Spacious family or multi-generation house and additional building reserve
This property, built in 1900, is located south of the centre of Baden bei Wien and comprises a plot of approx. 553 m². The building has 3 upper and one lower floor and was most recently extensively renovated and expanded in 2010. On the one hand energetically by means of full thermal insulation facade and triple-glazed plastic windows, on the other hand, in terms of living comfort, especially in the attic where the conservatory was extended by a spectacular fully electric roof opening. Almost all windows in the house are equipped with electric exterior blinds or shades. In the attic as well as in the southern living room of the upper floor Daikin air conditioning units were installed. Already in the 1990 years some walls in the house were professionally removed and thus larger rooms were created. The entrance area was redesigned and covered car parking spaces created.

The house offers the possibility to use generous private living space over several floors. Conceivable is both a spacious family house and a multi-generation house with separate living areas. The existing equipment with two kitchens, three bathrooms already provides a good basis for this. The attic was air-conditioned and has roof windows with electric shading, as well as a room designated as a conservatory according to the plan.

Additional utility value in the basement
The approx. 61 m² basement should not be ignored when using the property. It offers additional space for storage, technology, IT infrastructure or other functional uses and thus sensibly complements the areas of the house.

Garden, carport and inner courtyard: A sheltered garden terrace area (approx. 50m²) offers sufficient privacy and is separated from the driveway and parking area. From the ground floor of the house you can reach the garden directly via a staircase. The offer is complemented by a covered, lockable storage room with a roller door. The carport was built of galvanized steel and has several practical tool sheds. The high-quality paved inner courtyard and the electrically operated sliding gate provide a well-kept appearance and comfortable access to the property.

Building reserve with perspective for a medical centre or company location
In addition to the existing building, another main building with a usable area of 340m² could be erected. In particular, the possibility of a medical centre or group practices was examined – also against the background of the proximity to the hospital and with the aim of creating an additional use without impairing the existing property in its use. For this area an architectural study is already available, about which we will be happy to inform you in detail if you are interested.

Room layout

GF – approx. 75,72 m²

• 4 rooms, most recently used as an office
• Kitchen: approx. 6,58 m²
• Staircase: approx. 11,38 m²
• Entrance hall: approx. 4,42 m²
• WC: approx. 1,02 m²

UF – approx. 73,16 m²

• Room 1: approx. 15,39 m²
• Room 2: approx. 9,90 m²
• Room 3: approx. 19,85 m²
• Bathroom: approx. 9,32 m²
• Bathroom: approx. 3,02 m²
• Staircase: approx. 6,91 m²
• Storage room: approx. 4,23 m²
• Corridor: approx. 4,54 m²

Attic – approx. 70,79 m²

• Living area / room: approx. 23,83 m²
• WC: approx. 2,22 m²
• Staircase: approx. 8,19 m²

• Entrance hall: approx. 5,28 m²
• Conservatory: approx. 17,54 m²
• Kitchen and dining room: approx. 18,67 m²
• Pantry next to the kitchen: approx. 3,25 m²

Basement – approx. 61,21 m²

• Workshop: approx. 9,75 m²
• Storage room: approx. 11,26 m²
• Corridor: approx. 4,59 m²
• Storage room: approx. 17,65 m²
• Archive: approx. 8,79 m²
• Technical room with gas boiler built 2007: approx. 9,17 m²

[1]WKO, mandatory labelling for certain AI content from August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte

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Kind regards from Ulrike List & the BESTLIST Immobilien - Team

Großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus und zusätzlicher Baureserve
Diese im Jahr 1900 errichtete Liegenschaft befindet sich südlich des Zentrums von Baden bei Wien und umfasst ein ca. 553 m² großes Grundstück. Das Gebäude verfügt über 3 Ober-und ein Untergeschoss und wurde zuletzt im Jahr 2010 umfassend saniert und ausgebaut. Einerseits energetisch mittels Vollwärmeschutzfasssde und 3-fach verglaste Kunststofffenster, andererseits, wohnlich, insbesondere im Dachgeschoss wo der Wintergarten, um eine spektakuläre vollelektrischer Dachöffnung, erweitert wurde. Fast alle Fenster im Haus sind mit elektrischen Außenjalousien oder Beschattungen ausgestattet. Im Dachgeschoss sowie im südlichen Wohnzimmer des Obergeschosses wurden Daikin Klimaanlagen installier. Bereits in den 1990 Jahren wurden einige Wände im Haus fachmännisch entfernt und dadurch größere Räume geschaffen. Der Einfahrtsbereich neu gestaltet und überdachte Kfz-Abstellplätze geschaffen.  

