Spacious house with plenty of space, two possible residential units and corner plot in 1210 Vienna - Großjedlersdorf

offers plenty of space for living, working and designing – on a generous corner plot in the sought-after location of Vienna-Floridsdorf/Großjedlersdorf.

In 1210 Vienna you can expect a property that offers above all one thing: exceptionally many possibilities.

On approx. 514 m² plot area, this residential house, fully basemented, presents itself with approx. 173 m² living area and a total of approx. 355 m² usable area including garage and cellar.

Seven rooms, two storeys and a well-thought-out floor plan create ample space for families, several generations or the combination of living and working under one roof.

A particular advantage: Both storeys each have their own kitchen, a bathroom and a toilet. This makes the house ideally suited for use as two separate residential units, as a multi-generation house or for families with increased space requirements.

The corner plot with two separate driveways additionally provides flexibility. A spacious garage as well as further storage options directly on the plot make the property particularly interesting for households with several vehicles.

The original building dates from 1953 and was extended in 1963 by an annexe. The house is handed over fully furnished and thus offers an interesting basis to develop it according to your own ideas, modernise it and turn it into a very personal home.

Key facts at a glance

• Plot area: approx. 514 m²
• Living area: approx. 173 m²
• Usable area: approx. 355 m² incl. garage and cellar
• Rooms: 7
• Storeys: 2
• Year built: 1953
• Extension: 1963
• Kitchen: one kitchen per storey
• Bathroom: one bathroom per storey
• WC: one WC per storey
• Possible use: two separate residential units fundamentally easy to achieve
• Plot: corner plot
• Access: two driveways
• Garage: spacious garage
• Further parking spaces: additional storage options on the plot
• Cellar: fully basemented
• Heating: gas central heating
• Sun protection: roller shutters
• Furnishing: fully furnished
• Outbuilding: equipment shed
• Well: available

Location & infrastructure

The property is located in Großjedlersdorf in the 21st district of Vienna and combines a residential location that is pleasant for a single-family house with a particularly good infrastructure.

Particularly attractive is the combination of own plot, garage and private outdoor areas on the one hand and short distances to shopping facilities, childcare, schools, medical care and public transport on the other.

For families the surroundings are especially interesting: kindergarten, after-school care, playground and primary school are located in the immediate or easy walking distance. At the same time, several bus and tram lines provide a very good connection within Floridsdorf as well as towards the U-Bahn, S-Bahn and Vienna city centre.

For daily needs, several shopping facilities are available in the immediate vicinity:

• Fleischerei & Imbiss Scheiterer Josef, Brünner Straße 138: approx. 170 m
• BILLA, Edergasse 1 / EKZ: approx. 260 m
• BILLA, Brünner Straße 174: approx. 280 m
• Lidl, Gerasdorfer Straße 9: approx. 310 m
• Mariahilf-Apotheke, Brünner Straße 128: approx. 400 m
• In addition, further shops and service providers for daily needs are located in the area of Brünner Straße/Edergasse.

This means many everyday errands can be conveniently done on foot.

The public transport connections are remarkably varied for a single-family house location. Several lines are available via the nearby stops Berzeliusgasse, Großjedlersdorf, Haspingerplatz and Carabelligasse:

• Bus 30A: Neu Leopoldau – Freiheitsplatz
• Bus 31A: Kagraner Platz – Großjedlersdorf, Jochbergengasse
• Bus 32A: Leopoldau – Strebersdorf station
• Bus 36A: Jedlesee, Bellgasse – Carabelligasse
• Bus 36B: Leopoldau – Jedlesee, Bellgasse
• Tram 30: Floridsdorf – Stammersdorf
• Tram 31: Schottenring – Stammersdorf
• Night bus N31: Schwedenplatz – Stammersdorf

The connection via tram line 31 directly towards Schottenring is particularly convenient, as are the links to Floridsdorf with U6 and S-Bahn and to Leopoldau with U1 and S-Bahn.

Especially interesting for families & everyday life

Beyond shopping options, the immediate surroundings also impress:

• Municipal kindergarten and after-school care, Berzeliusgasse 14: approx. 90 m
• Kindergarten of the Wiener Kinderfreunde, Brünner Straße 140: approx. 90 m
• Berzeliusgasse playground: approx. 180 m
• Primary school Berzeliusgasse 2: approx. 400 m
• Another municipal kindergarten, Osergasse 3: approx. 320 m
• Internistisches Zentrum Nord, Brünner Straße 140: approx. 140 m
• Other doctors and medical services: already from approx. 180 m
• Mariahilf-Apotheke: approx. 400 m
• Veterinary care: approx. 240 m
• VHS Großjedlersdorf: in the immediate vicinity
• Numerous further shopping options, restaurants and services along Brünner Straße

A property with possibilities

Whether as a spacious home for a family, as a multi-generational house, for creating two separate living areas, or as a combination of living and working:

This house offers a rare mix of space, flexibility and good Viennese infrastructure.

And the well-kept garden offers a variety of possibilities.

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Großzügiges Haus mit viel Platz, zwei möglichen Wohneinheiten und Eckgrundstück in 1210 Wien - Großjedlersdorf

bietet viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Gestalten – auf einem großzügigen Eckgrundstück in gefragter Lage von Wien-Floridsdorf/Großjedlersdorf.

In 1210 Wien erwartet Sie eine Immobilie, die vor allem eines bietet: außergewöhnlich viele Möglichkeiten.

Auf rund 514 m² Grundfläche präsentiert sich dieses voll unterkellerte Wohnhaus mit ca. 173 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 355 m² Nutzfläche inklusive Garage und Keller.

