Rent
1 / 5
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
HIGHLIGHTS
- Spacious 4-room apartment in first occupancy with approx. 97,39 m² of living space
- Two generous terraces as private retreats in the open air
- Modern new-build project with high-quality fittings
- Bright living and kitchen area with modern fitted kitchen including high-quality branded appliances
- Three further rooms, ideal as bedrooms, a children's room or a home office
- Bathroom with bathtub and separate toilet
- Pleasant indoor climate thanks to underfloor heating
- Generous room layout with versatile furnishing options
- Apartment on the 2nd attic floor with comfortable lift access
- Good infrastructure with shopping facilities and public transport in the surroundings
- The apartment is equipped with air conditioning in all rooms
This spacious 4-room apartment in 1210 Vienna offers a modern living concept, high-quality fittings and two generous terraces on approx. 97,39 m² of living space. The apartment is located on the 2nd attic floor of a newly built residential building and is being rented out for the first time. Families and couples with increased space requirements in particular will find an attractive home here, combining spacious living with contemporary comfort and plenty of private outdoor space.
The apartment impresses with its bright, friendly living rooms and a well-thought-out room layout. The spacious living and kitchen area forms the centre of the apartment and offers sufficient space for a cosy lounge arrangement as well as an inviting dining area. The modern fitted kitchen already in place blends harmoniously into the living space and allows for an uncomplicated move-in.
The three further rooms offer versatile uses and can be individually furnished as bedrooms, a children's room, a guest room or a home office. With a living area of approx. 97,39 m², the apartment offers a generous amount of space, providing families as well as couples with additional space requirements sufficient freedom for different living needs.
High-quality parquet flooring in the living rooms and modern tiles in the corresponding areas underline the contemporary character of the apartment. The bathroom is equipped with a bathtub and offers pleasant everyday comfort. A separate toilet complements the practical room layout and is particularly advantageous for households with several people.
Underfloor heating ensures even and pleasant heat distribution; it is operated in combination with a modern air-source heat pump.
The special highlight of this apartment is the two generous terraces, which extend the living space with attractive private outdoor areas. The two open spaces offer many options for individual design and create additional room for relaxation and shared time outdoors.
While one terrace can, for example, be set up as a cosy dining area with seating, the second can be designed as a personal retreat with comfortable lounge furniture and plants. Whether a relaxed breakfast in the fresh air, shared meals with the family or cosy evenings with friends, the two terraces offer sufficient space for different activities and contribute significantly to the quality of living.
The apartment is located on the 2nd attic floor of a modern new building and can be conveniently reached by passenger lift. This also makes transporting shopping or prams particularly comfortable.
The location in the 21st district of Vienna also impresses with good infrastructure. Supermarkets, bakeries, doctors as well as schools and kindergartens are located nearby and make everyday life easier. Nearby bus connections enable quick access to the public transport network and the other districts of Vienna.
This first-occupancy apartment combines a spacious room offering with high-quality fittings, four versatile rooms and the special advantage of two generous terraces. An attractive opportunity for families and couples looking for a modern home with plenty of space, contemporary living comfort and generous private outdoor areas in Vienna.
Hard Facts
- Living area: approx. 97,39 m²
- Rooms: 4
- Floor: 2nd attic floor with lift
- Condition: New build, first occupancy
- Floors: Parquet and tiles
- Kitchen: Modern fitted kitchen available
- Heating: Underfloor heating via air-source heat pump
- Bathroom: With bathtub
- WC: Separate
- Outdoor area: Two generous, private terraces
- Building: Passenger lift available
- Location: 1210 Vienna, good infrastructure and public transport connection
- Monthly rent: 1.949,90€
NOTE ON COMMISSION
A commission claim only arises upon signing of a rental or purchase offer. Viewings and information are of course non-binding and free of charge.
