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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Modernised
1. Description
360° tour - CLICK HERE
Anyone looking for a family home knows the problem: Either the space is not right, or a construction site awaits after purchase. Here both are resolved. This solidly built single-family house from 2005 offers 163 m² living space, plus a fully glazed conservatory with a further approx. 12,8 m² – together therefore almost 176 m² living pleasure – and a total of 230 m² usable area on a 542 m² private plot with around 361 m² garden.
The ground floor is organized around a generous, central entrance hall. From there the way leads into the open living, dining and kitchen area: a single, spacious room of around 50 m², in which cooking, eating and living take place without anyone being excluded from the activity. The kitchen was completely redone in 2025, in the living area a fireplace connection for the wood stove provides coziness on cold evenings. Directly adjacent is the conservatory – fully glazed, tiled, equipped with fly screens and oriented to the west: the nicest place in the house when the sun comes in in the evening. The ground floor is completed by a full bedroom or guest room (approx. 14,8 m²), a guest bathroom with shower and WC as well as a practical storage room under the stairs.
The generous room concept is repeated on the upper floor: Here too a wide entrance area welcomes you, from which two children's rooms (approx. 16,0 and 13,5 m²), a very spacious master bedroom of around 21,6 m² as well as a separate walk-in closet (approx. 8,4 m²) are accessed. Anyone who wants even more space in one room can remove the wall to the walk-in closet and thereby significantly enlarge either the master bedroom or a children's room. The bathroom on the upper floor is equipped with a bathtub and WC.
In total there are therefore 4 bedrooms, 2 bathrooms each with WC, a dressing room and a huge open living area available – a layout that still works when children become teenagers and everyone needs their own retreat.
The ancillary areas should not be underestimated: The garage of around 37,7 m² is electrically operated and offers space for a vehicle, workbench and workshop equipment. Behind it lies a large utility room of around 16 m², currently used as a laundry room – ideal for washing machine, dryer, garden tools and everything that should not find space in the living area.
Structural key data: solid construction with 25 cm high-hole brick (Wienerberger), 12 cm EPS facade with silicate plaster, suspended brick ceiling with 20 cm, gas central heating, plastic windows with double glazing and external roller shutters throughout the house, laminate and tiled floors, room height 2,60 m on the ground floor and 2,55 m on the upper floor. Several fruit trees are planted in the garden.
2. Condition
The house is in excellently maintained, ready-to-move-in condition – everything is truly picobello here. There is nothing to renovate, nothing to convert and nothing to repair: pack your suitcases, move in, live.
In recent years continuous investments have been made: The kitchen was newly installed in 2025, likewise the laminate floors were renewed in 2025, the house entrance door dates from 2021. The fireplace for the wood stove in the living area has been present and in use for some time.
The documentation is exemplary as well: The property is fully approved and authorized, the heating system has been checked, an E-report is available. The only deviation from the submitted plan is that the kitchen and dining area are no longer separated but executed as one large open space – a change that corresponds to today's living concept and rather increases the quality of the house.
3. Location
The house is located in a quiet cul-de-sac, where children still play on the sidewalk and no through-traffic passes by. Absolute quiet location, and that in the middle of an established village area.
Hirtenberg is located in the district Baden at the entrance to the Triestingtal, where the Wienerwald transitions into the Vienna Basin – at around 280 m above sea level, with a high proportion of forest all around. The market town has around 2.700 inhabitants and is therefore small enough that people know each other, but fully equipped.
Especially relevant for families: Kindergarten, primary school and middle school are located directly in the village, supplemented by a Montessori toddler house. The school commute can therefore be done on foot. Local suppliers, pharmacy, doctors, municipal office and community life are also available in the village – everyday life works without a car.
