Welcome to your new home

As soon as you enter the apartment, a generous hallway welcomes you with plenty of space for jackets, shoes and bags. An open first impression that carries through the entire apartment: modern, spacious and pleasantly bright.

According to the plan, the apartment has a total living area of approx. 89,53 m² and an impressive terrace of approx. 34 m². A very special place that gives you additional open space. For a good coffee in the morning, cosy summer evenings, time together with family and friends, or simply a moment just for yourself.

The heart of the apartment is the generous living kitchen of approx. 41,88 m². This is where shared life takes place. Whether cooking together, cosy evenings, long conversations or simply everyday family life, this generous living area offers sufficient space for it. Large window fronts let in plenty of daylight and create a bright, friendly atmosphere and a pleasant feeling of home.

All rooms are accessible from the centre, offering a practical and pleasant room layout.

The modern house was built approx. in 2010, and there are 3 apartments in total in this house. The small residents' community is pleasant, friendly and helpful and already looks forward to getting to know you as future owners.

This is the top apartment being sold.

The apartment is located on the 1st floor without a lift.

Heating is provided by infrared panels.

ROOM LAYOUT and area schedule according to the plan:

• Hallway approx. 14,75 m²
• Bedroom approx. 13,31 m²
• Children's room/study approx. 13,22 m²
• Living kitchen approx. 41,88 m²
• Bathroom with bathtub and washing machine connection approx. 4,88 m²
• Separate toilet approx. 1,49 m²
• Terrace approx. 34,40 m²

Total apartment 1st floor according to the plan (excluding terrace) approx. 89,53 m²

ADDITIONAL SPACES:

• Own share of garden hut as storage option
• 2 parking spaces directly in front of the residential building

HIGHLIGHTS:

• Living in a quiet location
• Generous terrace of approx. 34,40 m² according to the plan
• Pleasant privacy, nice view of greenery
• Ideal for cross-ventilation on mild evenings
• Electric external venetian blinds
• Good public transport connection, train station within walking distance
• Like-new kitchen with built-in appliances
• Parquet flooring
• Insect screens
• Electric external venetian blinds
• Infrared panel heating for pleasant, cosy warmth on cool days

Fulfil your dream of living and enjoy the advantages of a close-to-nature life in the district of Tulln – with good connections to Klosterneuburg and Vienna.

Perfect for everyone who has long been looking for a suitable home of their own right here in the area. But also for people who deliberately want to choose a quieter life in Niederösterreich without wanting to give up a good connection to Vienna.

Perhaps this very apartment is the place where a wish for a home becomes your personal home.

EDUCATIONAL AND CHILDCARE FACILITIES NEARBY:

• Kindergarten – approx. 3 minutes by car
• Primary school – approx. 2 minutes by car
• Secondary school – approx. 6 minutes by car

PUBLIC TRANSPORT CONNECTION:

• S40 – Station Zeiselmauer-Königstetten b. Tulln Bahnhof reachable in approx. 8 minutes on foot. In just 30 minutes you reach Vienna Spittelau without changing – the perfect starting point for a pleasant onward journey within Vienna with the U4 and U6.

VIRTUAL 360° TOUR:

Experience this apartment in advance, comfortably from home, with our 360° online tour. Explore the individual rooms and the sunny terrace at your leisure, get a realistic first impression of the room layout and let yourself be enchanted by the many possibilities of your future home.

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ARRANGE A VIEWING NOW:

Feel for yourself what it is like to arrive here. During a personal viewing you can take your time to form your own picture of the apartment, discover the generous living kitchen, enjoy the view of the greenery and let the terrace make its impression on you.

Sometimes all it takes is a first step through the front door to know that you have arrived.

We look forward to showing you this special home in person.

NOTE ON COMMISSION
A commission claim arises only upon signing of a rental or purchase offer. Viewings and information are of course non-binding and free of charge.

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer mit viel Platz für Jacken, Schuhe und Taschen. Ein offener erster Eindruck, der sich durch die gesamte Wohnung zieht: modern, großzügig und angenehm hell.