Sieben Zimmer, zwei Geschosse und ein durchdachter Grundriss schaffen reichlich Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderer Vorteil: Beide Geschosse verfügen jeweils übereine eigene Küche, ein Badezimmer und ein WC. Dadurch bietet sich das Haus hervorragend für die Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten, als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf an.

Das Eckgrundstück mit zwei separaten Einfahrten sorgt zusätzlich für Flexibilität. Eine geräumige Garage sowie weitere Abstellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück machen die Immobilie auch für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen besonders interessant.

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1953 und wurde 1963 durch einen Zubau erweitert. Das Haus wird voll möbliert übergeben und bietet damit eine interessante Basis, um es nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, zu modernisieren und zu einem ganz persönlichen Zuhause zu machen.

Key Facts auf einen Blick

• Grundfläche: ca. 514 m²
• Wohnfläche: ca. 173 m²
• Nutzfläche: ca. 355 m² inkl. Garage und Keller
• Zimmer: 7
• Geschosse: 2
• Baujahr: 1953
• Zubau: 1963
• Küche: jeweils eine Küche pro Geschoss
• Badezimmer: jeweils ein Badezimmer pro Geschoss
• WC: jeweils ein WC pro Geschoss
• Nutzungsmöglichkeit: zwei getrennte Wohneinheiten grundsätzlich gut darstellbar
• Grundstück: Eckgrundstück
• Zufahrt: zwei Einfahrten
• Garage: geräumige Garage
• Weitere Stellplätze: zusätzliche Abstellmöglichkeiten am Grundstück
• Keller: voll unterkellert
• Heizung: Gaszentralheizung
• Sonnenschutz: Rollläden
• Möblierung: voll möbliert
• Nebengebäude: Geräteschuppen
• Brunnen: vorhanden

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Großjedlersdorf im 21. Wiener Gemeindebezirk und verbindet eine für ein Einfamilienhaus angenehme Wohnlage mit einer ausgesprochen guten Infrastruktur.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus eigenem Grundstück, Garage und privaten Freiflächen einerseits sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln andererseits.

Für Familien ist die Umgebung besonders interessant: Kindergarten, Hort, Spielplatz und Volksschule befinden sich in unmittelbarer bzw. gut fußläufiger Umgebung. Gleichzeitig sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine sehr gute Anbindung innerhalb Floridsdorfs sowie Richtung U-Bahn, S-Bahn und Wiener Innenstadt.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung:

• Fleischerei & Imbiss Scheiterer Josef, Brünner Straße 138: ca. 170 m
• BILLA, Edergasse 1 / EKZ: ca. 260 m
• BILLA, Brünner Straße 174: ca. 280 m
• Lidl, Gerasdorfer Straße 9: ca. 310 m
• Mariahilf-Apotheke, Brünner Straße 128: ca. 400 m
• Darüber hinaus befinden sich im Bereich Brünner Straße/Edergasse weitere Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf.

Damit lassen sich viele alltägliche Besorgungen bequem zu Fuß erledigen.

Die öffentliche Anbindung ist für eine Einfamilienhauslage ausgesprochen vielseitig. Über die nahegelegenen Haltestellen Berzeliusgasse, Großjedlersdorf, Haspingerplatz und Carabelligasse stehen mehrere Linien zur Verfügung:

• Bus 30A: Neu Leopoldau – Freiheitsplatz
• Bus 31A: Kagraner Platz – Großjedlersdorf, Jochbergengasse
• Bus 32A: Leopoldau – Bahnhof Strebersdorf
• Bus 36A: Jedlesee, Bellgasse – Carabelligasse
• Bus 36B: Leopoldau – Jedlesee, Bellgasse
• Straßenbahn 30: Floridsdorf – Stammersdorf
• Straßenbahn 31: Schottenring – Stammersdorf
• Nachtbus N31: Schwedenplatz – Stammersdorf

Besonders praktisch ist die Verbindung über die Straßenbahnlinie 31 direkt Richtung Schottenring sowie die Anbindung an Floridsdorf mit U6 und S-Bahn und an Leopoldau mit U1 und S-Bahn.

Für Familien & Alltag besonders interessant

Auch abseits der Einkaufsmöglichkeiten überzeugt die unmittelbare Umgebung:

• Städtischer Kindergarten und Hort, Berzeliusgasse 14: ca. 90 m
• Kindergarten der Wiener Kinderfreunde, Brünner Straße 140: ca. 90 m
• Spielplatz Berzeliusgasse: ca. 180 m
• Volksschule Berzeliusgasse 2: ca. 400 m
• Weiterer städtischer Kindergarten, Osergasse 3: ca. 320 m
• Internistisches Zentrum Nord, Brünner Straße 140: ca. 140 m
• Weitere Ärzte und medizinische Angebote: bereits ab ca. 180 m
• Mariahilf-Apotheke: ca. 400 m
• Veterinärmedizinische Versorgung: ca. 240 m
• VHS Großjedlersdorf: im näheren Umfeld
• Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen entlang der Brünner Straße

Eine Immobilie mit Möglichkeiten

Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Schaffung von zwei separaten Wohnbereichen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten:

Dieses Haus bietet eine seltene Mischung aus Fläche, Flexibilität und guter Wiener Infrastruktur.

Und der gepflegte Garten bietet eine Vielfalt von Möglichkeiten.

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Ihr Ansprechpartner:
Viktor Hladik
📞 Mobil.: +43 664 502 43 96
📧 E-Mail: v.hladik@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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