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HIGHLIGHTS
- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit ca. 97,39 m² Wohnfläche
- Zwei großzügige Terrassen als private Rückzugsorte im Freien
- Modernes Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung
- Heller Wohn- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche inklusive hochwertiger Markengeräte
- Drei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
- Badezimmer mit Badewanne sowie separates WC
- Angenehmes Wohnklima durch Fußbodenheizung
- Großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
- Wohnung im 2. Dachgeschoss mit komfortablem Liftzugang
- Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung
- Die Wohnung ist in allen Zimmern mit einer Klimaanlage ausgestattet
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien bietet auf ca. 97,39 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept, eine hochwertige Ausstattung und gleich zwei großzügige Terrassen. Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines neu errichteten Wohngebäudes und wird erstmals vermietet. Besonders Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf finden hier ein attraktives Zuhause, das großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und viel privatem Freiraum verbindet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen, freundlich gestalteten Wohnräume und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen einladenden Essbereich. Die bereits vorhandene moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Die drei weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice einrichten. Mit einer Wohnfläche von ca. 97,39 m² verfügt die Wohnung über ein großzügiges Platzangebot, das sowohl Familien als auch Paaren mit zusätzlichem Raumbedarf ausreichend Freiraum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bietet.
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in den entsprechenden Bereichen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung und ist besonders für Haushalte mit mehreren Personen von Vorteil.
Für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt die Fußbodenheizung, die in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe betrieben wird.
Das besondere Highlight dieser Wohnung sind die zwei großzügigen Terrassen, die den Wohnraum um attraktive private Außenbereiche erweitern. Die beiden Freiflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schaffen zusätzlichen Platz für Erholung und gemeinsame Stunden im Freien.
Während sich eine Terrasse beispielsweise als gemütlicher Essbereich mit Sitzgruppe einrichten lässt, kann die zweite als persönlicher Rückzugsort mit bequemen Loungemöbeln und Pflanzen gestaltet werden. Ob ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft, gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie oder gemütliche Abende mit Freunden, die beiden Terrassen bieten ausreichend Raum für unterschiedliche Aktivitäten und tragen wesentlich zur Wohnqualität bei.
Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines modernen Neubaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Dadurch gestaltet sich auch der Transport von Einkäufen oder Kinderwagen besonders komfortabel.
Auch die Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und erleichtern den Alltag. Nahegelegene Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die weiteren Stadtteile Wiens.
Diese Erstbezugswohnung vereint ein großzügiges Raumangebot mit hochwertiger Ausstattung, vier vielseitig nutzbaren Zimmern und dem besonderen Vorteil von gleich zwei großzügigen Terrassen. Eine attraktive Gelegenheit für Familien und Paare, die ein modernes Zuhause mit viel Platz, zeitgemäßem Wohnkomfort und großzügigen privaten Außenbereichen in Wien suchen.
Hard Facts
- Wohnfläche: ca. 97,39 m²
- Zimmer: 4
- Stockwerk: 2. Dachgeschoss mit Lift
- Zustand: Neubau, Erstbezug
- Böden: Parkett und Fliesen
- Küche: Moderne Einbauküche vorhanden
- Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Badezimmer: Mit Badewanne
- WC: Separat
- Außenbereich: Zwei großzügige, private Terrassen
- Gebäude: Personenaufzug vorhanden
- Lage: 1210 Wien, gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
- Monatliche Miete: 1.949,90€
HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 97.39 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Total floors
- 4
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace area
- 13.88 m²
- Terrace area
- 13.88 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Total floors
- 4
- Floor
- 3
- Floor
- 2nd attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- 01.11.2026
- District
- Wien 21., Floridsdorf
- Available from
- 2026-11-01
- Maximum rental period
- JAHR 5
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,772.64
Total rent net
€1,772.64
Total charges net
€1,772.64
Total rent net
€1,568.12
Operating costs net
€204.52
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€1,949.9
Total rent gross
€1,949.9
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.69
A
B
27
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-09-20
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at