Laut Plan verfügt die Wohnung insgesamt über ca. 89,53 m² Wohnfläche und über eine beeindruckende Terrasse von ca. 34 m². Ein ganz besonderer Platz, der Ihnen zusätzlichen Freiraum schenkt. Für einen guten Kaffee am Morgen, gemütliche Sommerabende, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder einfach für einen Moment ganz für sich.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 41,88 m². Hier findet das gemeinsame Leben statt. Ob gemeinsames Kochen, gemütliche Abende, lange Gespräche oder einfach das tägliche Familienleben, dieser großzügige Wohnbereich bietet dafür ausreichend Platz. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl.

Alle Räume sind zentral begehbar und bieten dadurch eine praktische und angenehme Raumaufteilung.

Das moderne Haus wurde ca. im Jahr 2010 errichtet, insgesamt befinden sich 3 Wohnungen in diesem Haus. Die kleine Hausgemeinschaft ist angenehm, freundlich und hilfsbereit und freut sich schon darauf, Sie als zukünftige Besitzer kennenzulernen.

Hierbei handelt es sich um die oberste Wohnung, die verkauft wird.

Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift.

Die Beheizung erfolgt über Infrarotpaneele.

RAUMAUFTEILUNG und Flächenaufstellung laut Plan:

• Vorzimmer ca. 14,75 m²
• Schlafzimmer ca. 13,31 m²
• Kinderzimmer/Arbeitszimmer ca. 13,22 m²
• Wohnküche ca. 41,88 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ca. 4,88 m²
• Separate Toilette ca. 1,49 m²
• Terrasse ca. 34,40 m²

Summe Wohnung  1. Stock laut Plan (ohne Terrasse) ca. 89,53 m²

ZUSÄTZLICHE RÄUMLICHKEITEN:

• Eigener Gartenhüttenanteil als Abstellmöglichkeit
• 2 Stellplätze direkt vor dem Wohnhaus

HIGHLIGHTS:

• Wohnen in einer ruhigen Lage
• Großzügige Terrasse von ca. 34,40 m² laut Plan
• Angenehme Privatsphäre, schöner Grünblick
• Ideal zum Querlüften an lauen Abenden
• Elektrische Außenjalousien
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung, Zugstation zu Fuß erreichbar
• Neuwertige Küche mit Einbaugeräten
• Parkettboden
• Fliegengitter
• Elektrische Außenjalousien
• Infrarotpanelheizung für eine angenehme, wohlige Wärme an kühlen Tagen

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Lebens im Bezirk Tulln – mit guter Anbindung nach Klosterneuburg und Wien.

Perfekt für all jene, die schon lange genau hier in der Umgebung nach einer passenden eigenen Wohnung suchen. Aber auch für Menschen, die sich bewusst für ein ruhigeres Leben in Niederösterreich entscheiden möchten, ohne auf eine gute Verbindung nach Wien verzichten zu wollen.

Vielleicht ist genau diese Wohnung der Ort, an dem aus einem Wohnwunsch Ihr persönliches Zuhause wird.

BILDUNGS-UND BETREUUNGSEINRICHTUNGEN IN DER NÄHE:

• Kindergarten – ca. 3 Minuten mit dem Auto
• Volksschule – ca. 2 Minuten mit dem Auto
• Mittelschule – ca. 6 Minuten mit dem Auto

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:

• S40 – Station Zeiselmauer-Königstetten b. Tulln Bahnhof in ca. 8 Gehminuten erreichbar. In nur 30 Minuten erreichen Sie Wien Spittelau ohne Umsteigen – der perfekte Ausgangspunkt für eine angenehme Weiterfahrt innerhalb Wiens mit der U4 und U6.

VIRTUELLE 360° TOUR:

Erleben Sie diese Wohnung bereits vorab bequem von zu Hause aus mit unserer 360° Online-Tour. Entdecken Sie die einzelnen Räume und die sonnige Terrasse in Ruhe, gewinnen Sie einen realistischen ersten Eindruck von der Raumaufteilung und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten Ihrer zukünftigen Wohnung verzaubern.

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JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN:

Spüren Sie selbst, wie es sich anfühlt, hier anzukommen. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie sich in Ruhe ein eigenes Bild von der Wohnung machen, die großzügige Wohnküche entdecken, den Blick ins Grüne genießen und die Terrasse auf sich wirken lassen.

Manchmal braucht es nur einen ersten Schritt durch die Eingangstür, um zu wissen, dass man angekommen ist.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.

HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

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