Transport connections: The Hirtenberg stop on the Triestingtalbahn is in the immediate vicinity; in Leobersdorf there is a connection to the Südbahn and the rapid transit lines towards Vienna. By car you can reach the access to the A2 Süd Autobahn (Leobersdorf bzw. Bad Vöslau) in a few minutes, Vienna is about half an hour away by car. Baden bei Wien with its full range of upper schools, shopping, culture and thermal spa is reached just as quickly as Bad Vöslau and Leobersdorf, the B18 Hainfelder Bundesstraße connects the Triestingtal.
Leisure: Hiking trails start practically on the doorstep – for example the Hirtenberger Pfarrkogelrunde with views over the Triestingtal. In addition there is the Wienerwald, the excursion destinations of the Triestingtal, the thermal spa Bad Vöslau and the wine villages of the Thermenregion. A location, therefore, where you can commute during the week and stay at the weekend.
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1. Beschreibung
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Wer für eine Familie sucht, kennt das Problem: Entweder passt der Platz nicht, oder es wartet nach dem Kauf noch eine Baustelle. Hier ist beides erledigt. Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 bietet 163 m² Wohnfläche, dazu einen vollverglasten Wintergarten mit weiteren rund 12,8 m² – zusammen also knapp 176 m² Wohngenuss – und insgesamt 230 m² Nutzfläche auf einem 542 m² großen Eigengrund mit rund 361 m² Garten.
Das Erdgeschoss ist rund um einen großzügigen, zentralen Vorraum organisiert. Von dort führt der Weg in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich: ein einziger, weitläufiger Raum von rund 50 m², in dem gekocht, gegessen und gelebt wird, ohne dass jemand aus dem Geschehen ausgeschlossen ist. Die Küche wurde 2025 komplett neu gemacht, im Wohnbereich sorgt ein Kaminanschluss für den Holzofen an kalten Abenden für Behaglichkeit. Direkt anschließend liegt der Wintergarten – rundum verglast, verfliest, mit Fliegengittern ausgestattet und nach Westen orientiert: der schönste Platz im Haus, wenn abends die Sonne hereinkommt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vollwertiges Schlaf- bzw. Gästezimmer (ca. 14,8 m²), ein Gästebad mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum unter der Stiege.
Im Obergeschoss wiederholt sich das großzügige Raumkonzept: Auch hier empfängt ein weiter Vorraum, von dem aus zwei Kinderzimmer (ca. 16,0 und 13,5 m²), ein sehr großzügiges Hauptschlafzimmer mit rund 21,6 m² sowie ein separater Schrankraum (ca. 8,4 m²) erschlossen werden. Wer noch mehr Fläche in einem Raum möchte, kann die Wand zum Schrankraum entfernen und damit entweder das Hauptschlafzimmer oder ein Kinderzimmer nochmals deutlich vergrößern. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne und WC ausgestattet.
Insgesamt stehen damit 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer jeweils mit WC, ein Kleiderraum und ein riesiger offener Wohnbereich zur Verfügung – eine Aufteilung, die auch dann noch funktioniert, wenn aus Kindern Jugendliche werden und jeder seinen eigenen Rückzugsort braucht.
Nicht zu unterschätzen sind die Nebenflächen: Die Garage mit rund 37,7 m² ist elektrisch betrieben und bietet Platz für Fahrzeug, Werkbank und Werkstattausstattung. Dahinter liegt ein großer Wirtschaftsraum mit rund 16 m², derzeit als Waschraum genutzt – ideal für Waschmaschine, Trockner, Gartengeräte und alles, was im Wohnbereich keinen Platz finden soll.
Bauliche Eckdaten: massive Bauweise mit 25 cm Hochlochziegel (Wienerberger), 12 cm EPS-Fassade mit Silikatputz, Ziegeleinhängedecke mit 20 cm, Gas-Zentralheizung, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Außenrollos im gesamten Haus, Laminat- und Fliesenböden, Raumhöhe 2,60 m im Erdgeschoss und 2,55 m im Obergeschoss. Im Garten stehen mehrere Obstbäume.
