In the idyllic wine village of Gumpoldskirchen, this extremely attractive semi-detached house is for sale. Situated on a quiet residential street with little traffic, this home combines spacious living with a pleasant, family-friendly environment and the special quality of life of one of the most popular wine villages south of Vienna.

The house impresses with a well-thought-out room layout, bright living spaces and numerous details that create a particularly comfortable and pleasant living feeling.

Key facts:

• Living area: approx. 118 m²

• Basement area: approx. 61,7 m²

• Balcony: approx. 9,41 m²

• Terrace with garden

• Fireplace with viewing window in the living room

• 4 rooms on the upper floor

• 2 carport parking spaces

• fully basemented

• Guest room in the basement

Property description

Upon entering the house, you are welcomed by a spacious entrance hall offering sufficient space for a wardrobe. On the left are a separate WC and a practical storage room.

From the entrance hall you go directly into the spacious living and dining area with open kitchen. This forms the heart of the house and impresses with its pleasant brightness, generous proportions and an inviting living atmosphere. A special highlight is the fireplace with viewing window, which adds extra character to the living area and provides a warm and cosy atmosphere, especially in the colder months.

From the living area you go directly to the terrace and into the garden. This creates a pleasant additional outdoor living space – ideal for relaxing hours, shared barbecue evenings or social gatherings with family and friends.

The stairs lead to the upper floor, which contains four versatile rooms. These are ideal as bedrooms, children's rooms, a study or a guest room. Three of the rooms have direct access to the approx. 9,41 m² balcony, which offers additional open space and a pleasant view of the greenery.

The bathroom is equipped with a window, shower and bathtub and thus offers high comfort for everyday family life.

The basement of around 61,7 m² considerably extends the living space of the house. It contains a utility and household room, another room that is ideal as a guest room or office, as well as two additional rooms that can be used, for example, as a hobby room, fitness room or generous storage areas.

Location and infrastructure

Gumpoldskirchen is one of the most sought-after residential locations south of Vienna. The traditional wine village is known for its picturesque vineyards, its numerous Heurige (wine taverns) and its particularly high quality of life.

Shopping facilities, restaurants, schools, a kindergarten and public transport connections are located in an easily accessible environment. At the same time, Gumpoldskirchen offers a very good connection to Vienna and the surrounding municipalities, which makes the property also ideal for commuters.

The combination of quiet living, a near-natural environment and good infrastructure makes this semi-detached house an attractive home for families and for all those who want to combine spacious living with a high quality of life.

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Transparency notice regarding the use of artificial intelligence

Legal basis: Art. 50 Regulation (EU) 2024/1689 (AI Regulation / AI Act) – transparency obligations for AI-generated or AI-edited content, applicable from 2 August 2026.[1]

At BESTLIST Immobilien we use artificial intelligence to support the creation and editing of content. This concerns in particular the optimisation of property photos (e.g. virtual home staging, retouching, image optimisation) as well as the creation of texts for listings and marketing purposes.

All content created or edited with AI is personally checked, edited and approved by us before publication. We attach great importance to informing our clients transparently and truthfully about the condition and equipment of the properties we arrange.

Our sustainable approach also includes avoiding unnecessary paper printouts. Therefore, please let us know whether you would like the documents handed to you in printed form or whether we should simply send them to you by e-mail. We are happy to follow your wishes!

Im idyllischen Weinort Gumpoldskirchen gelangt diese äußerst attraktive Doppelhaushälfte zum Verkauf. In einer ruhigen und wenig befahrenen Wohnstraße gelegen, verbindet dieses Zuhause großzügiges Wohnen mit einer angenehmen, familienfreundlichen Umgebung und der besonderen Lebensqualität eines der beliebtesten Weinorte südlich von Wien.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Details, die ein besonders komfortables und angenehmes Wohngefühl schaffen.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 118 m²

• Kellerfläche: ca. 61,7 m²

• Balkon: ca. 9,41 m²

• Terrasse mit Garten

• Kamin mit Sichtfenster im Wohnzimmer

• 4 Zimmer im Obergeschoss

• 2 Carport-Stellplätze

• voll unterkellert

• Gästezimmer im Keller

Objektbeschreibung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linkerhand befinden sich ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Vom Vorraum gelangen Sie direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit, die großzügigen Platzverhältnisse und eine einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Kamin mit Sichtfenster, der dem Wohnbereich zusätzlichen Charakter verleiht und insbesondere in den kälteren Monaten für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Garten. Hier entsteht ein schöner zusätzlicher Lebensraum im Freien – ideal für entspannte Stunden, gemeinsame Grillabende oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich vier vielseitig nutzbare Zimmer befinden. Diese eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Drei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum ca. 9,41 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und einen angenehmen Blick ins Grüne ermöglicht.

Das Badezimmer ist mit Fenster, Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit hohen Komfort für den täglichen Familienalltag.

Der Keller mit rund 61,7 m² erweitert das Platzangebot des Hauses erheblich. Hier befinden sich ein Technik- und Hauswirtschaftsraum, ein weiterer Raum, der sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet, sowie zwei zusätzliche Räume, die beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessraum oder großzügige Stauflächen genutzt werden können.

Lage und Infrastruktur

Gumpoldskirchen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien. Der traditionsreiche Weinort ist für seine malerischen Weingärten, die zahlreichen Heurigen und seine besonders hohe Lebensqualität bekannt.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet Gumpoldskirchen eine sehr gute Anbindung an Wien und die umliegenden Gemeinden, wodurch sich die Immobilie auch hervorragend für Pendler eignet.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Zuhause für Familien und all jene, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz

Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]

Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke.

Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!