QUIET 2-ROOM CONDOMINIUM APARTMENT ON 3RD FLOOR NEAR U4/U6 LÄNGENFELDGASSE

Urban living, excellent transport links and yet a pleasantly quiet location: this approx. 48,39 m² condominium apartment in Aichhorngasse in 1120 Vienna combines exactly these advantages.

The apartment is located on the 3rd floor and impresses above all with its practical layout. Both rooms and all other rooms are accessible centrally from the hallway – a key advantage for owner-occupiers as well as investors.

The Längenfeldgasse underground station with U4 and U6 is only a few minutes' walk away. This makes both the Vienna city centre and important transport hubs such as Westbahnhof, Spittelau or Meidling station quickly accessible.

Additional living comfort is provided by the garden in the quiet inner courtyard, a bicycle parking space, a pram storage room, a parcel box and a laundry room in the building. The own cellar compartment with power connection, light and socket is also particularly practical.

A compact city apartment with a good room layout, excellent public transport links and infrastructure right on your doorstep.

KEY FACTS

• Approx. 48,39 m² living area
• 2 rooms
• 3rd floor
• Quiet location
• U4 and U6 Längenfeldgasse only a few minutes' walk away
• All rooms accessible centrally from the hallway
• Fitted kitchen
• Bathroom with bathtub and shower
• Heating: currently via infrared panels; connections for a gas appliance (Therme) are present in the bathroom; pipes to radiators and radiators present.
• Partially furnished
• Garden in the inner courtyard
• Own cellar compartment with power, light and socket
• Bicycle parking space in the inner courtyard
• Pram storage room in the building
• Parcel box in the building
• Laundry room in the building

LOCATION – LIVING QUIETLY AND STILL BEING QUICKLY EVERYWHERE

The apartment is located on a quiet side street in the 12th district of Vienna and benefits from the immediate proximity to Längenfeldgasse and Schönbrunner Straße.

A particular location advantage is the exceptionally good public transport connection: with U4 and U6, two underground lines are available in the immediate vicinity. At the same time, the area offers very good local supply for daily needs.

The combination of a quiet residential street, public accessibility and short distances to shopping facilities makes the location particularly interesting for owner-occupiers as well as investors.

PUBLIC TRANSPORT WITHIN APPROX. 700 M

• U4 – underground: Hütteldorf – Heiligenstadt, Längenfeldgasse station, approx. 200 m
• U6 – underground: Siebenhirten – Floridsdorf, Längenfeldgasse station, approx. 200 m
• 12A – bus: Schmelz, Gablenzgasse – Eichenstraße, stops Längenfeldgasse or Arndtstraße, approx. 50–200 m
• 59A – bus: Meidling station – Oper/Karlsplatz, stop Hans-Mandl-Berufsschule, approx. 300 m
• 63A – bus: Gesundheitszentrum Süd – Am Rosenhügel, stop Hans-Mandl-Berufsschule, approx. 300 m
• Tram 6: Burggasse, Stadthalle – Geiereckstraße, stop Margaretengürtel, approx. 610 m
• Tram 18: Burggasse, Stadthalle – Schlachthausgasse, stop Margaretengürtel, approx. 610 m

Groceries & daily needs

• BILLA, Längenfeldgasse – approx. 300 m
• Shop & Eat Markt, Längenfeldgasse – approx. 300 m
• BILLA, Schönbrunner Straße – approx. 350 m
• PENNY, Arndtstraße – approx. 500 m
• INTERSPAR, Niederhofstraße – approx. 650 m

Drugstores

• dm drogerie markt, Schönbrunner Straße – approx. 350 m
• BIPA, Arndtstraße – approx. 500 m
• dm drogerie markt, Aßmayergasse – approx. 650 m

Pharmacies

• Apotheke Zum heiligen Joseph, Schönbrunner Straße/Längenfeldgasse – approx. 300 m
• Apotheke am Fuchsenfeld, Längenfeldgasse – approx. 350 m

Bakeries & Confectioneries

• Üçler Bäckerei, Oppelgasse – approx. 400 m
• Premium Bäckerei und Konditorei, Niederhofstraße – approx. 600 m
• Bäckerei Schwarz, Niederhofstraße – approx. 600 m
• Groissböck, Schönbrunner Straße – approx. 650 m

LEISURE, FAMILY & INFRASTRUCTURE

Besides the excellent transport connections, the surroundings offer numerous facilities that are of interest for owner-occupiers and, in the long term, also for the value retention of an apartment:

• Wilhelmsdorfer Park – green area with play and recreation facilities, approx. 500–600 m
• Bruno-Pittermann-Platz – green and leisure area directly at Längenfeldgasse U-Bahn station, approx. 200 m
• Steinbauerpark – further green and recreation area in the immediate vicinity, approx. 600–700 m
• Hans-Mandl-Berufsschule – approx. 300 m
• VHS Meidling, Längenfeldgasse – educational and course offering, only a few minutes' walk away
• Municipal and private childcare facilities are located in the immediate vicinity
• Doctors, pharmacies and everyday amenities are conveniently within walking distance
• Meidlinger Hauptstraße with numerous shops, gastronomy and service offerings can be reached quickly
• The Schönbrunner Erholungsgebiet is easily reachable by U4, bicycle or on foot
• Very good connection towards Vienna city centre, Westbahnhof and Meidling station

CONCLUSION

This apartment offers a combination that is particularly in demand in Vienna: quiet location, two well-usable rooms, centrally accessible floor plan and two U-Bahn lines in the immediate vicinity.

The garden in the inner courtyard, the cellar compartment with its own power connection and the numerous shared facilities in the building complement the offering and provide additional everyday comfort.

An interesting opportunity for singles, couples, city dwellers and investors looking for a compact owner-occupied apartment with excellent public transport links in 1120 Vienna.

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RUHIGE 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IM 3. OG NÄHE U4/U6 LÄNGENFELDGASSE

Urban wohnen, hervorragend angebunden sein und trotzdem eine angenehm ruhige Wohnlage genießen: Diese ca. 48,39 m² große Eigentumswohnung in der Aichhorngasse in 1120 Wien verbindet genau diese Vorzüge.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und überzeugt vor allem durch ihren praktischen Grundriss. Beide Zimmer sowie sämtliche weiteren Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar – ein wesentlicher Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse mit U4 und U6 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknoten wie Westbahnhof, Spittelau oder Bahnhof Meidling schnell erreichbar.

Zusätzlichen Wohnkomfort bieten der Garten im ruhigen Innenhof, eine Fahrradabstellmöglichkeit, ein Kinderwagenabstellraum, eine Paketbox sowie eine Waschküche im Haus. Besonders praktisch ist außerdem das eigene Kellerabteil mit Stromanschluss, Licht und Steckdose.

Eine kompakte Stadtwohnung mit guter Raumaufteilung, ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und Infrastruktur direkt vor der Haustüre.

KEY FACTS

• Ca. 48,39 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 3. Stock
• Ruhige Lage
• U4 und U6 Längenfeldgasse nur wenige Gehminuten entfernt
• Alle Räume zentral vom Vorzimmer begehbar
• Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Heizung: Aktuell mittels Infrarotpaneelen; Anschlüsse für ein Gasgerät (Therme) sind im Badezimmer vorhanden; Leitungen zu Heizkörpern und Heizkörper vorhanden.
• Teilmöbliert
• Garten im Innenhof
• Eigenes Kellerabteil mit Strom, Licht und Steckdose
• Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
• Kinderwagenabstellraum im Haus
• Paketbox im Haus
• Waschküche im Haus

LAGE – RUHIG WOHNEN UND TROTZDEM SCHNELL ÜBERALL SEIN

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 12. Wiener Gemeindebezirk und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Längenfeldgasse und Schönbrunner Straße.

Ein besonderer Standortvorteil ist die außergewöhnlich gute öffentliche Verkehrsanbindung: Mit U4 und U6 stehen gleich zwei U-Bahn-Linien in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Gleichzeitig bietet die Gegend eine sehr gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf.

Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, öffentlicher Erreichbarkeit und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IM UMKREIS VON CA. 700 M

• U4 – U-Bahn: Hütteldorf – Heiligenstadt, Station Längenfeldgasse, ca. 200 m
• U6 – U-Bahn: Siebenhirten – Floridsdorf, Station Längenfeldgasse, ca. 200 m
• 12A – Autobus: Schmelz, Gablenzgasse – Eichenstraße, Haltestellen Längenfeldgasse bzw. Arndtstraße, ca. 50–200 m
• 59A – Autobus: Bahnhof Meidling – Oper/Karlsplatz, Haltestelle Hans-Mandl-Berufsschule, ca. 300 m
• 63A – Autobus: Gesundheitszentrum Süd – Am Rosenhügel, Haltestelle Hans-Mandl-Berufsschule, ca. 300 m
• Straßenbahn 6: Burggasse, Stadthalle – Geiereckstraße, Haltestelle Margaretengürtel, ca. 610 m
• Straßenbahn 18: Burggasse, Stadthalle – Schlachthausgasse, Haltestelle Margaretengürtel, ca. 610 m

Lebensmittel & täglicher Bedarf

• BILLA, Längenfeldgasse – ca. 300 m
• Shop & Eat Markt, Längenfeldgasse – ca. 300 m
• BILLA, Schönbrunner Straße – ca. 350 m
• PENNY, Arndtstraße – ca. 500 m
• INTERSPAR, Niederhofstraße – ca. 650 m

Drogerien

• dm drogerie markt, Schönbrunner Straße – ca. 350 m
• BIPA, Arndtstraße – ca. 500 m
• dm drogerie markt, Aßmayergasse – ca. 650 m

Apotheken

• Apotheke Zum heiligen Joseph, Schönbrunner Straße/Längenfeldgasse – ca. 300 m
• Apotheke am Fuchsenfeld, Längenfeldgasse – ca. 350 m

Bäckereien & Konditoreien

• Üçler Bäckerei, Oppelgasse – ca. 400 m
• Premium Bäckerei und Konditorei, Niederhofstraße – ca. 600 m
• Bäckerei Schwarz, Niederhofstraße – ca. 600 m
• Groissböck, Schönbrunner Straße – ca. 650 m

FREIZEIT, FAMILIE & INFRASTRUKTUR

Auch abseits der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet die Umgebung zahlreiche Einrichtungen, die für Eigennutzer und langfristig auch für die Wertbeständigkeit einer Wohnung interessant sind:

• Wilhelmsdorfer Park – Grünfläche mit Spiel- und Erholungsmöglichkeiten, ca. 500–600 m
• Bruno-Pittermann-Platz – Grün- und Aufenthaltsbereich unmittelbar bei der U-Bahn-Station Längenfeldgasse, ca. 200 m
• Steinbauerpark – weitere Grün- und Erholungsfläche in der näheren Umgebung, ca. 600–700 m
• Hans-Mandl-Berufsschule – ca. 300 m
• VHS Meidling, Längenfeldgasse – Bildungs- und Kursangebot, nur wenige Gehminuten entfernt
• Städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung
• Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar
• Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist rasch erreichbar
• Das Schönbrunner Erholungsgebiet ist mit U4, Fahrrad oder zu Fuß gut erreichbar
• Sehr gute Verbindung Richtung Wiener Innenstadt, Westbahnhof und Bahnhof Meidling

FAZIT

Diese Wohnung bietet eine Kombination, die in Wien besonders gefragt ist: ruhige Wohnlage, zwei gut nutzbare Zimmer, zentral begehbarer Grundriss und gleich zwei U-Bahn-Linien in unmittelbarer Nähe.

Der Garten im Innenhof, das Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und die zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen im Haus ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Alltagskomfort.

Eine interessante Gelegenheit für Singles, Paare, Stadtmenschen und Anleger, die eine kompakte Eigentumswohnung mit hervorragender öffentlicher Anbindung in 1120 Wien suchen.

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Ihr Ansprechpartner:
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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