2. Zustand
Das Haus befindet sich in einem hervorragend gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand – hier ist wirklich alles picobello. Es gibt nichts zu sanieren, nichts umzubauen und nichts zu reparieren: Koffer packen, einziehen, wohnen.
In den letzten Jahren wurde laufend investiert: Die Küche wurde 2025 neu errichtet, ebenso wurden 2025 die Laminatböden erneuert, die Hauseingangstüre stammt aus 2021. Der Kamin für den Holzofen im Wohnbereich ist bereits länger vorhanden und in Verwendung.
Auch die Dokumentation ist vorbildlich: Das Objekt ist vollständig bewilligt und genehmigt, die Heizungsanlage wurde überprüft, ein E-Befund liegt vor. Die einzige Abweichung zum Einreichplan besteht darin, dass Küche und Essbereich nicht mehr getrennt, sondern als ein großer offener Raum ausgeführt sind – eine Änderung, die dem heutigen Wohnverständnis entspricht und die Qualität des Hauses eher steigert.
3. Lage
Das Haus liegt in einer ruhige Sackgasse, in der Kinder noch am Gehsteig spielen und kein Durchzugsverkehr vorbeikommt. Absolute Ruhelage, und das mitten in einem gewachsenen Ortsgebiet.
Hirtenberg liegt im Bezirk Baden am Eingang des Triestingtals, dort wo der Wienerwald in das Wiener Becken übergeht – auf rund 280 m Seehöhe, mit einem hohen Waldanteil rundherum. Die Marktgemeinde zählt rund 2.700 Einwohner und ist damit klein genug, dass man einander kennt, aber vollständig ausgestattet.
Für Familien besonders relevant: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich direkt im Ort, ergänzt durch ein Montessori-Kleinkindhaus. Der Schulweg lässt sich also zu Fuß erledigen. Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Gemeindeamt und Vereinsleben sind ebenfalls im Ort vorhanden – der Alltag funktioniert ohne Auto.
Verkehrsanbindung: Die Haltestelle Hirtenberg an der Triestingtalbahn liegt in unmittelbarer Nähe; in Leobersdorf besteht Anschluss an die Südbahn und die Schnellbahnlinien Richtung Wien. Mit dem Auto erreicht man die Auffahrt zur A2 Süd Autobahn (Leobersdorf bzw. Bad Vöslau) in wenigen Minuten, Wien liegt bei etwa einer halben Stunde Fahrzeit. Baden bei Wien mit seinem gesamten Angebot an höheren Schulen, Einkauf, Kultur und Thermalbad ist ebenso rasch erreicht wie Bad Vöslau und Leobersdorf, die B18 Hainfelder Bundesstraße bindet das Triestingtal an.
Freizeit: Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür – etwa die Hirtenberger Pfarrkogelrunde mit Blick über das Triestingtal. Dazu kommen der Wienerwald, die Ausflugsziele des Triestingtals, das Thermalbad Bad Vöslau und die Weinorte der Thermenregion. Eine Lage also, in der man während der Woche pendeln und am Wochenende bleiben will.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 163.3 m²
- Plot area
- 542 m²
- Usable area
- 230 m²
- Rooms
- 5.5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 12.81 m²
- Garden area
- 361 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 12.81 m²
- Garage area
- 53.76 m²
- Parking area
- 1 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2005
- Last modernisation
- 2025
- Completion level
- Turnkey with base slab
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Modernised
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Conservatory
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- 3 Monate ab KV
- District
- Baden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2552
- Town
- Hirtenberg
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Roof type
- Gable roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Conservatory
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€590,000
Purchase price per m²
€2,565.22 / m²
Operating costs net
€100
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€590,000
Monthly costs gross
€100
Monthly costs net
€100
Contract drafting fee
1% + 20% VAT €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
84.9
1.27
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-09-10
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Airportapprox. 7 km
- Tramapprox. 9.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 9 km
- Hospitalapprox. 9.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km