In the middle of the modern city quarter „ein viertel grün“ in Wiener Neustadt this attractive 2-room apartment with approx. 58,13 m² living space and an approx. 7,61 m² large balcony awaits you. The residential complex completed in 2025 offers first-occupancy apartments and convinces with contemporary architecture, high-quality features and a well thought-out living concept that combines urban comfort with a green residential environment.

The apartment presented here is located on the 3rd floor. Apartments with identical living area, room layout and fittings are also available on the 2nd and 3rd floors. All three levels are easily and step-free accessible by passenger lift. The well thought-out floor plan offers a pleasant room layout with clearly separated living and retreat areas.

The heart of the apartment is the spacious, light-flooded living area of around 21 m², which offers a variety of design options for a cozy living and dining area. The generous window areas ensure a bright and friendly living atmosphere. The adjacent, separately arranged kitchen of around 7,44 m² blends harmoniously into the living concept.

From the living area you can access the approx. 7,61 m² large balcony directly, which extends the living space outdoors and offers space for relaxed hours in the fresh air.

The approx. 12 m² large bedroom offers sufficient space for a double bed and storage options. The range of rooms is complemented by a bathroom, a separate WC as well as anteroom and corridor area.

Also in terms of equipment and energy efficiency, the apartment meets modern living requirements. Parquet floors in the living rooms, tiles in the sanitary rooms and electrically operated external venetian blinds with radio remote control ensure contemporary living comfort. A special feature is the Bauteilaktivierung, which is used both for heating via district heating and for tempering or cooling via a heat pump.

The residential complex also offers attractive communal facilities: A fitness room incl. communal room, a laundry room, bicycle and pram storage rooms as well as children's play areas complement the living offer. A private cellar compartment of approx. 2,89 m² creates additional storage space. An underground parking space is also assigned to the apartment.

The combination of modern equipment, functional floor plan, balcony and attractive communal facilities makes this apartment an ideal home for singles and couples who appreciate contemporary living comfort in a livable environment.

Highlights:

• First occupancy – new build 2025 – modern living in a high-quality residential complex

• approx. 58,13 m² living space – optimally divided 2-room apartment with spacious living area

• approx. 7,61m² large balcony – private outdoor area for relaxing and enjoying

• High-quality equipment – parquet floors, modern sanitary rooms and electrically operated external venetian blinds with radio remote control

• Innovative heating and cooling system – energy-efficient Bauteilaktivierung with district heating and heat pump

• Excellent energy efficiency – HWB 23,50 kWh/m²a and fGEE 0,73, both energy class A

• Convenient access – all residential floors step-free accessible by passenger lift

• Attractive communal facilities – fitness room incl. communal room, laundry room, bicycle and pram rooms as well as children's play areas

• Additional storage space – own cellar compartment of approx. 2,89 m²

• Underground parking space – assigned to the apartment

• Modern, traffic-calmed city quarter – generous green spaces, parks and walking paths right on the doorstep

• Excellent infrastructure – Merkurcity, bus stop and cycle paths in the immediate vicinity as well as good accessibility of the city center of Wiener Neustadt

The monthly total rent including operating costs amounts to 938,54 € without heating and hot water costs or 1.036,39 € including heating and hot water costs.

The one-time payable financing contribution amounts to 22.188,00 €.

The apartment is offered as a privately financed rental apartment with purchase option. This creates the possibility to rent the apartment initially and to purchase it at a later date according to the contractually agreed conditions.

Note for prospective tenants:

We have been commissioned by the landlord of this property to mediate a rental agreement.

Therefore, according to § 17 a Maklergesetz we are prohibited from concluding a commission agreement with you as a prospective tenant.

What this means for you:

With regard to this property and your intention to rent, you do NOT enter into a contractual relationship with us and you will NOT receive any invoice from us in this regard.

Due to the obligation to provide evidence to the owner, we ask for your understanding that only enquiries stating the full address and telephone number can be processed.

We point out your 14-day withdrawal period (pursuant to § 11 FAGG ). To safeguard your rights, only enquiries with complete contact details (name, address, telephone, email) can be answered.

Before the expiry of the 14-day withdrawal period, we will be happy to act on your behalf if you expressly instruct us to do so in accordance with the law (FAGG) (preferably by e-mail).

If the purchase agreement/the rental agreement does not come about, our activity for you remains completely free of charge.

Inmitten des modernen Stadtquartiers „ein viertel grün“ in Wiener Neustadt erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,13 m² Wohnfläche und einem ca. 7,61 m² großen Balkon. Die im Jahr 2025 fertiggestellte Wohnhausanlage bietet Erstbezugswohnungen und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein durchdachtes Wohnkonzept, das urbanen Komfort mit einem grünen Wohnumfeld verbindet.

Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Wohnungen mit identischer Wohnfläche, Raumaufteilung und Ausstattung stehen auch im 2. und 3. Obergeschoss zur Verfügung. Alle drei Etagen sind bequem und stufenlos mit dem Personenlift erreichbar. Der durchdachte Grundriss bietet eine angenehme Raumaufteilung mit klar voneinander getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit rund 21 m², der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende, separat angeordnete Küche mit rund 7,44 m² fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den ca. 7,61 m² großen Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft bietet.

Das ca. 12 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraummöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum und einen Gangbereich.

Auch hinsichtlich Ausstattung und Energieeffizienz erfüllt die Wohnung moderne Wohnansprüche. Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen und elektrisch bedienbare Raffstores mit Funkfernbedienung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Merkmal ist die Bauteilaktivierung, die sowohl zur Beheizung mittels Fernwärme als auch zur Temperierung beziehungsweise Kühlung über eine Wärmepumpe eingesetzt wird.

Die Wohnhausanlage bietet darüber hinaus attraktive Gemeinschaftseinrichtungen: Ein Fitnessraum inkl. Gemeinschaftsraum, eine Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie Kinderspielbereiche ergänzen das Wohnangebot. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 2,89 m² schafft zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, funktionalem Grundriss, Balkon und attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles und Paare, die zeitgemäßen Wohnkomfort in einer lebenswerten Umgebung schätzen.

Highlights:

• Erstbezug – Neubau 2025 – modernes Wohnen in einer hochwertigen Wohnhausanlage

• ca. 58,13 m² Wohnfläche – optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich

• ca. 7,61m² großer Balkon – privater Freibereich zum Entspannen und Genießen

• Hochwertige Ausstattung – Parkettböden, moderne Sanitärräume und elektrisch bedienbare Raffstores mit Funkfernbedienung

• Innovatives Heiz- und Kühlsystem – energieeffiziente Bauteilaktivierung mit Fernwärme und Wärmepumpe

• Ausgezeichnete Energieeffizienz – HWB 23,50 kWh/m²a und fGEE 0,73, jeweils Energieklasse A

• Bequemer Zugang – alle Wohngeschosse stufenlos mit dem Personenlift erreichbar

• Attraktive Gemeinschaftseinrichtungen – Fitnessraum inkl. Gemeinschaftsraum, Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Kinderspielbereiche

• Zusätzlicher Stauraum – eigenes Kellerabteil mit ca. 2,89 m²

• Tiefgaragenstellplatz – der Wohnung zugeordnet

• Modernes, verkehrsberuhigtes Stadtquartier – großzügige Grünflächen, Parkanlagen und Spazierwege direkt vor der Haustür

• Hervorragende Infrastruktur – Merkurcity, Bushaltestelle und Radwege in unmittelbarer Nähe sowie gute Erreichbarkeit der Innenstadt von Wiener Neustadt

Die monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebskosten beträgt 938,54 € ohne Heiz- und Warmwasserkosten bzw. 1.036,39 € inklusive Heiz- und Warmwasserkosten.

Der einmalig zu leistende Finanzierungsbeitrag beträgt 22.188,00 €.

Die Wohnung wird als frei finanzierte Mietwohnung mit Kaufoption angeboten. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung zunächst zu mieten und zu einem späteren Zeitpunkt gemäß den vertraglich vereinbarten Bedingungen zu erwerben.

Hinweis für Mietinteressenten:

Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt.

Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.

Das bedeutet für Sie:

Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.