Das Haus bietet die Möglichkeit, großzügigen privaten Wohnraum über mehrere Etagen zu nutzen. Denkbar ist sowohl ein großzügiges Familienhaus als auch ein Mehrgenerationenhaus mit getrennten Wohnbereichen. Die vorhandene Ausstattung mit zwei Küchen, drei Bädern bietet dafür bereits eine gute Grundlage. Das Dachgeschoss wurde klimatisiert und verfügt über Dachflächenfenster mit elektrischer Beschattung, sowie einen laut Plan als Wintergarten ausgewiesenen, Raum.

Zusätzlicher Nutzwert im Untergeschoss
Das ca. 61 m² große Untergeschoss sollte bei der Nutzung der Liegenschaft ebenfalls nicht außer Acht gelassen werden. Es bietet zusätzlichen Platz für Lagerung, Technik, IT-Infrastruktur oder andere funktionale Nutzungen und ergänzt damit die Flächen des Hauses sinnvoll.

Garten, Carport und Innenhof: Ein geschützter Gartenterrassenbereich (ca. 50m²) bietet ausreichend Privatsphäre und ist vom Einfahrts- und Kfz-Stellplatzbereich abgetrennt. Vom Erdgeschoss des Hauses gelangt man über eine Treppe direkt in den Garten. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten, gut verschließbaren Einlagerungsraum mit Rolltor. Das Carport wurde aus verzinktem Stahl errichtet und verfügt über mehrere praktische Gerätehütten. Der hochwertig gepflasterte Innenhof und das elektrisch betriebene Schiebetor sorgen für eine gepflegte Optik und eine komfortable Zufahrt zur Liegenschaft.

Baureserve mit Perspektive für ein Ärztezentrum oder Unternehmensstandort
Neben dem Bestandsgebäude könnte ein weiteres Hauptgebäude mit einer Nutzfläche von 340m² errichtet werden. Dabei wurde insbesondere die Möglichkeit eines Ärztezentrums bzw. von Gemeinschaftsordinationen geprüft – auch vor dem Hintergrund der Nähe zum Krankenhaus und mit dem Ansatz, eine zusätzliche Nutzung zu schaffen, ohne die bestehende Liegenschaft in ihrer Nutzung zu beeinträchtigen. Für diesen Bereich liegt bereits eine Architekturstudie vor, über welche wir Sie gerne bei Näherem Interesse im Detail informieren.

Raumaufteilung

EG – ca. 75,72 m²

• 4 Zimmer, zuletzt als Büro genutzt
• Küche: ca. 6,58 m²
• Stiegenhaus: ca. 11,38 m²
• Vorraum: ca. 4,42 m²
• WC: ca. 1,02 m²

OG – ca. 73,16 m²

• Zimmer 1: ca. 15,39 m²
• Zimmer 2: ca. 9,90 m²
• Zimmer 3: ca. 19,85 m²
• Badezimmer: ca. 9,32 m²
• Badezimmer: ca. 3,02 m²
• Stiegenhaus: ca. 6,91 m²
• Abstellraum: ca. 4,23 m²
• Gang: ca. 4,54 m²

DG – ca. 70,79 m²

• Wohnbereich / Zimmer: ca. 23,83 m²
• WC: ca. 2,22 m²
• Stiegenhaus: ca. 8,19 m²

• Vorraum: ca. 5,28 m²
• Wintergarten: ca. 17,54 m²
• Küche und Esszimmer: ca. 18,67 m²
• Speis neben der Küche: ca. 3,25 m²

Kellergeschoss – ca. 61,21 m²

• Werkstatt: ca. 9,75 m²
• Lagerraum: ca. 11,26 m²
• Gang: ca. 4,59 m²
• Lagerraum: ca. 17,65 m²
• Archiv: ca. 8,79 m²
• Technikraum mit Gaskessel Bj 2007: ca. 9,17 m²

[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. 

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team