Invest in quality, sustainability and a first-class location!

This representative residential and commercial building was comprehensively and high-quality fully renovated between 2023 and 2026. The combination of a long-term rented commercial unit and three fully renovated apartments offers both investors and owner-occupiers an exceptional opportunity.

Upon entering, the property already impresses with its well-maintained condition and the extensive investments made in recent years. All residential units are ready to move into and can be rented out or used by the owner immediately.

• Comprehensive general renovation 2023–2026
• New Prefa roof as cold roof
• Renewed electrical and installation lines
• Renovated facade
• New underfloor heating with cost-effective municipal local heating
• Renovated windows
• Renovated cellar
• Attic high-quality renovated and insulated with ISOCELL

• Commercial unit (coffee house): 97,43 m² – already rented out
• Apartment Top I (ground floor): 62,73 m² – fully renovated
• Apartment Top II (1st floor): 67,96 m² – fully renovated
• Apartment Top III (1st floor): 101,39 m² – fully renovated
• Units individually parcelled

All apartments present themselves in a modern condition and offer ideal conditions for immediate rental or owner occupation.

The property is located in a prime central location with direct view of the historic market square. Only a one-minute walk away, a generous, freely accessible parking area invites you to relax and linger.

The infrastructure also leaves nothing to be desired:

Healthcare

• Two general practitioners at approx. 200–300 m
• Dentist approx. 40 m
• Pharmacy approx. 150 m
• Massage practice approx. 50 m

Local supply

• Bakery approx. 250 m
• Supermarket approx. 1 km
• Numerous restaurants, hairdressers, craft businesses and shopping facilities in the immediate vicinity

Education

• Kindergarten approx. 215 m
• Primary and secondary school approx. 175 m

Transport connections

• Bus stop approx. 75 m
• Station approx. 5,6 km
• Motorway access approx. 6,1 km

Leisure & recreation
The region offers an excellent range of leisure activities with football and tennis facilities, several golf courses and no fewer than four thermal spas in the immediate area. A new natural swimming pool will further expand the offer from 2027.

Directly in front of the building on the market square, numerous free and time-unlimited parking spaces are available – a special advantage for residents, guests and visitors of the commercial unit.

Whether as a high-yield investment property, a combination of owner occupation and rental, or as a long-term investment – this high-quality renovated property combines sustainable construction quality, attractive earning potential and an excellent central location. A property that impresses with its versatility and its excellent condition.

If you are interested, we look forward to your enquiry!

Purchase price:

• EUR 1.080.000,- incl. VAT.

We would like to point out that some or all images as well as parts of the text or descriptions are "AI-edited".

Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable submission obligation and requested that it be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the offered property.

Investieren Sie in Qualität, Nachhaltigkeit und eine erstklassige Lage!

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus wurde zwischen 2023 und 2026 umfassend und hochwertig generalsaniert. Die Kombination aus einem langfristig vermieteten Geschäftslokal und drei vollständig renovierten Wohnungen bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Bereits beim Betreten überzeugt die Liegenschaft durch ihren gepflegten Zustand und die umfangreichen Investitionen, die in den vergangenen Jahren getätigt wurden. Sämtliche Wohneinheiten sind bezugsfertig und können sofort vermietet oder selbst genutzt werden.

• Umfassende Generalsanierung 2023–2026
• Neues Prefa-Dach als Kaltdach
• Erneuerte Elektro- und Installationsleitungen
• Sanierte Fassade
• Neue Fußbodenheizung mit kostengünstiger kommunaler Nahwärme
• Sanierte Fenster
• Sanierter Keller
• Dachboden hochwertig saniert und mit ISOCELL gedämmt

• Geschäftslokal (Kaffeehaus): 97,43 m² – bereits vermietet
• Wohnung Top I (EG): 62,73 m² – vollständig renoviert
• Wohnung Top II (OG): 67,96 m² – vollständig renoviert
• Wohnung Top III (OG): 101,39 m² – vollständig renoviert
• Einheiten einzeln parzelliert

Alle Wohnungen präsentieren sich in modernem Zustand und bieten ideale Voraussetzungen für eine sofortige Vermietung oder Eigennutzung.

Die Liegenschaft befindet sich in bester Zentrumslage mit direktem Blick auf den historischen Marktplatz. Nur eine Gehminute entfernt lädt ein großzügiges, frei zugängliches Parkareal zum Entspannen und Verweilen ein.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:

Gesundheitsversorgung

• Zwei praktische Ärzte in ca. 200–300 m
• Zahnarzt ca. 40 m
• Apotheke ca. 150 m
• Massagepraxis ca. 50 m

Nahversorgung

• Bäckerei ca. 250 m
• Supermarkt ca. 1 km
• Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Friseure, Handwerksbetriebe und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Bildung

• Kindergarten ca. 215 m
• Volks- und Mittelschule ca. 175 m

Verkehrsanbindung

• Bushaltestelle ca. 75 m
• Bahnhof ca. 5,6 km
• Autobahnanschluss ca. 6,1 km

Freizeit & Erholung
Die Region bietet ein ausgezeichnetes Freizeitangebot mit Fußball- und Tennisanlagen, mehreren Golfplätzen sowie gleich vier Thermen in der näheren Umgebung. Ein neues Naturbad erweitert das Angebot ab 2027 zusätzlich.

Direkt vor dem Gebäude stehen am Marktplatz zahlreiche kostenlose und zeitlich unbegrenzte Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein besonderer Vorteil für Bewohner, Gäste und Besucher des Geschäftslokals.

Ob als renditestarkes Anlageobjekt, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Investition – diese hochwertig sanierte Liegenschaft vereint nachhaltige Bauqualität, attraktive Ertragsmöglichkeiten und eine hervorragende Zentrumslage. Ein Objekt, das durch seine Vielseitigkeit und seinen ausgezeichneten Zustand überzeugt.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Kaufpreis:

• EUR 1.080.000,- inkl. USt.

Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.