Some houses tell their story on the very first tour. This one is among them. Spread over three levels and approx. 264 m² of living space are ten rooms, two kitchens, two bathrooms and two separate toilets. This is space the likes of which is rarely found today: for the large family, for several generations under one roof, or for anyone who no longer wants to weigh up a study, a guest room and a hobby room against each other. The two kitchens make it easy for everyone to have their own area while still living together.

2016 saw the house extended by an extension across three levels, built with external thermal insulation and an insulated roof. Here you will find three further rooms, including a room on the upper floor with access to its own terrace and a cosy room under the roof. The living space is complemented by a conservatory.

What makes this house special shows in the details. The indoor pool with sauna invites you to relax, no matter what the weather is like outside. In the outbuildings you can feel that you are at home in the Wagram: a cosy room with an adjoining wine cellar and small workshop is waiting to be filled with life again. A further outbuilding of approx. 52,5 m² offers plenty of space as a storage room or workshop, and the former stable building creates additional room for ideas.

The plot of approx. 1,446 m² offers a garden with old fruit trees, a small pond and enough space for playing, gardening or long summer evenings outdoors. The plot can also be driven onto from the rear, which is especially practical during renovation work, for trailers or for a second vehicle.

With a photovoltaic system and a solar thermal system, the foundation for a future-proof energy supply has already been laid. The house has been well looked after by its residents, but now needs renovation or refurbishment. For anyone who likes to design their own space, this offers exactly what they need: solid substance, plenty of floor area and the freedom to implement everything according to their own ideas.

A house with character, plenty of room and a touch of Wagram lifestyle. Ready for its next chapter.

Highlights

• Living space approx. 246 m² on three levels
• 9 rooms, 2 kitchens, 2 bathrooms, 2 separate toilets
• Plot area approx. 1,446 m², of which approx. 962 m² garden
• Built 1975, extension 2016
• Indoor pool (pool approx. 6,20 × 2,60 m) with sauna
• Photovoltaic system with 5,76 kWp and solar thermal system
• Conservatory
• Outbuilding with cosy room, adjoining wine cellar and small workshop
• Outbuilding with approx. 52,5 m², ideal as storage or workshop
• Former stable building
• Garden with numerous fruit trees and small pond
• Second access via the rear of the plot

Purchase price: EUR 479.000,–
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable upon purchase of the property)

The detailed breakdown of operating costs will follow

💶 Financing service – your property optimally financed
To ensure that the purchase of your new property is also financially optimal, we are happy to offer you support with financing enquiries. Our partner financing expert works with numerous banks and obtains top conditions – at no additional cost to you! If you are interested, simply contact the responsible broker, and we will gladly take care of everything else.

I am happy to send you an exposé including floor plans / plans by email; simply submit an enquiry here with your complete contact details.
————————————————————————————————

Your contact person:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobile: +43 676 9135 489
📧 Email: m.fidler@w7.immo

Website: www.w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

————————————————————————————————

For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.), please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability whatsoever. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. Should individual pictures show actual pieces of furniture or furnishings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter for agreement and will be determined exclusively by the terms recorded in the purchase offer.

Nothing found yet? We inform you about suitable property offers before anyone else.
Set up your individual search agent using the following link. We will send you matching properties exclusively and in advance.
Set up search agent - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Manche Häuser erzählen schon beim ersten Rundgang ihre Geschichte. Dieses hier gehört dazu. Auf drei Ebenen und ca. 264 m² Wohnfläche verteilen sich zehn Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder und zwei separate WCs. Das ist Platz, wie man ihn heute nur noch selten findet: für die große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für alle, die Arbeitszimmer, Gästezimmer und Hobbyraum nicht mehr gegeneinander abwägen wollen. Die zwei Küchen machen es leicht, dass jeder seinen eigenen Bereich hat und man trotzdem zusammen lebt.

2016 wurde das Haus um einen Zubau über drei Ebenen erweitert, ausgeführt mit Vollwärmeschutz und gedämmtem Dach. Hier finden Sie drei weitere Zimmer, darunter ein Raum im Obergeschoss mit Zugang zur eigenen Terrasse und ein gemütliches Zimmer unter dem Dach. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen Wintergarten.

Was dieses Haus besonders macht, zeigt sich im Detail. Der Indoor-Pool mit Sauna lädt zum Entspannen ein, egal wie das Wetter draußen ist. In den Nebengebäuden spürt man, dass man am Wagram zuhause ist: Ein Stüberl mit anschließendem Weinkeller und kleiner Werkstatt wartet darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Ein weiteres Nebengebäude mit ca. 52,5 m² bietet reichlich Platz als Lager oder Werkstatt, das ehemalige Stallgebäude schafft zusätzlichen Raum für Ideen.

Das Grundstück mit ca. 1.446 m² bietet einen Garten mit alten Obstbäumen, einem kleinen Teich und genug Fläche zum Spielen, Gärtnern oder für lange Sommerabende im Freien. Über die Rückseite ist das Grundstück zusätzlich befahrbar, was vor allem beim Umbau, für Anhänger oder ein zweites Fahrzeug praktisch ist.

Mit Photovoltaikanlage und thermischer Solaranlage ist die Basis für eine zukunftsfitte Energieversorgung bereits gelegt. Das Haus wurde gepflegt bewohnt, braucht nun aber eine Renovierung bzw. Sanierung. Wer gerne selbst gestaltet, bekommt hier genau das: eine solide Substanz, viel Fläche und die Freiheit, alles nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Ein Haus mit Charakter, viel Raum und einer Portion Wagramer Lebensgefühl. Bereit für seine nächste Geschichte.

Highlights

• Wohnfläche ca. 246 m² auf drei Ebenen
• 9 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer, 2 separate WCs
• Grundstücksfläche ca. 1.446 m², davon ca. 962 m² Garten
• Baujahr 1975, Zubau 2016
• Indoor-Pool (Becken ca. 6,20 × 2,60 m) mit Sauna
• Photovoltaikanlage mit 5,76 kWp und thermische Solaranlage
• Wintergarten
• Nebengebäude mit Stüberl, angrenzendem Weinkeller und kleiner Werkstatt
• Nebengebäude mit ca. 52,5 m², ideal als Lager oder Werkstatt
• Ehemaliges Stallgebäude
• Garten mit zahlreichen Obstbäumen und kleinem Teich
• Zweite Zufahrt über die Rückseite des Grundstücks

Kaufpreis: EUR 479.000,– 
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Die genaue Auflistung der Betriebskosten wird nachgereicht

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————

Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA 
📞 Mobil.: +43 676 9135 489
📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

————————————————————————————————

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de