Rent
1 / 11
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
HIGHLIGHTS
- Modern 2-room apartment in first occupancy with approx. 47,33 m² living space
- Private garden with terrace as a private outdoor retreat
- High-quality fittings with parquet floors and modern fitted kitchen
- Pleasant living climate due to underfloor heating and air source heat pump
- Practical room layout with open living and kitchen area
- Ground floor location with barrier-reduced access
- Passenger lift available in the building
- Good infrastructure with shopping facilities and public transport in the vicinity
- Attractive monthly rent of 999,90€
This modern 2-room apartment in 1210 Vienna offers on approx. 47,33 m² living space a well-thought-out living concept, high-quality fittings and a private garden with terrace. The apartment is being rented for the first time and is particularly suitable for singles or couples who value contemporary living and a private outdoor area.
Already upon entering, the apartment convinces with its practical room layout and appealing design. The open living and kitchen area forms the centerpiece of the apartment and offers sufficient space for a cozy living area as well as a dining area. The already existing fitted kitchen blends harmoniously into the room and enables an uncomplicated move-in.
The separate bedroom offers a pleasant retreat and can be furnished individually. High-quality parquet floors in the living rooms as well as modern tiles in the corresponding areas emphasize the well-kept and contemporary character of the apartment.
The bathroom is equipped with a bathtub and offers additional comfort in everyday life. Underfloor heating, operated in combination with a modern air source heat pump, ensures a pleasant distribution of warmth.
A special highlight is the private garden with adjoining terrace. This private outdoor area extends the living space to the outside and offers a variety of possibilities for individual use. Whether a cozy breakfast in the fresh air, relaxed afternoons in the green or shared evenings with friends, here the private outdoor area can be designed entirely according to personal preferences.
The apartment is located on the ground floor of a modern residential building and is accessible without barriers. A passenger lift is also available.
The location in the 21st municipal district of Vienna also offers numerous advantages. Shopping facilities, supermarkets, bakeries, doctors as well as schools and kindergartens are located in the vicinity and make everyday life easier. The nearby bus connections provide a link to the public transport network and the other districts of Vienna.
This first-occupancy apartment combines modern living with high-quality fittings and the special advantage of a private garden. An attractive opportunity for anyone looking for a new home with a private outdoor area in Vienna.
Hard Facts
- Living area: approx. 47,33 m²
- Rooms: 2
- Floor: Ground floor
- Condition: First occupancy
- Floors: Parquet and tiles
- Kitchen: Modern fitted kitchen available
- Heating: Underfloor heating via air source heat pump
- Bathroom: With bathtub
- Outdoor area: Private garden with terrace
- Building: Passenger lift available
- Access: Barrier-free
- Location: 1210 Vienna, good infrastructure and public transport connections
- Monthly total rent: 999,90€
NOTE ON COMMISSION
A commission claim only arises upon signing a rental or purchase offer. Viewings and information are of course non-binding and free of charge.
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HIGHLIGHTS
- Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit ca. 47,33 m² Wohnfläche
- Eigener Garten mit Terrasse als privater Rückzugsort im Freien
- Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und moderner Einbauküche
- Angenehmes Wohnklima durch Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Praktische Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Küchenbereich
- Erdgeschosslage mit barrierearmem Zugang
- Personenaufzug im Gebäude vorhanden
- Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung
- Attraktive monatliche Miete von 999,90€
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien bietet auf ca. 47,33 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept, eine hochwertige Ausstattung und einen eigenen Garten mit Terrasse. Die Wohnung wird erstmals vermietet und eignet sich besonders für Singles oder Paare, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen und einen privaten Außenbereich legen.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung und die ansprechende Gestaltung. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich individuell einrichten. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in den entsprechenden Bereichen unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Wohnung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt die Fußbodenheizung, die in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe betrieben wird.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit angrenzender Terrasse. Dieser private Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft, entspannte Nachmittage im Grünen oder gemeinsame Abende mit Freunden, hier lässt sich der eigene Außenbereich ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohngebäudes und ist barrierefrei zugänglich. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden.
Auch die Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet zahlreiche Vorteile. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und erleichtern den Alltag. Die nahegelegenen Busverbindungen ermöglichen eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die weiteren Stadtteile Wiens.
Diese Erstbezugswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und dem besonderen Vorteil eines eigenen Gartens. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause mit privatem Außenbereich in Wien suchen.
Hard Facts
- Wohnfläche: ca. 47,33 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: Erdgeschoss
- Zustand: Erstbezug
- Böden: Parkett und Fliesen
- Küche: Moderne Einbauküche vorhanden
- Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Badezimmer: Mit Badewanne
- Außenbereich: Eigener Garten mit Terrasse
- Gebäude: Personenaufzug vorhanden
- Zugang: Barrierefrei
- Lage: 1210 Wien, gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
- Monatliche Gesamtmiete: 999,90€
HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 47.33 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 4
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 11.26 m²
- Garden area
- 51.28 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 11.26 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Total floors
- 4
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- 01.11.2026
- District
- Wien 21., Floridsdorf
- Available from
- 2026-11-01
- Maximum rental period
- JAHR 5
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Rent
€909
Total rent net
€909
Total charges net
€909
Total rent net
€809.61
Operating costs net
€99.39
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€999.9
Total rent gross
€999.9
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.69
A
B
27
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-09-20
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at