For sale is this spacious single-family house with around 131 m² living space on a 355 m² plot in Walpersbach.

In addition to the generous space offer, the property is particularly convincing due to the convertible attic, the large cellar and the private garage and thus offers a lot of potential for individual living ideas.

Due to the structural conditions, the basement floor can be used partially like a ground floor and, in addition to the classic cellar areas, offers two further rooms, so that a total of five versatile rooms are available.

Highlights of the property:

• 3 rooms on the living floor
• 2 additional rooms in the basement – total 5 rooms
• Living area: ca. 131,35 m²
• Plot area: ca. 355 m²
• convertible attic - additional potential for further living or utility space
• generous cellar: ca. 96,44 m²
• garage: ca. 30,16 m²
• solid construction with 30 cm hollow brick masonry
• plastic windows with triple glazing
• own house well available
• oil central heating with ca. 4.000-liter tank, year of construction ca. 1998
• façade: ca. 1998 executed
  • Eternit façade with ca. 5 cm mineral wool on the weather-exposed sides
  • ca. 5 cm full thermal insulation on two further façade sides
• approval decision: 1980
• submission plan: 1990
• completion and occupancy permit: 1998
• lots of storage space and additional usable areas through cellar, attic and garage

A well-kept home for families who are looking for generous living and usable areas with additional development potential and who want to realize their own living ideas.

Purchase price: € 295.000,--

Viewings are possible at any time by arrangement.

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Zum Verkauf gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 131 m² Wohnfläche auf einem 355 m² großen Grundstück in Walpersbach.

Neben dem großzügigen Platzangebot überzeugt die Immobilie insbesondere durch den ausbaubaren Dachboden, den großen Keller sowie die eigene Garage und bietet damit viel Potenzial für individuelle Wohnideen.

Das Kellergeschoß ist aufgrund der baulichen Gegebenheiten teilweise erdgeschoßähnlich nutzbar und bietet neben den klassischen Kellerflächen zwei weitere Räume, wodurch insgesamt fünf vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung stehen.

Highlights der Immobilie:

• 3 Zimmer im Wohngeschoß
• 2 zusätzliche Räume im Kellergeschoß – insgesamt 5 Räume
• Wohnfläche: ca. 131,35 m²
• Grundstücksfläche: ca. 355 m²
• ausbaubarer Dachboden - zusätzliches Potenzial für weiteren Wohn- oder Nutzraum
• großzügiger Keller: ca. 96,44 m²
• Garage: ca. 30,16 m²
• massive Bauweise mit 30 cm Hohlziegelmauerwerk
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• eigener Hauswasserbrunnen vorhanden
• Ölzentralheizung mit ca. 4.000-Liter-Tank, Baujahr ca. 1998
• Fassade: ca. 1998 ausgeführt
  • Eternitfassade mit ca. 5 cm Mineralwolle auf den Wetterseiten
  • ca. 5 cm Vollwärmeschutz auf zwei weiteren Fassadenseiten
• Bewilligungsbescheid: 1980
• Einreichplan: 1990
• Fertigstellung und Benützungsbewilligung: 1998
• viel Stauraum und zusätzliche Nutzflächen durch Keller, Dachboden und Garage

Ein gepflegtes Zuhause für Familien, die großzügige Wohn- und Nutzflächen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Kaufpreis: € 295.000,--

Besichtigungsmöglichkeit besteht jederzeit nach Terminvereinbarung.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.