Here awaits a true jewel for builders with a sense for the special: a roughly 986 m² building plot in an absolute quiet location of Siegenfeld, nestled in the splendid natural landscape of the Wienerwald. The location is simply a dream – close to nature, exclusive and surrounded by lots of greenery.

The defining feature of the plot is its slope location: From Bühelweg the terrain falls relatively steeply downwards and only becomes flatter in the lower area. Exactly therein lies the special opportunity – whoever brings the necessary imagination and the will to design can create here an extraordinary residential jewel that deliberately stages the slope and optimally uses the far-reaching view. That this potential is real is shown by the immediate neighbourhood: Only two houses away a beautiful luxury villa has already been erected.

To make the entry easier, a legally binding building permit as well as two well-thought-out building studies are already available for the plot (see point 3). The plot is fully serviced and available immediately.

In short: a plot with rarity value in one of the most sought-after locations around Baden – ideal for private builders with vision or for project developers.

There is currently still an existing house of around 130 m² on the plot, which is to be understood as a demolition object. Further use or a conversion would theoretically be conceivable, but in practice would be equivalent to a new build – the object is therefore primarily offered as a building plot.

The demolition can be carried out at any time; the costs for this amount to around € 20.000,– (not included in the purchase price). Afterwards the area is available for new development according to one’s own ideas or according to the existing studies.

It should be considered that the slope location requires appropriate planning and foundations – this is exactly what the two existing building studies are already designed for.

For this plot concrete, project-specific preliminary work is already available that enables rapid implementation:

Legally binding building permit With decision of the municipality Heiligenkreuz dated 08.10.2024 (AZ BAU-8/2024) the construction of a single-family house and a semi-detached house on the plot was officially approved. Important note: The building permit is time-limited and will expire soon. A timely start of construction or an extension should therefore be planned and coordinated with the municipality.

Two building studies to choose from Additionally, two elaborated development studies are available that vividly demonstrate the potential of the sloping plot:

• Project 1 – "Slope location with Horizon" (Architecture in vertical elegance): two building bodies (House 1 and House 2) with a total of three residential units, each with a terrace and its own car parking space. The study deliberately uses the slope for a vertical, view-oriented architecture (living areas roughly in the range of around 85 to 160 m²).
• Project 2 – garden-oriented concept: alternative study with more generous units (around 122 m² living area per Top) and very large, private garden areas (approx. 125 to 280 m² per unit).

Both studies offer an ideal basis to further develop the project quickly – whether one follows one of the studies or realises one’s own concept. We are happy to provide the documents (studies and building permit) to interested parties.

Studies and permit are planning bases; the concrete feasibility as well as any changes must be coordinated with the planner and the building authority.

Siegenfeld is a popular district of the market town Heiligenkreuz in the district Baden and is one of the most sought-after, nature-close residential locations in the southern Wienerwald. Surrounded by forest, meadows and fields, one enjoys absolute peace, a lot of privacy and a feeling of living in the midst of nature here – and yet one is quickly in the thick of things.

The transport connection is excellent: The spa town Baden bei Wien is only around 5–7 km (a few minutes by car) away, the Vienna city border is reachable by car in about 15 minutes, the Vienna centre is around 29 km away. Mödling and Gaaden are also reachable in no time; Siegenfeld is connected to public transport via bus line 308, whose services have recently been expanded.

Local supply is provided by Heiligenkreuz and nearby Baden with kindergartens, schools, doctors and shops. Culturally and for recreation the world-famous Stift Heiligenkreuz, the countless hiking and cycling trails of the Wienerwald, the Helenental as well as the diverse offerings of the spa town Baden attract visitors.

This rare combination of exclusive, quiet natural location and genuine proximity to the city makes Siegenfeld one of the most sought-after addresses in the greater area south of Vienna.

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Due to a legal exception there is no obligation to present an energy performance certificate.

Hier wartet ein echtes Juwel für Bauherren mit Gespür für das Besondere: ein rund 986 m² großes Baugrundstück in absoluter Ruhelage von Siegenfeld, eingebettet in die herrliche Naturlandschaft des Wienerwaldes. Die Lage ist schlicht ein Traum – naturnah, exklusiv und von viel Grün umgeben.

Das prägende Merkmal des Grundstücks ist seine Hanglage: Vom Bühelweg aus fällt das Gelände relativ stark nach unten ab und wird erst im unteren Bereich flacher. Genau darin liegt die besondere Chance – wer die nötige Fantasie und den Gestaltungswillen mitbringt, kann hier ein außergewöhnliches Wohnjuwel schaffen, das den Hang bewusst inszeniert und den Weitblick optimal nutzt. Dass dieses Potenzial real ist, zeigt die unmittelbare Nachbarschaft: Nur zwei Häuser weiter wurde bereits eine wunderschöne Luxusvilla errichtet.

