügige Einheit zu nutzen – sei es für privates Wohnen, als Büro oder als erweiterte Arbeitsfläche. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der sich über die gesamte Vorderseite des Hauses erstreckt und zusätzlichen Freiraum schafft.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über reichlich Stauraum. Der ca. 135 m² große Rohdachboden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während der ca. 46,60 m² große Keller zusätzlichen Platz für Lagerung und Organisation bietet.

Highlights im Überblick

* Zinshaus mit gemischter Nutzung (Gewerbe & Wohnen)
* Großzügige Gewerbefläche im EG – ideal für Geschäftslokal, Büro oder Dienstleistungsbetrieb
* Wohnbereich im OG
* Großer Dachboden mit zusätzlichem Ausbau- oder Nutzungspotenzial
* Keller sowie separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
* Zentrale Lage in der Pergerstraße, Baden
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Eigennutzung, Vermietung oder langfristige Investition

Beschreibung der Geschosse

EG – ca. 130 m²
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche, die sich ideal für ein Geschäftslokal, Büro oder einen Dienstleistungsbetrieb eignet. Die gute Sichtbarkeit sowie die zentrale Lage schaffen optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.

OG – ca. 127 m²
Im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit, die komfortables Wohnen direkt am Standort ermöglicht. Die Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach bietet besonderen Mehrwert und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit zwei getrennte Wohneinheiten zu schaffen. 

Rohdachboden – ca. 135 m²
Der weitläufige Dachboden eröffnet zusätzliche Nutzungsreserven und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Keller – ca. 46,60 m²
Der Keller sorgt für ausreichend Stauraum und ergänzt das großzügige Platzangebot des Hauses optimal.

Fazit

Dieses attraktive Objekt überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und seine ausgezeichnete Lage. Ob zur Eigennutzung, als Anlageobjekt oder als Kombination aus Gewerbe und Wohnen – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit mit großem Potenzial.

Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin.

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team

Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz

Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]

Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke.

Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.

[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte