Living with a house feeling and lots of private outdoor space

For sale is a spacious 96 m² ground-floor residential unit in a two-family house in Wiener Neustadt. The two residential units are completely separate from each other and each have their own front door, ensuring a high degree of privacy.

The apartment offers a pleasant and generous layout with two bedrooms, a spacious living room, an open kitchen with dining area as well as a bathroom.

A special highlight is the approximately 200 m² private garden that surrounds the house and is completely screened by a wall. This creates an extremely quiet and private outdoor area that offers plenty of space for relaxing, cosy hours with family and friends or gardening. A small garden shed provides additional storage space.

From the living room you have direct access to the approximately 10 m² terrace which connects the living area ideally with the garden.

Another big advantage: Three private parking spaces are located directly in front of the house and belong to the residential unit. Long searches for parking are thus a thing of the past.

The combination of a private entrance, large private garden, terrace and three parking spaces gives more the impression of a small private house rather than a classic apartment.

The upper residential unit is currently rented. The tenant there is only rarely on site and is described as extremely quiet and unobtrusive.

(the water damage in the bathroom next to the shower is currently being repaired by the owner)

The apartment is in a well-maintained condition and, with its generous living area and classic room layout, offers many possibilities for personal design.

Particularly noteworthy is the modern building services technology.

At a glance:

• approx. 96 m² living area
• 2 bedrooms
• spacious living room
• open kitchen with dining area
• bathroom
• approx. 10 m² terrace
• approx. 200 m² private garden
• garden completely screened by a wall
• garden shed
• 3 private parking spaces directly in front of the house
• own, separate front door
• heat pump
• underfloor heating
• two-family house with two separate residential units

The property is located in a quiet lane in Wiener Neustadt and thus offers a pleasant combination of tranquillity and good accessibility.

In particular, the private garden surrounded by a wall makes the property a retreat with high privacy. Despite the quiet residential location, facilities for daily needs as well as shopping, gastronomy, schools, kindergartens and further infrastructure are within easy reach.

The city centre of Wiener Neustadt is also easily accessible. The city itself offers excellent infrastructure and good transport connections to the surrounding communities as well as towards Vienna.

A property for all those who want to combine the advantages of an apartment with the outdoor space and privacy of a private house.

On request there is also the possibility to purchase the entire two-family house. The already existing, open-ended rental of the upper residential unit thus provides ongoing rental income and can, in particular when financing the entire property, represent an attractive additional component.

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Wohnen mit Hausgefühl und viel privatem Freiraum

Zum Verkauf steht eine großzügige 96 m² große Erdgeschoss-Wohneinheit in einem Zweifamilienhaus in Wiener Neustadt. Die beiden Wohneinheiten sind vollständig voneinander getrennt und verfügen jeweils über einen eigenen Hauseingang, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist.

Die Wohnung bietet eine angenehme und großzügige Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer offenen Küche mit Essbereich sowie einem Badezimmer. 

Ein besonderes Highlight ist der rund 200 m² große private Garten, der das Haus umgibt und durch eine Mauer vollständig abgeschirmt ist. Dadurch entsteht ein ausgesprochen ruhiger und privater Außenbereich, der viel Platz zum Entspannen, für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder zum Gärtnern bietet. Eine kleine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die rund 10 m² große Terrasse, die den Wohnbereich ideal mit dem Garten verbindet.

Ein weiterer großer Vorteil: Drei eigene Parkplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus und gehören zur Wohneinheit. Lange Parkplatzsuche gehört damit der Vergangenheit an.

Die Kombination aus eigenem Eingang, großem Privatgarten, Terrasse und drei Stellplätzen vermittelt dabei eher das Gefühl eines eigenen kleinen Hauses als einer klassischen Wohnung.

Die obere Wohneinheit ist derzeit vermietet. Der dortige Mieter ist nur selten vor Ort und wird als äußerst ruhig und unaufdringlich beschrieben.

(der Wasserschaden im Badezimmer neben der Dusche wird aktuell vom Eigentümer behoben) 

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit ihrer großzügigen Wohnfläche und der klassischen Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

Besonders hervorzuheben ist die zeitgemäße Haustechnik.

Auf einen Blick:

• ca. 96 m² Wohnfläche
• 2 Schlafzimmer
• großzügiges Wohnzimmer
• offene Küche mit Essbereich
• Badezimmer
• ca. 10 m² Terrasse
• ca. 200 m² privater Eigengarten
• vollständig durch eine Mauer abgeschirmter Garten
• Gartenhütte
• 3 eigene Parkplätze direkt vor dem Haus
• eigener, separater Hauseingang
• Wärmepumpe
• Fußbodenheizung 
• Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gasse in Wiener Neustadt und bietet damit eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Besonders der private, von einer Mauer umgebene Garten macht die Immobilie zu einem Rückzugsort mit hoher Privatsphäre. Trotz der ruhigen Wohnlage befinden sich die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und weitere Infrastruktur in gut erreichbarer Entfernung.

Auch die Wiener Neustädter Innenstadt ist gut erreichbar. Die Stadt selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Gemeinden sowie Richtung Wien.

Eine Immobilie für all jene, die die Vorteile einer Wohnung mit dem Freiraum und der Privatsphäre eines eigenen Hauses verbinden möchten.

Auf Anfrage besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Zweifamilienhaus zu erwerben. Die bereits bestehende, unbefristete Vermietung der oberen Wohneinheit bietet dabei eine laufende Mieteinnahme und kann insbesondere bei der Finanzierung des Gesamtobjekts einen attraktiven zusätzlichen Baustein darstellen.

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