In the heart of the modern urban quarter „ein viertel grün“ in Wiener Neustadt, this attractive 2-room apartment with approx. 57,59 m² living area and an approx. 6,93 m² balcony awaits you. The residential complex, completed in 2025, offers first-occupancy apartments and impresses with contemporary architecture, high-quality features and a well-thought-out living concept that combines urban comfort with a green residential environment.

The apartment presented here is located on the 2nd upper floor. Apartments with identical living area, room layout and fittings are also available on the 1st and 3rd upper floors. All three floors are conveniently and step-free accessible by the passenger lift. The well-planned floor plan offers a pleasant room layout with clearly separated living and retreat areas.

The centrepiece of the apartment is the spacious, light-flooded living area of approx. 20 m², which offers a variety of design options for a cosy living and dining area. The generous window areas ensure a bright and friendly living atmosphere. The adjoining, separately arranged kitchen of approx. 7,44 m² blends harmoniously into the living concept.

From the living area you reach the approx. 6,93 m² balcony directly, which extends the living space outdoors and offers room for relaxing hours in the fresh air.

The approx. 12,20 m² bedroom offers sufficient space for a double bed and storage options. The room offering is complemented by a bathroom, a separate WC as well as an entrance hall and a corridor area.

The apartment also meets modern living requirements in terms of fittings and energy efficiency. Parquet floors in the living rooms, tiles in the sanitary rooms and electrically operated Venetian blinds with radio remote control ensure contemporary living comfort. A special feature is the component activation, which is used both for heating via district heating and for tempering or cooling via a heat pump.

The residential complex also offers attractive shared facilities: a fitness room incl. community room, a laundry room, bicycle and pram storage rooms as well as children's play areas complement the residential offering. A private basement compartment of approx. 3,22 m² provides additional storage space. An underground garage parking space is also assigned to the apartment.

The combination of modern fittings, functional floor plan, balcony and attractive shared facilities makes this apartment an ideal home for singles and couples who value contemporary living comfort in a liveable environment.

Highlights:

• First occupancy – new build 2025 – modern living in a high-quality residential complex

• approx. 57,59 m² living area – optimally laid-out 2-room apartment with spacious living area

• approx. 6,93 m² balcony – private outdoor area for relaxing and enjoying

• High-quality fittings – parquet floors, modern sanitary rooms and electrically operated Venetian blinds with radio remote control

• Innovative heating and cooling system – energy-efficient component activation with district heating and heat pump

• Excellent energy efficiency – HWB 23,50 kWh/m²a and fGEE 0,73, each energy class A

• Convenient access – all residential floors step-free accessible by the passenger lift

• Attractive shared facilities – fitness room incl. community room, laundry room, bicycle and pram rooms as well as children's play areas

• Additional storage space – private basement compartment of approx. 3,22 m²

• Underground garage parking space – assigned to the apartment

• Modern, traffic-calmed urban quarter – generous green spaces, parks and walking paths right on your doorstep

• Excellent infrastructure – Merkurcity, bus stop and cycle paths in the immediate vicinity as well as good access to the city centre of Wiener Neustadt

The monthly total rent including operating costs amounts to 863,87 € without heating and hot water costs or 944,02 € including heating and hot water costs.

The one-time financing contribution amounts to 20.061,00 €.

The apartment is offered as a privately financed rental apartment with purchase option. This creates the possibility to rent the apartment initially and to acquire it at a later date in accordance with the contractually agreed terms.

Note for prospective tenants:

We have been commissioned by the landlord of this property to mediate a rental agreement.

Therefore, pursuant to § 17 a Maklergesetz we are prohibited from entering into a commission agreement with you as a prospective tenant.

What this means for you:

With regard to this property and your intention to rent, you DO NOT enter into any contractual relationship with us and you will NOT receive any invoice from us in this regard.

Due to the obligation to provide evidence to the owner, we ask for your understanding that only inquiries including the full address and telephone number can be processed.

We point out your 14-day withdrawal period (pursuant to § 11 FAGG ). To protect your rights, only inquiries with complete contact details (name, address, telephone, email) can be answered.

