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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Modern 2-room new-build apartment with large balcony & underground parking | First occupancy | Wolkersdorf
This high-quality 2-room new-build apartment with approx. 59,57 m² living area combines modern living, a thoughtful room layout and first-class fittings. Whether as a new home or as a long-term real estate investment – this apartment offers both owner-occupiers and investors an attractive opportunity in the popular residential location Wolkersdorf.
The open-plan living and dining area forms the heart of the apartment and impresses with its functional layout as well as generous windows that provide a bright and friendly living atmosphere. From here you have direct access to the approx. 13,48 m² balcony with northeast orientation, which offers plenty of space for relaxed hours outdoors.
The bedroom also has direct access to the balcony and convinces with a walk-in closet, which creates additional storage space and significantly increases living comfort.
The modern bathroom is equipped with a high-quality walk-in shower. A separate WC complements the practical room layout and provides additional comfort in everyday life.
The entire residential complex impresses with its modern architecture, energy-efficient construction and high-quality workmanship. Underfloor heating, noble real wood parquet and carefully selected materials create a pleasant living climate and underscore the timeless character of this property.
A cellar compartment as well as an underground parking space round off the attractive overall offer.
Living and investing in Wolkersdorf
The location in Wolkersdorf combines quiet living with excellent infrastructure and immediate proximity to Vienna. Shopping facilities, schools, gastronomy and public transport are reachable in a short time. At the same time, the surroundings offer numerous opportunities for recreation and a high quality of life in the Weinviertel.
In addition to the advantages for owner-occupiers, the property also convinces as an attractive investment apartment. The sought-after apartment size, the generous balcony and the high-quality new-build standard create good prerequisites for long-term rental.
With an achievable net rent of approx. € 14,– per m², the apartment offers an interesting basis for investors who are aiming for sustainable rental income and long-term appreciation potential.
This makes the property suitable both for singles and couples looking for a modern home and for investors wishing to expand their real estate portfolio with a high-quality investment property.
Highlights at a glance
- First occupancy – high-quality new-build apartment
- Approx. 59,57 m² living area
- 2 rooms with a thoughtful room layout
- Approx. 13,48 m² large balcony with northeast orientation
- Balcony directly accessible from the living room and bedroom
- Bright living kitchen with open-plan layout
- Bedroom with walk-in closet
- Modern bathroom with walk-in shower
- Separate WC
- Underfloor heating
- High-quality real wood parquet
- Cellar compartment
- Underground parking space
- Modern, energy-efficient residential complex
- Quiet and attractive residential location in Wolkersdorf
- Good infrastructure and proximity to Vienna
- Ideal for owner-occupiers and investors
- Achievable net rent of approx. € 14,–/m²
- Long-term rental and appreciation potential
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Purchase prices
Investor purchase price (net): EUR 299.000,- + EUR 16.000,- underground parking space
Purchase price for owner-occupiers: EUR 339.000,- + EUR 18.000,- underground parking space
The different purchase price models enable both acquisition for owner-occupation and purchase as an investment apartment.
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (applies only when the property is purchased)
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Your contact person:
Mr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
📞 Mobile: +43 660 / 20 13 023
📧 E-mail: t.bereuter@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the depicted furnishings. If actual pieces of furniture or fittings are visible in individual images, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon & Tiefgarage | Erstbezug | Wolkersdorf
Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 59,57 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Ausstattung. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Immobilieninvestition – diese Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine attraktive Gelegenheit in der beliebten Wohnlage Wolkersdorf.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seinen funktionalen Grundriss sowie großzügige Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier gelangen Sie direkt auf den ca. 13,48 m² großen Balkon mit Nordost-Ausrichtung, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und überzeugt mit einem begehbaren Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Das moderne Badezimmer ist mit einer hochwertigen Walk-in-Dusche ausgestattet. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die gesamte Wohnanlage besticht durch ihre moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausführung. Fußbodenheizung, edler Echtholzparkett und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den zeitlosen Charakter dieser Immobilie.
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Wohnen und Investieren in Wolkersdorf
Die Lage in Wolkersdorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und eine hohe Lebensqualität im Weinviertel.
Neben den Vorzügen für Eigennutzer überzeugt die Immobilie auch als attraktive Vorsorgewohnung. Die gefragte Wohnungsgröße, der großzügige Balkon sowie die hochwertige Neubauqualität schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Mit einem erzielbaren Nettomietzins von ca. € 14,– pro m² bietet die Wohnung eine interessante Grundlage für Anleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial setzen.
Damit eignet sich diese Immobilie sowohl für Singles und Paare, die ein modernes Zuhause suchen, als auch für Investoren, die ihr Immobilienportfolio um ein hochwertiges Anlageobjekt erweitern möchten.
Highlights auf einen Blick
- Erstbezug – hochwertige Neubauwohnung
- Ca. 59,57 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- Ca. 13,48 m² großer Balkon mit Nordost-Ausrichtung
- Balkon vom Wohn- und Schlafzimmer direkt begehbar
- Helle Wohnküche mit offenem Grundriss
- Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
- Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
- Separates WC
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Echtholzparkett
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Moderne, energieeffiziente Wohnanlage
- Ruhige und attraktive Wohnlage in Wolkersdorf
- Gute Infrastruktur und Nähe zu Wien
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
- Erzielbarer Nettomietzins von ca. € 14,–/m²
- Langfristiges Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial
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Kaufpreise
Anlegerkaufpreis (netto): EUR 299.000,- + EUR 16.000,- Tiefgaragenplatz
Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 339.000,- + EUR 18.000,- Tiefgaragenplatz
Die unterschiedlichen Kaufpreismodelle ermöglichen sowohl den Erwerb zur Eigennutzung als auch den Kauf als Vorsorgewohnung.
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023
📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Investment
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 60 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Cellar area
- 3.09 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North, North-east
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 13.48 m²
- Balcony area
- 13.48 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2023
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- A5 Wolkersdorf Nord
- District
- Mistelbach
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2120
- Town
- Wolkersdorf im Weinviertel
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Wheelchair accessible
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
- Electrical
- Photovoltaic system
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€299,000
Operating costs net
€133.59
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€299,000
Monthly costs gross
€159.05
Monthly costs net
€145.69
Other costs net
€12.1
Repair reserve net
€12.1
Repair reserve gross
€12.1
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.71
B
36
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-02-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 6.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1.5 km