Damit der Einstieg leichter fällt, liegen für das Grundstück bereits eine rechtskräftige Baubewilligung sowie zwei durchdachte Baustudien vor (siehe Punkt 3). Das Grundstück ist vollerschlossen und ab sofort verfügbar.

Kurzum: ein Grundstück mit Seltenheitswert in einer der begehrtesten Lagen rund um Baden – ideal für private Bauherren mit Vision oder für Projektentwickler.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein Bestandshaus mit rund 130 m², das als Abrissobjekt zu verstehen ist. Eine Weiternutzung bzw. ein Umbau wäre theoretisch denkbar, käme in der Praxis jedoch einem Neubau gleich – das Objekt wird daher primär als Baugrundstück angeboten.

Der Abriss ist jederzeit durchführbar; die Kosten hierfür betragen rund € 20.000,– (nicht im Kaufpreis enthalten). Danach steht die Fläche für die Neubebauung nach eigenen Vorstellungen bzw. nach den vorliegenden Studien zur Verfügung.

Zu berücksichtigen ist, dass die Hanglage eine entsprechende Planung und Fundierung erfordert – genau hierauf sind die beiden vorliegenden Baustudien bereits ausgelegt.

Für dieses Grundstück liegen bereits konkrete, projektspezifische Vorarbeiten vor, die eine rasche Umsetzung ermöglichen:

Rechtskräftige Baubewilligung Mit Bescheid der Gemeinde Heiligenkreuz vom 08.10.2024 (AZ BAU-8/2024) wurde die Errichtung eines Einfamilienhauses und eines Doppelhauses auf dem Grundstück baubehördlich bewilligt. Wichtiger Hinweis: Die Baubewilligung ist zeitlich befristet und läuft in Kürze aus. Ein rechtzeitiger Baubeginn bzw. eine Verlängerung sollte daher eingeplant und mit der Gemeinde abgestimmt werden.

Zwei Baustudien zur Auswahl Ergänzend stehen zwei ausgearbeitete Bebauungsstudien zur Verfügung, die das Potenzial des Hanggrundstücks anschaulich aufzeigen:

• Projekt 1 – „Hanglage mit Horizont" (Architektur in vertikaler Eleganz): zwei Baukörper (Haus 1 und Haus 2) mit insgesamt drei Wohneinheiten, jeweils mit Terrasse und eigenem PKW-Stellplatz. Die Studie nutzt den Hang bewusst für eine vertikale, aussichtsorientierte Architektur (Wohnflächen grob im Bereich von rund 85 bis 160 m²).
• Projekt 2 – gartenorientiertes Konzept: alternative Studie mit großzügigeren Einheiten (rund 122 m² Wohnfläche je Top) und sehr großen, privaten Gartenflächen (ca. 125 bis 280 m² je Einheit).

Beide Studien bieten eine ideale Grundlage, um das Vorhaben zügig weiterzuentwickeln – ob man einer der Studien folgt oder ein eigenes Konzept realisiert. Die Unterlagen (Studien und Baubewilligung) stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung.

Studien und Bewilligung sind Planungsgrundlagen; die konkrete Umsetzbarkeit sowie allfällige Änderungen sind mit Planer und Baubehörde abzustimmen.

Siegenfeld ist ein beliebter Ortsteil der Marktgemeinde Heiligenkreuz im Bezirk Baden und zählt zu den begehrtesten, naturnahen Wohnlagen im südlichen Wienerwald. Umgeben von Wald, Wiesen und Feldern genießt man hier absolute Ruhe, viel Privatsphäre und ein Wohngefühl inmitten der Natur – und dennoch ist man rasch mitten im Geschehen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Kurstadt Baden bei Wien ist nur rund 5–7 km (wenige Fahrminuten) entfernt, die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, das Wiener Zentrum liegt rund 29 km entfernt. Auch Mödling und Gaaden sind in Kürze erreichbar; öffentlich ist Siegenfeld über die Buslinie 308 angebunden, deren Verbindungen zuletzt ausgebaut wurden.

Für die Nahversorgung sorgen Heiligenkreuz und das nahe Baden mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Geschäften. Kulturell und zur Erholung locken das weltbekannte Stift Heiligenkreuz, die unzähligen Wander- und Radwege des Wienerwaldes, das Helenental sowie das vielfältige Angebot der Kurstadt Baden.

Diese seltene Kombination aus exklusiver, ruhiger Naturlage und echter Stadtnähe macht Siegenfeld zu einer der gefragtesten Adressen im Großraum südlich von Wien.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.