Before the 14-day withdrawal period expires, we will be happy to act on your behalf if you expressly instruct us to do so in a manner compliant with the law (FAGG) (most simply by e-mail).

If the purchase contract/the rental agreement does not come about, our services to you remain completely free of charge.

Inmitten des modernen Stadtquartiers „ein viertel grün“ in Wiener Neustadt erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,59 m² Wohnfläche und einem ca. 6,93 m² großen Balkon. Die im Jahr 2025 fertiggestellte Wohnhausanlage bietet Erstbezugswohnungen und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein durchdachtes Wohnkonzept, das urbanen Komfort mit einem grünen Wohnumfeld verbindet.

Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Wohnungen mit identischer Wohnfläche, Raumaufteilung und Ausstattung stehen auch im 1. und 3. Obergeschoss zur Verfügung. Alle drei Etagen sind bequem und stufenlos mit dem Personenlift erreichbar. Der durchdachte Grundriss bietet eine angenehme Raumaufteilung mit klar voneinander getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit rund 20 m², der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende, separat angeordnete Küche mit rund 7,44 m² fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den ca. 6,93 m² großen Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft bietet.

Das ca. 12,20 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraummöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum und einen Gangbereich.

Auch hinsichtlich Ausstattung und Energieeffizienz erfüllt die Wohnung moderne Wohnansprüche. Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen und elektrisch bedienbare Raffstores mit Funkfernbedienung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Merkmal ist die Bauteilaktivierung, die sowohl zur Beheizung mittels Fernwärme als auch zur Temperierung beziehungsweise Kühlung über eine Wärmepumpe eingesetzt wird.

Die Wohnhausanlage bietet darüber hinaus attraktive Gemeinschaftseinrichtungen: Ein Fitnessraum inkl. Gemeinschaftsraum, eine Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie Kinderspielbereiche ergänzen das Wohnangebot. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3,22 m² schafft zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, funktionalem Grundriss, Balkon und attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles und Paare, die zeitgemäßen Wohnkomfort in einer lebenswerten Umgebung schätzen.

Highlights:

• Erstbezug – Neubau 2025 – modernes Wohnen in einer hochwertigen Wohnhausanlage

• ca. 57,59 m² Wohnfläche – optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich

• ca. 6,93 m² großer Balkon – privater Freibereich zum Entspannen und Genießen

• Hochwertige Ausstattung – Parkettböden, moderne Sanitärräume und elektrisch bedienbare Raffstores mit Funkfernbedienung

• Innovatives Heiz- und Kühlsystem – energieeffiziente Bauteilaktivierung mit Fernwärme und Wärmepumpe

• Ausgezeichnete Energieeffizienz – HWB 23,50 kWh/m²a und fGEE 0,73, jeweils Energieklasse A

• Bequemer Zugang – alle Wohngeschosse stufenlos mit dem Personenlift erreichbar

• Attraktive Gemeinschaftseinrichtungen – Fitnessraum inkl. Gemeinschaftsraum, Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Kinderspielbereiche

• Zusätzlicher Stauraum – eigenes Kellerabteil mit ca. 3,22 m²

• Tiefgaragenstellplatz – der Wohnung zugeordnet

• Modernes, verkehrsberuhigtes Stadtquartier – großzügige Grünflächen, Parkanlagen und Spazierwege direkt vor der Haustür

• Hervorragende Infrastruktur – Merkurcity, Bushaltestelle und Radwege in unmittelbarer Nähe sowie gute Erreichbarkeit der Innenstadt von Wiener Neustadt

Die monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebskosten beträgt 863,87 € ohne Heiz- und Warmwasserkosten bzw. 944,02 € inklusive Heiz- und Warmwasserkosten.

Der einmalig zu leistende Finanzierungsbeitrag beträgt 20.061,00 €.

Die Wohnung wird als frei finanzierte Mietwohnung mit Kaufoption angeboten. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung zunächst zu mieten und zu einem späteren Zeitpunkt gemäß den vertraglich vereinbarten Bedingungen zu erwerben.

Hinweis für Mietinteressenten:

Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt.

Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.

Das bedeutet für Sie:

Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.