Rent
1 / 7
Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
HIGHLIGHTS
- Modern 2-room apartment in first occupancy with approx. 55,22 m² living area
- Own sunny balcony as a private outdoor retreat
- Modern new-build project with high-quality fittings
- Bright living and kitchen area with modern fitted kitchen
- Separate bedroom with ample space for individual furnishing options
- Bathroom with bathtub for additional living comfort
- Pleasant indoor climate thanks to underfloor heating and air source heat pump
- Well-thought-out room layout with bright and friendly living spaces
- Apartment on the 1st upper floor with comfortable lift access
- Good infrastructure with shopping facilities and public transport in the surroundings
This modern 2-room apartment in 1210 Vienna offers, on approx. 55,22 m² of living area, a well-thought-out living concept, high-quality fittings and its own sunny balcony. The apartment is located in a newly built residential building and is being rented out for the first time. Singles and couples in particular will find an attractive home here that combines contemporary living with a pleasant living atmosphere.
The apartment impresses with its practical room layout and the bright, friendly living spaces. The living and kitchen area forms the centre of the apartment and offers ample space for a comfortable lounge setting as well as a dining area. The fitted kitchen already in place blends harmoniously into the living space and allows for an uncomplicated move-in.
The separate bedroom offers a pleasant retreat and can be furnished individually according to personal needs. With a total of approx. 55,22 m² of living area, the apartment provides a generous amount of space for a two-person household.
High-quality parquet flooring in the living areas as well as modern tiles in the corresponding areas underline the contemporary character of the apartment. The bathroom is equipped with a bathtub and offers the opportunity to let the day wind down with a relaxing bath.
Underfloor heating, operated in combination with a modern air source heat pump, ensures even and pleasant heat distribution.
A special highlight is the own sunny balcony. It extends the living space by a private outdoor area and offers room for comfortable hours in the fresh air. Whether a relaxed breakfast in the morning, a short break in between or a cosy evening outdoors, the additional open space can be enjoyed exactly according to personal preferences.
The apartment is located on the 1st upper floor of a modern new build and is conveniently accessible by passenger lift.
The location in the 21st Vienna municipal district also impresses with good infrastructure. Supermarkets, bakeries, doctors as well as schools and kindergartens are located nearby and make everyday life easier. Nearby bus connections provide good access to the public transport network and the other parts of Vienna.
This first-occupancy apartment combines a generous room layout with modern fittings and the particular advantage of its own balcony. An attractive opportunity for anyone looking for a new home in Vienna with contemporary living comfort and a private outdoor area.
Hard Facts
- Living area: approx. 55,22 m²
- Rooms: 2
- Floor: 1st upper floor with lift
- Condition: New build, first occupancy
- Floors: Parquet and tiles
- Kitchen: Modern fitted kitchen available
- Heating: Underfloor heating via air source heat pump
- Bathroom: With bathtub
- Outdoor area: Own balcony
- Building: Passenger lift available
- Location: 1210 Vienna, good infrastructure and public transport connection
- Monthly rent: 1.099,90€
NOTE ON COMMISSION
A commission claim arises only upon signing of a rental or purchase offer. Viewings and information are of course non-binding and free of charge.
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HIGHLIGHTS
- Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit ca. 55,22 m² Wohnfläche
- Eigener sonniger Balkon als privater Rückzugsort im Freien
- Modernes Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung
- Heller Wohn- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche
- Separates Schlafzimmer mit ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten
- Badezimmer mit Badewanne für zusätzlichen Wohnkomfort
- Angenehmes Wohnklima durch Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Durchdachte Raumaufteilung mit hellen und freundlichen Wohnräumen
- Wohnung im 1. Obergeschoss mit komfortablem Liftzugang
- Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien bietet auf ca. 55,22 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept, eine hochwertige Ausstattung und einen eigenen sonnigen Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Wohngebäude und wird erstmals vermietet. Besonders Singles und Paare finden hier ein attraktives Zuhause, das zeitgemäßes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die hellen, freundlich gestalteten Wohnräume. Der Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich individuell nach den persönlichen Bedürfnissen einrichten. Mit insgesamt ca. 55,22 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot für einen Zwei-Personen-Haushalt.
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in den entsprechenden Bereichen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet die Möglichkeit, den Alltag bei einem entspannenden Bad ausklingen zu lassen.
Für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt die Fußbodenheizung, die in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe betrieben wird.
Ein besonderes Highlight ist der eigene sonnige Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum um einen privaten Außenbereich und bietet Platz für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Ob ein entspanntes Frühstück am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder ein gemütlicher Abend im Freien, hier lässt sich der zusätzliche Freiraum ganz nach den persönlichen Vorstellungen genießen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Auch die Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und erleichtern den Alltag. Nahegelegene Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die weiteren Stadtteile Wiens.
Diese Erstbezugswohnung verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit moderner Ausstattung und dem besonderen Vorteil eines eigenen Balkons. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort und privatem Außenbereich in Wien suchen.
Hard Facts
- Wohnfläche: ca. 55,22 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 1. Obergeschoss mit Lift
- Zustand: Neubau, Erstbezug
- Böden: Parkett und Fliesen
- Küche: Moderne Einbauküche vorhanden
- Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Badezimmer: Mit Badewanne
- Außenbereich: Eigener Balkon
- Gebäude: Personenaufzug vorhanden
- Lage: 1210 Wien, gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
- Monatliche Miete: 1.099,90€
HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 55.22 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 4
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 13.74 m²
- Balcony area
- 13.74 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Total floors
- 4
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- 01.11.2026
- District
- Wien 21., Floridsdorf
- Available from
- 2026-11-01
- Maximum rental period
- JAHR 5
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Rent
€999.91
Total rent net
€999.91
Total charges net
€999.91
Total rent net
€883.94
Operating costs net
€115.97
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€1,099.9
Total rent gross
€1,099.9
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.69
A
B
27
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-09-20
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at