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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
Some properties impress with their fittings, others with their location. This exclusive house combines both and creates a place where modern living, extraordinary quality of life and relaxation right on the doorstep harmonize perfectly.
In one of the most sought-after residential locations of Oberwaltersdorf awaits a high-quality home from the year of construction 2021, which delights with a well-thought-out room layout and exclusive equipment details. Whether relaxing hours on the generous balcony, shared summer evenings in your own garden or a dip in the private lake after a long working day – here every day becomes a special experience.
Highlights
-
Private lake access
-
Approved roof terrace as an expansion option
-
High-quality DAN kitchen with AEG built-in appliances
-
Panasonic heat pump
-
Covered balcony with electrically controlled louvered roof
-
Air conditioning
Already upon entering you are welcomed by a generous entrance area with a custom-made wardrobe and shoe cabinet, which not only offers plenty of storage space but already hints at the high-quality character of the house. Noble solid wood floors, modern interior doors and a consistent design concept give the entire house an elegant yet homely atmosphere.
On the ground floor there are two bright rooms that can be used flexibly as children's rooms, bedrooms or home office. Large window areas create light-flooded rooms and enable direct access to the covered terrace and into the garden. The more compact of the two bathrooms convinces with a modern walk-in shower, stylish fittings and high-quality materials. Here there is also a WC and the washing machine connection. This level is complemented by the wardrobe room and a practical storage room under the stairs.
Via the stairs you reach the heart of the house – the open-plan living, dining and kitchen area. Here modern design and living comfort merge into a space where family and friends come together. The exclusive DAN kitchen with high-quality ceramic worktop, cooking island and AEG built-in appliances leaves nothing to be desired and quickly becomes the focal point of daily life. Large window fronts ensure a pleasant sense of space and harmoniously connect indoors and outdoors.
From the living area you access the generous balcony, which with its electrically controllable louvered roof offers a protected favorite spot. Here you enjoy the afternoon sun as well as the view in the direction of the lake – a view that delights anew every day.
Also on this living level is the spacious main bathroom, which impresses with a level-access walk-in shower, a bathtub, a WC, high-quality fittings and a modern, timeless design.
For a pleasant indoor climate the Panasonic heat pump, an air conditioning, triple-glazed windows, electric external roller shutters as well as custom-made insect screens provide. Thanks to the energy-efficient construction you benefit from low operating costs and a high degree of living comfort. A fiber optic connection is already in the street and offers the best conditions for fast internet.
Another highlight is the already approved roof terrace. It gives you the opportunity to design additional outdoor space entirely according to your personal ideas.
The absolute unique selling point of this property, however, is the private lake access. Only a few steps separate you from the water. Whether a morning swim, relaxed afternoons with the family or a cozy evening at the lake – here you enjoy a quality of life that only a few residential complexes can offer.
This special offer is rounded off by two car parking spaces as well as the already approved possibility to construct a carport.
Location & InfrastructureOberwaltersdorf is one of the most sought-after residential locations south of Vienna. The combination of living close to nature, private lake access, numerous recreational opportunities and an excellent infrastructure makes this location particularly attractive. Shopping facilities, kindergartens, schools, restaurants as well as golf courses are located in the immediate vicinity. Thanks to the excellent transport connections you can reach Baden, Vienna and Wiener Neustadt in a short time.
Transparency notice on the use of artificial intelligence
Legal basis: Art. 50 Regulation (EU) 2024/1689 (AI Regulation / AI Act) – transparency obligations for AI-generated or AI-processed content, applicable from 2 August 2026.[1]
At BESTLIST Immobilien we use artificial intelligence as an aid in the creation and processing of content. This particularly concerns the optimization of property photos (e.g. virtual home staging, retouching, image optimization) as well as the creation of texts for listings and marketing purposes.
All content created or processed with AI is personally reviewed, edited and approved by us before publication. We attach great importance to informing our clients transparently and truthfully about the condition and equipment of the properties we broker.
