The approx. 67 m² large 2-room apartment is located in a very good, central location of Wiener Neustadt. Despite the good accessibility and infrastructure, Gröhrmühlgasse presents itself comparatively quiet and not heavily trafficked.

The apartment has a living room, a bedroom, a separate kitchen, a storage room, a separate WC as well as a bathroom. A balcony complements the range of rooms. All rooms are centrally accessible via the anteroom or corridor, resulting in a practical and well usable room layout.

The heating of the apartment is provided by gas convectors. The hot water preparation is provided by a gas-powered Vaillant instantaneous water heater in the bathroom.

There is also a lift (built in 2012) in the building.

The apartment is currently in a condition requiring renovation and therefore offers the opportunity to design it according to your own ideas. The existing potential makes the property interesting both for owner-occupiers and for investors.

Highlights of the apartment:

• approx. 67 m² living space
• 2 rooms with practical room layout
• all rooms centrally accessible
• separate kitchen
• balcony
• own cellar compartment
• lift in the building (built in 2012)
• very good, central location in Wiener Neustadt
• quiet, little trafficked street
• in need of renovation – can be designed according to your own ideas
• interesting both for owner-occupiers and investors

Simply call and arrange a viewing appointment for further details.

Purchase price: € 139.000,--

Viewing is possible at any time by appointment.

Due to the duty to provide evidence to the owner, we ask for your understanding that only inquiries with the indication of the full address and telephone number can be processed.

We point out your 14-day withdrawal period (pursuant to § 11 FAGG ). To protect your rights, only inquiries with complete contact details (name, address, telephone, email) can be answered.

Before the 14-day withdrawal period expires, we will be happy to act for you if you expressly instruct us to do so in compliance with the law (FAGG) (most simply by e-mail).

If the purchase contract/the rental contract does not come about, our activity for you remains completely free of charge.

Warranty:

The seller guarantees that the contractual object is their unrestricted property and free of monetary encumbrances, tenancy rights and other rights of third parties.

Otherwise any warranty on the part of the seller is excluded and it is stated that this exclusion of warranty applies both to specific and to ordinarily assumed characteristics of the contractual object such as location, size, condition, wear, zoning, composition, yield and possible use.

Note:

The exposé shows photos of the current condition as well as marked AI visualizations of a possible design after renovation. The AI images are for illustration purposes only and do not represent the current condition.

The presented floor plan is for orientation only and is not fully to scale. The actual construction plan can be provided upon concrete purchase interest.

Die ca. 67 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in sehr guter, zentrumsnaher Lage von Wiener Neustadt. Trotz der guten Erreichbarkeit und Infrastruktur präsentiert sich die Gröhrmühlgasse vergleichsweise ruhig und nicht stark befahren.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot. Sämtliche Räume sind zentral über den Vorraum bzw. Gang begehbar, wodurch sich eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung ergibt.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Gaskonvektoren. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen gasbetriebenen Vaillant-Durchlauferhitzer im Badezimmer.

Im Gebäude ist zudem ein Lift (Baujahr 2012) vorhanden.

Die Wohnung befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das vorhandene Potenzial macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Highlights der Wohnung:

• ca. 67 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung
• alle Räume zentral begehbar
• separate Küche
• Balkon
• eigenes Kellerabteil
• Lift im Gebäude (Baujahr 2012)
• sehr gute, zentrumsnahe Lage in Wiener Neustadt
• ruhige, wenig befahrene Straße
• sanierungsbedürftig – nach eigenen Vorstellungen gestaltbar
• sowohl für Eigennutzer als auch Anleger interessant

Einfach anrufen und einen Besichtigungstermin für weitere Details vereinbaren.

Kaufpreis: € 139.000,--

Besichtigungsmöglichkeit besteht jederzeit nach Terminvereinbarung.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Hinweis:

Im Exposé werden Fotos des aktuellen Zustands sowie gekennzeichnete KI-Visualisierungen einer möglichen Gestaltung nach Sanierung gezeigt. Die KI-Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht den aktuellen Zustand dar.

Der dargestellte Grundriss dient lediglich zur Orientierung und ist nicht vollständig maßstabsgetreu. Der tatsächliche Bauplan kann bei konkretem Kaufinteresse gerne übermittelt werden.