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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Heating fuel: Gas
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Condition: Well maintained
For sale is a well-maintained commercial and residential building in a central, heavily frequented location in Bad Schallerbach. The building, erected in 1991, has solid construction (medium-weight construction, gas heating) and has been continuously maintained in recent years.
The property stands out for its versatile use structure: On the ground floor there is a spacious commercial unit of around 527 m² + 12 m², which until now was used by VKB-Bank as a branch location. The upper floors contain five rented flats of between around 47 m² and 84 m², which serve as a stable income base.
This gives the property an attractive dual opportunity for investors: The ongoing rental income from the flats secures a continuous cash flow, while the commercial unit on the ground floor, which will become vacant – highly visible and centrally located – opens up the possibility of a new commercial letting or owner occupation. This combination of stable residential income and a large, high-quality commercial unit makes the property a rare opportunity on the market – both for yield-oriented investors and for entrepreneurs seeking a representative location in the town centre.
Should owner occupation of the commercial space be the aim, it is of particular interest to banking institutions or financial service providers. The ground floor was used by VKB for many years as a branch and still includes parts of the existing bank fittings. This offers companies from the banking and finance sector in particular the opportunity to build on an already established use.
Key data Plot area approx. 456 m² (GST-Nr. 962/3, KG Schönau) Total usable area according to rent roll approx. 826 m² Type of use Residential and commercial (rental building) Year built 1991 Construction medium-weight, combination of pitched and flat roof Condition well-maintained, continuously maintained Heating gas heating (low-temperature boiler) Energy performance certificate- Valid until: 15.05.2029
- HWB: C – 67,5 kWh/m²a
- fGEE: C – 1,74
Total usable area according to current rent roll: 826,43 m²
- Lift
- Various cellar compartments
- Central heating system (gas)
- Parking spaces in the immediate vicinity
- Furnishing
-
toilets
Purchase price: 1.430.000,00 EUR
Brokerage commission: 3 % of the sale price plus 20 % VAT.
(We will be happy to inform you about financing options via the WohnPlus Spezialist of VKB-Bank.)
Detailed documentsIf you are interested, we will gladly send you the plans and detailed information on the property or invite you to a viewing at any time. Please understand that, due to our duty to account to the owner, we can only respond to enquiries with complete contact details.
As we wish to protect the privacy of our clients, please understand that enquiries and the sending of further documents (exposé) can only be processed in writing and with complete contact details (name, address, telephone number).
(Note on the AI Act: We would like to point out that some or all images as well as text sections or descriptions are "AI-edited".)
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Geschäfts- und Wohnhaus in zentraler, stark frequentierter Ortslage von Bad Schallerbach. Das im Jahr 1991 errichtete Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz (mittelschwere Bauweise, Gasheizung) und wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsstruktur: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Geschäftslokal mit rund 527 m² + 12 m², das bislang von der VKB-Bank als Filialstandort genutzt wurde. In den Obergeschossen befinden sich fünf vermietete Wohnungen zwischen rund 47 m² und 84 m², die als stabile Ertragsbasis dienen.
Damit bietet das Objekt eine attraktive Doppelchance für Investoren: Die laufenden Mieteinnahmen aus den Wohnungen sichern einen kontinuierlichen Cashflow, während das freiwerdende Geschäftslokal im Erdgeschoss – bestens sichtbar und zentral gelegen – die Möglichkeit für eine gewerbliche Neuvermietung oder Eigennutzung eröffnet. Diese Kombination aus stabilem Wohnertrag und großflächigem, hochwertigem Geschäftslokal macht die Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit am Markt – sowohl für renditeorientierte Anleger als auch für Unternehmer, die einen repräsentativen Standort im Ortszentrum suchen.
Sollte eine Eigennutzung der Geschäftsfläche angestrebt werden, ist diese insbesondere für Bankinstitute oder Finanzdienstleister interessant. Das Erdgeschoss wurde über viele Jahre von der VKB als Filiale genutzt und verfügt noch über Teile der bestehenden Bankeinrichtung. Dadurch bietet sich insbesondere für Unternehmen aus dem Banken- und Finanzbereich die Möglichkeit, an eine bereits etablierte Nutzung anzuknüpfen.
Eckdaten Grundstücksfläche ca. 456 m² (GST-Nr. 962/3, KG Schönau) Gesamtnutzfläche lt. Zinsliste ca. 826 m² Nutzungsart Wohnen und Geschäft (Zinshaus) Baujahr 1991 Bauweise mittelschwer, Sattel-/Flachdachkombination Zustand gepflegt, laufend instand gehalten Beheizung Gasheizung (Niedertemperaturkessel) Energieausweis- Gültig bis: 15.05.2029
- HWB: C – 67,5 kWh/m²a
- fGEE: C – 1,74
Gesamtnutzfläche laut aktueller Zinsliste: 826,43 m²
- Aufzug
- Diverse Kellerabteile
- Zentrale Heizungsanlage (Gas)
- Stellplätze in unmittelbarer Umgebung
- Möblierung
-
WCs
Kaufpreis: 1.430.000,00 EUR
Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % USt.
(Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Spezialist der VKB-Bank.)
DetailunterlagenBei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Anfragen sowie die Übermittlung weiterführender Unterlagen (Exposé) ausschließlich schriftlich und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden können.
(Hinweis zum AI-Act:Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind.)
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Residential and commercial building
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Total area
- 456 m²
- Office area
- 299 m²
Condition & building
- Year built
- 1991
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4701
- Town
- Bad Schallerbach
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Outdoor space
- Garden area
- 157 m²
Features
- Heating fuel
- Gas
- Roof type
- Gable roof, Hip roof
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
Availability & location
- District
- Grieskirchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,430,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,430,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
60.7
1.74
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-05-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 7 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m