This charming historic rental building in the best downtown location of Bruck an der Leitha combines historical

character, stable income and attractive development potential into a rare investment opportunity for

demanding investors.

Located in the middle of the historic town centre, the property convinces with its sustainable lettability, a

solid existing structure as well as versatile optimisation possibilities for long-term oriented investors. The

combination of classic old-building charm, modernised fabric and sought-after location makes this property a

value-retaining capital investment with future prospects.

The rental building comprises a total of 8 tops, including one office unit, and thus offers an attractive

diversification of the tenant structure. The mix of residential and commercial units provides additional stability

and minimises potential vacancy risks. Particularly noteworthy is the current net annual income of €

38.019,24 with a yield of 4,22%, which already creates a reliable earnings base today.

At the same time, the structure of the fixed-term lease agreements opens up interesting possibilities for future

rent optimisation and thus additional value enhancement and yield potential. For strategically minded

investors, this property therefore offers the ideal combination of ongoing cash flow and long-term

development perspective.A significant plus is the general renovation already carried out in 2012, which creates a solid

technical basis and sustainably contributes to value preservation. As a result, the property combines the

special charm of a classic old building with the advantages of a modernised infrastructure.

It should also be noted that the rental building has an approx. 100m2 raw attic that is registered and

can be developed; this adjoins the city wall, which gives the units a special flair.

Particularly rare and valuable is also the generous plot area of approx. 678 m² in a central town location

– a real asset with long-term locational quality and additional development potential.

The excellent infrastructure as well as the outstanding connections towards Vienna and Bratislava make the

location particularly attractive for both residents and businesses and ensure a sustainably stable

demand.

Highlights at a glance:

• Historic rental building in a central old town location of Bruck an der Leitha

• approx. 360 m² total usable area

• approx. 678 m² plot area

• 8 tops, of which 1 office unit

• general renovation in 2012

• current net annual income: € 38.019,24

• yield: 4,22 %

• exclusively fixed-term lease agreements

• 100m2 developable raw attic

• attractive value enhancement and development potential

• mixed use structure (residential & office)

• excellent town centre location with high demand

• outstanding transport links towards Vienna and Bratislava

This rental building offers investors a rare opportunity to invest in a substance-strong and already successfully

let property with long-term potential. An ideal combination of historical

charm, stable cash flow and strategic development perspective – right in the heart of Bruck an der

Leitha.

Note: The images used are for symbolic purposes only. Out of consideration and to protect the

privacy of the current tenants, no current interior photographs of the apartment are published.

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Dieses charmante Altbau-Zinshaus in bester Innenstadtlage von Bruck an der Leitha vereint historischen

Charakter, stabile Erträge und attraktives Entwicklungspotenzial zu einer seltenen Investmentgelegenheit für

anspruchsvolle Anleger.

Mitten im historischen Stadtkern gelegen, überzeugt die Liegenschaft durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit, eine

solide Bestandsstruktur sowie vielseitige Optimierungsmöglichkeiten für langfristig orientierte Investoren. Die

Kombination aus klassischem Altbauflair, modernisierter Substanz und gefragter Lage macht dieses Objekt zu

einer wertbeständigen Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.

Das Zinshaus umfasst insgesamt 8 Tops, darunter eine Büroeinheiten, und bietet dadurch eine attraktive

Diversifikation der Mieterstruktur. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für zusätzliche Stabilität

und minimiert potenzielle Leerstandsrisiken. Besonders hervorzuheben ist der aktuelle Nettojahresertrag von €

38.019,24 bei einer Rendite von 4,22%, wodurch bereits heute eine verlässliche Ertragsbasis geschaffen wird.

Gleichzeitig eröffnet die Struktur der befristeten Mietverträge interessante Möglichkeiten zur zukünftigen

Mietzinsoptimierung und damit zusätzliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. Für strategisch denkende

Investoren bietet dieses Objekt somit die ideale Kombination aus laufendem Cashflow und langfristiger

Entwicklungsperspektive.Ein wesentlicher Pluspunkt ist die bereits durchgeführte Generalsanierung im Jahr 2012, welche eine solide

technische Basis schafft und nachhaltig zur Werterhaltung beiträgt. Dadurch verbindet die Liegenschaft den

besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorteilen einer modernisierten Infrastruktur.

Noch anzumerken ist, dass das Zinshaus über einen ca. 100m2 Rohdachboden verfügt, welcher pazifiziert und

ausgebaut werden kann, dieser grenzt an die Stadtmauer, welche der Einheiten einen besonderen Flair verleiht.

Besonders selten und wertvoll ist zudem die großzügige Grundstücksfläche von ca. 678 m² in zentraler Stadtlage

– ein echtes Asset mit langfristiger Standortqualität und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung Richtung Wien und Bratislava machen die

Lage sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen besonders attraktiv und sichern eine nachhaltig stabile

Nachfrage.

Highlights auf einen Blick:

• Altbau-Zinshaus in zentraler Altstadtlage von Bruck an der Leitha

• ca. 360 m² Gesamtnutzfläche

• ca. 678 m² Grundstücksfläche

• 8 Tops, davon 1 Büroeinheit

• generalsaniert im Jahr 2012

• aktueller Nettojahresertrag: € 38.019,24

• Rendite: 4,22 %

• ausschließlich befristete Mietverträge

• 100m2 ausbaufähiger Rohdachboden

• attraktives Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial

• gemischte Nutzungsstruktur (Wohnen & Büro)

• ausgezeichnete Innenstadtlage mit hoher Nachfrage

• hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Wien und Bratislava

Dieses Zinshaus bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, in eine substanzstarke und bereits erfolgreich

vermietete Liegenschaft mit langfristigem Potenzial zu investieren. Eine ideale Kombination aus historischem

Charme, stabilem Cashflow und strategischer Entwicklungsperspektive – mitten im Herzen von Bruck an der

Leitha.

Hinweis: Die verwendeten Bilder dienen ausschließlich als Symbolbilder. Aus Rücksicht und zum Schutz der

Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine aktuellen Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht.

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