[1]WKO, labelling obligation for certain AI content from August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte
Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung, andere durch ihre Lage. Dieses exklusive Haus vereint beides und schafft einen Ort, an dem modernes Wohnen, außergewöhnliche Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustüre perfekt harmonieren.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Oberwaltersdorfs erwartet Sie ein hochwertiges Zuhause aus dem Baujahr 2021, das mit einer durchdachten Raumaufteilung und exklusiven Ausstattungsdetails begeistert. Ob entspannte Stunden auf dem großzügigen Balkon, gemeinsame Sommerabende im eigenen Garten oder ein Sprung in den privaten See nach einem langen Arbeitstag – hier wird jeder Tag zu einem besonderen Erlebnis.
Highlights
-
Privater Seezugang
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Genehmigte Dachterrasse als Erweiterungsmöglichkeit
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Hochwertige DAN-Küche mit AEG-Einbaugeräten
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Panasonic-Wärmepumpe
-
Überdachter Balkon mit elektrisch gesteuertem Lamellendach
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Klimaanlage
Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem maßgefertigten Garderoben- und Schuhschrank, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern den hochwertigen Charakter des Hauses bereits erahnen lässt. Edle Echtholzböden, moderne Innentüren und ein durchgängiges Designkonzept verleihen dem gesamten Haus eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und ermöglichen den direkten Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Das kompaktere der beiden Badezimmer überzeugt mit einer modernen Walk-in-Dusche, stilvollen Armaturen und hochwertigen Materialien. Hier befinden sich außerdem ein WC sowie der Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird diese Ebene durch den Schrankraum und einen praktischen Abstellraum unter der Treppe.
Über die Treppe gelangen Sie in das Herzstück des Hauses – den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier verschmelzen modernes Design und Wohnkomfort zu einem Raum, in dem Familie und Freunde zusammenkommen. Die exklusive DAN-Küche mit hochwertiger Keramik-Arbeitsplatte, Kochinsel und AEG-Einbaugeräten lässt keine Wünsche offen und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der mit seinem elektrisch steuerbaren Lamellendach einen geschützten Lieblingsplatz bietet. Hier genießen Sie die Nachmittagssonne sowie den Blick Richtung See – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Ebenfalls auf dieser Wohnebene befindet sich das großzügige Hauptbadezimmer, das mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche, einer Badewanne, einem WC, hochwertigen Armaturen und einer modernen, zeitlosen Gestaltung überzeugt.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Panasonic-Wärmepumpe, eine Klimaanlage, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Außenrollläden sowie maßgefertigte Fliegengitter. Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits in der Straße und bietet beste Voraussetzungen für schnelles Internet.
Ein weiteres Highlight ist die bereits genehmigte Dachterrasse. Sie eröffnet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Freiraum ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist jedoch der private Seezugang. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Wasser. Ob eine morgendliche Schwimmeinheit, entspannte Nachmittage mit der Familie oder ein gemütlicher Abend am See – hier genießen Sie eine Lebensqualität, die nur wenige Wohnanlagen bieten können.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei PKW-Stellplätze sowie die bereits genehmigte Möglichkeit zur Errichtung eines Carports.
Lage & InfrastrukturOberwaltersdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, privatem Seezugang, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Restaurants sowie Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Baden, Wien und Wiener Neustadt in kurzer Zeit.
Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz
Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]
Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke.
Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.
[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 99.37 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 32.42 m²
- Garden area
- 22.09 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 16.21 m²
- Terrace area
- 16.21 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2021
- Building age
- New build
Availability & location
- Available from
- June 2027
- District
- Baden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2522
- Town
- Oberwaltersdorf
- Street
- Trappenfeldsee
Features
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Open kitchen
Further features
- Storage rooms
- 1
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€595,000
Operating costs net
€129.7
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€595,000
Monthly costs gross
€234.8
Monthly costs net
€234.8
Other costs net
€105.1
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.73
B
42.4
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-12-08
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1.2 km
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 5.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 1.2 km
- Kindergartenapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.2 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
- Tramapprox. 5.8 km
- Airportapprox. 6.5 km
Health
- Pharmacyapprox. 1.2 km
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 4.8 km
- Hospitalapprox. 6.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.8 km
- Post officeapprox. 1.8 km