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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Modernised
In a well-maintained turn-of-the-century building is this renovated 2-room apartment with approximately 53 m² living space on the 3rd floor with lift. The successful combination of classic old building character, modern equipment and central location makes the apartment ideal for singles and couples.
The apartment was comprehensively renovated in 2025 and is in a well-maintained, immediately available condition. It is therefore suitable both for owner-occupation and for renting.
The well-thought-out room layout includes an entrance hall, a spacious living room, a bedroom, a separate branded kitchen, a modern bathroom with shower and a separate toilet. Oak parquet floors, multi-glazed windows and a washing machine connection provide contemporary living comfort. The generous window areas create a bright and friendly living atmosphere and offer a pleasant city view. Heating is provided via a gas heating system.
The location is also convincing: numerous shopping facilities and restaurants are located in the immediate vicinity. Thanks to excellent public transport connections and the immediate proximity to the U-Bahn, Vienna's city center and other important destinations are quickly and easily accessible. The apartment is available immediately.
Highlights at a glance:
- approximately 53 m² living space
- 2 centrally accessible rooms
- New herringbone parquet floor
- New fitted kitchen
- Modern bathroom with shower
- 2-glazed windows
- Bright rooms thanks to cross-ventilation and large window areas
- Quiet side lane location
- Lift on the intermediate floor (3rd floor)
- Flooded with light and well-proportioned
The apartment is located in a well-maintained old building and is ideal for singles and couples looking for a stylish city apartment. The central accessibility of the rooms makes optimal use of the available space.
Purchase price: EUR 179.000,- plus 16.000 investment contribution
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable on purchase of the property)
I will be happy to send you an exposé including floor plan / plans by email, simply submit an inquiry with complete contact details directly here.
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Your contact person:
Alexander Daie, MA
📞 Mobile: +43 664 145 49 41
📧 E-Mail: a.daie@w7.immo
Website: www.w7.immo
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In einem gepflegten Gründerzeithaus befindet sich diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im 3. Stock mit Lift. Die gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharakter, moderner Ausstattung und zentraler Lage macht die Wohnung ideal für Singles und Paare.
Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Sie eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Markenküche, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Eichenparkettböden, mehrfach verglaste Fenster und ein Waschmaschinenanschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die großzügigen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen angenehmen Stadtblick. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Auch die Lage überzeugt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn sind die Wiener Innenstadt und weitere wichtige Ziele schnell und unkompliziert erreichbar. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 53 m² Wohnfläche
- 2 zentral begehbare Zimmer
- Neuer Fischgrät-Parkettboden
- Neue Einbauküche
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- 2-fach verglaste Fenster
- Helle Räume dank Querlüftung und großer Fensterflächen
- Ruhige Seitengassenlage
- Aufzug im Zwischenstock (3. Etage)
- Lichtdurchflutet und gut geschnitten
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und eignet sich ideal für Singles und Paare, die nach einer stilvollen Stadtwohnung suchen. Durch die zentrale Begehbarkeit der Räume wird das Raumangebot optimal genutzt.
Kaufpreis: EUR 179.000,- + 16.000 Investitionsablöse
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Alexander Daie, MA
📞 Mobil.: +43 664 145 49 41
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Website: www.w7.immo
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 53 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
Condition & building
- Year built
- 1900
- Last modernisation
- 2025
- Floor
- 3
- Building age
- Period building
- Condition
- Modernised
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Straßenbahn 1,6,11,18 | Station Leebgasse | Reumannplatz, Keplerplatz, Laxenburger Str., Arthaberplatz
- District
- Wien 10., Favoriten
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€179,000
Operating costs net
€110.16
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€179,000
Monthly costs gross
€218.37
Monthly costs net
€203.42
Other costs net
€93.26
Repair reserve net
€53.16
Repair reserve gross
€53.16
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
1.94
E
155.5
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at